Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met onherroepelijke bouwvergunning voor uitbereiding naar 125 m² en diepe tuin op het zuiden
In de geliefde, kindvriendelijke Rivierenbuurt-West ligt deze sfeervolle eengezinswoning uit 1938. De woning combineert authentieke details met moderne verduurzaming en biedt unieke groeimogelijkheden. Dankzij de reeds verleende omgevingsvergunning voor een uitbouw en dakopbouw kan het woonoppervlak worden vergroot van circa 80 m² naar 125 m².
Begane grond
Entree, gang met trapopgang en toegang tot de keuken en de praktische kelderkast. De originele granito vloer is in de gang en keuken nog aanwezig onder de huidige parketvloer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een originele marmeren schouw. De authentieke paneeldeuren zijn door de gehele woning behouden. Vanuit de woonkamer en de dichte keuken is er direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Middels een luik bereikbare vliering over de volledige breedte van de woning, ideaal als extra bergruimte.
Tuin en bijgebouwen
De woning staat op een ruim perceel van 174 m². De achtertuin is circa 16 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een in 2023 geplaatste douglas houten overkapping. Er is een stenen schuur aanwezig voor fietsen en gereedschap, bereikbaar via een achterom.
Bouwpotentie (Vergunning onherroepelijk)
De aanwezige omgevingsvergunning inclusief bouwtekeningen maakt het mogelijk direct te starten met de uitbreiding:
- Uitbouw: Op de begane grond over de volledige breedte (6 meter) en 4 meter diep.
- Dakopbouw: Transformatie van de vliering naar een volwaardige tweede verdieping met extra kamers.
Duurzaamheid
De woning is technisch gemoderniseerd met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en een Intergas HReco-ketel (uit 2021).
Locatie
De Schiestraat ligt in een rustige, groene woonwijk op fietsafstand van het centrum van Amersfoort en het NS-station. Speeltuinen, scholen en supermarkten bevinden zich op loopafstand, en de eerste uitvalsweg is binnen 6 minuten bereikbaar.
Bijzonderheden:
Authenticiteit: Marmeren schouw, paneeldeuren en granito vloer (onder parket).
Buitenruimte: 16 meter diepe tuin op het zuiden met douglas overkapping (2023).
Vergunning: Onherroepelijk voor uitbouw en dakopbouw (tekeningen beschikbaar).
Verduurzaming: Volledig geïsoleerde schil (dak, muur, vloer).
Omgeving: Kindvriendelijke buurt nabij centrum, station en faciliteiten.
+7% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Amersfoort
De WOZ-waarde van Schiestraat 46 is 418.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 49.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schiestraat en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Schiestraat 46.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische woningwaarde van Schiestraat 46 in Amersfoort ligt tussen de 435.000 en 506.000 euro. Deze waarde is 9.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schiestraat. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schiestraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Schiestraat 46 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schiestraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schiestraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Schiestraat 46 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
