Rijnstraat 45 3812 HP Amersfoort

Wonen met karakter | jaren ‘30 | energielabel: B | moderne afwerking | centrale ligging

Op zoek naar een karakteristieke jaren-30-woning met modern wooncomfort? Welkom aan de Rijnstraat 45! Deze karakteristieke tussenwoning biedt de charme van de jaren ’30 gecombineerd met het moderne wooncomfort. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt en biedt met een lichte woonkamer, ruime keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping volop ruimte. Gelegen in het geliefde Soesterkwartier, woon je hier op steenworp afstand van de Amersfoortse binnenstad, met alle dagelijkse gemakken op loopafstand. Met ook het station dichtbij is het hier ideaal wonen. Kortom, een woning om op slag verliefd op te worden!

Koken en ontspannen
Bij binnenkomst vallen direct de verzorgde afwerking en sfeervolle details op. De hal is voorzien van een mooie tegelvloer, hoge plinten en een keurig toilet, uitgevoerd in een sfeervolle kleurstelling. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. De hoge plafonds, de paneeldeur en de houten parketvloer geven de ruimte die karakteristieke jaren-30-uitstraling. Aan de voorzijde van de living creëer je een gezellige zithoek. De plek om na een drukke werkdag te ontspannen met een goed boek op de bank. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek. Met de schuifpui open zit je hier op een zomerse ochtend heerlijk in de zon te ontbijten óf in de schaduw van het zonnescherm. ’s Avonds nodig je vrienden uit om hier uitgebreid te dineren.

De lekkerste maaltijden kook je in de keuken aan de achterzijde, grenzend aan de living. Dankzij de ruimtelijke indeling (2023) biedt de keuken meer dan genoeg werkruimte voor het koken van een drie-gangen-maaltijd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (met afzuiging), oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel en de glazen pui valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

Slapen en verfrissen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime masterbedroom ligt aan de achterzijde en profiteert van een dakkapel over de volledige breedte. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over praktische bergruimte onder de schuine kap. De derde slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en leent zich uitstekend als werk- of babykamer.

Voor verfrissen vind je ook de kant-en-klare badkamer (2021) op de eerste verdieping. Hier start je jouw dag onder de (inloop)regendouche. Ook beschikt de badkamer over een wastafelmeubel, designradiator en een (2e) toilet.

Ook de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is deze verdieping goed bruikbaar als volwaardige leefruimte. De open ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobby-/speelkamer. Daarnaast zijn er ook hier praktische inbouwkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Wil je liever een afgesloten kamer? Dan is het mogelijk om een tussenwand te plaatsen tussen de kamer en de voorzolder.

Buitenleven
Zet op zomerse dagen de deuren maar open! Zo loop je makkelijk in en uit en voelt deze extra diepe achtertuin als verlenging van jouw woonkamer. De plek om in de ochtend- én middagzon te genieten van een kopje koffie tussen het groen en daarbij genoeg ruimte waar de kids lekker kunnen spelen. De praktische berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere spullen die je graag netjes uit het zicht wilt opbergen.
In de voortuin geniet je van de avondzon en van het contact met de buurt.

De Rijnstraat 45 is te vinden in het populaire Soesterkwartier. Zo ben je op de fiets binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad van Amersfoort. De Noordewierweg ligt letterlijk om de hoek en biedt alle winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook scholen, speeltuinen en kinderdagverblijven vind je in de wijk. En voor een dagje uit vind je op steenworp afstand zowel het Dierenpark, het Bosbad Amersfoort en de Soesterduinen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1932
- Energielabel: B – dak-, muur- en vloerisolatie.
- Houten kozijnen (schilderwerk: 2025) met dubbel glas (deels HR++)
- Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: ca. 1 maart)

Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

'Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!'

Toon meer Toon minder