Amstelstraat 18 3812 GD Amersfoort

Sfeervolle jaren 30-tussenwoning in een geliefde straat in het gewilde Soesterkwartier. Deze fijne gezinswoning beschikt over vier slaapkamers, is energiezuinig en heeft een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Een karaktervol en comfortabel thuis met volop ruimte, gelegen in een populaire woonomgeving dicht bij alles wat Amersfoort te bieden heeft.

Op loopafstand van de Amersfoortse binnenstad, het Eemplein en het NS-station, met bos Birkhoven, sportvoorzieningen en de Soesterduinen dichtbij. In de wijk zijn winkels, scholen, kinderopvang en speeltuinen te vinden, waardoor dit een heerlijke en praktische plek is voor gezinnen.


Indeling:
begane grond:
De groene voortuin met hoge haag, kleurrijk bloeiende rhododendrons en een vrolijke hortensia geeft de woning direct een sfeervolle uitstraling. Via het praktische stenen pad bereik je de voordeur.

Achter de entree bevinden zich de hal met toilet, trapopgang en meterkast. De lichte doorzonwoonkamer is een fijne leefruimte en heeft aan de voorzijde een fraaie erker die zorgt voor extra licht en karakter.

Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling met een stijlvol zwart werkblad en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat en oven. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en vanwaar je direct toegang hebt tot de berging en de tuin. Extra handig is dat de berging zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de tuin bereikbaar is.

De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is praktisch ingericht met bestrating en rondom schuttingen. Een sfeervolle klimmende druivenstruik zorgt voor een gezellige uitstraling. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, terwijl er door de grote bomen in de omgeving ook altijd wel een aangenaam plekje in de schaduw te vinden is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers die bovendien beschikken over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra pluspunt een eigen balkon, een fijne plek om even naar buiten te stappen. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je direct de ruime, open zolderkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en de twee dakramen aan de voorzijde is dit een heerlijk lichte en veelzijdige ruimte. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. De zolder biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen en is eenvoudig te verbouwen tot een ruime overloop met een grote vierde slaapkamer.


Onderhoud en duurzaamheid:
Op het gebied van onderhoud en duurzaamheid is deze woning goed aangepakt. De gevels zijn in 2011 geïsoleerd, de daken in 2006 en in 2013 zijn de dakpannen vernieuwd. Aan de voorzijde zijn de houten kozijnen in 2024 geschilderd en aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen aanwezig. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. De cv-ketel dateert uit 2019 en is in 2025 onderhouden. Voor extra comfort is in 2022 een airco in de woonkamer geplaatst, die in 2026 is onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 12 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2021. Dit alles draagt bij aan het gunstige energielabel A.


Kenmerken:
- woonoppervlakte 119m2
- perceel 131 m2
- tuin op het zuiden
- bouwjaar 1930
- oplevering in overleg

Toon meer Toon minder