85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke stadswoning met unieke stadstuin in het hart van historisch Amersfoort
Op één van de meest bijzondere plekjes van de historische binnenstad van Amersfoort ligt deze karakteristieke woning met stadstuin. Verscholen in een charmant en sfeervol straatje, op steenworp afstand van de Hof, de Muurhuizen, de Krommestraat en het Havik, ervaar je hier dagelijks de unieke sfeer van het oude Amersfoort. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, privacy en een heerlijke beschutte stadstuin. Deze woning maakt onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht en dateert oorspronkelijk uit circa 1850. Authentieke details zoals de zichtbare balkenconstructie, karakteristieke kozijnen en de sfeervolle ligging geven het pand een unieke uitstraling. Hoewel de woning haar historische karakter heeft behouden, is zij in de jaren '80 ingrijpend gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de gevels en het dak geïsoleerd, waardoor de charme van vroeger wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. Ook de ligging is uitstekend. Naast de historische binnenstad bevinden De Nieuwe Stad en het Eemplein met winkels, restaurants, bioscoop, bibliotheek, kunst- en muziekschool zich op korte afstand. Het NS-station van Amersfoort ligt eveneens binnen handbereik. Deze woning is ideaal voor liefhebbers van karakter en sfeer. Voor mensen die vallen voor authentieke straatjes, historische gevels en een woning met een verhaal. Een unieke kans om te wonen op een plek waar je iedere dag opnieuw het gevoel hebt midden in het oude Amersfoort te leven. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast. Vervolgens kom je in de sfeervolle woonkamer met prachtige houten vloer. Dankzij de prettige indeling voelt de ruimte verrassend ruim aan. Onder de trap bevindt zich een praktische en ruime trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, proviand of voorraad. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een granito werkblad, inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de beschutte stadstuin aan de achterzijde. Eerste verdieping De overloop biedt dankzij de aanwezige dakkapel ruimte voor een fijne werkplek met uitzicht op het karakteristieke straatje. Door de grote hoeveelheid daglicht is dit een prettige plek om vanuit huis te werken, studeren of een hobby uit te oefenen. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, kan door het plaatsen van een scheidingswand een kleine afgesloten werk-, hobby- of logeerkamer creëren. Op deze verdieping bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval is dit een comfortabele ruimte waar met gemak een tweepersoonsbed en ruime kasten geplaatst kunnen worden. De zichtbare houten balken geven de slaapkamer extra sfeer en benadrukken het karakter van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer, voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. De zichtbare houten constructiedelen versterken de authentieke uitstraling van deze verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Zolder Via een vaste trap vanuit de slaapkamer bereik je de zolderverdieping. Deze praktische ruimte is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een Velux dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling voor de wasmachine, de cv-ketel (2019) en volop bergruimte. Tuin Eén van de grootste verrassingen van deze woning is de beschutte stadstuin. Een zeldzame luxe midden in de binnenstad. Hier geniet je van rust, groen en privacy terwijl alle levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Dankzij de gunstige ligging kun je hier op veel momenten van de dag van de zon genieten. Het is een heerlijke plek om buiten te zitten met een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel, waarbij je nauwelijks het gevoel hebt midden in de stad te wonen. Achterin de tuin staat een stenen berging voor extra opslagruimte. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Geen standaard woning, maar een plek vol karakter, historie en sfeer waar je iedere dag opnieuw geniet van het unieke gevoel van wonen in het hart van Amersfoort. Bijzonderheden -Gelegen op een fantastische locatie in de historische binnenstad van Amersfoort -Beschermd stadsgezicht uit circa 1850 -In de jaren '80 ingrijpend gerenoveerd -Geïsoleerde gevels en dak -Karakteristieke details behouden gebleven -Praktische zolderverdieping bereikbaar via vaste trap -Beschutte stadstuin met stenen berging -Op loopafstand van de Hof, Muurhuizen, Krommestraat en Havik -NS-station, Eemplein en De Nieuwe Stad op korte afstand Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Vijver 33
De WOZ-waarde van Vijver 33 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijver en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Vijver 33.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Vijver 33 in Amersfoort ligt tussen de 436.000 en 493.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vijver. Met een vraagprijs van € 430.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vijver 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
