Gastelaar 12

Op een ruim perceel van circa 714 m² gelegen vrijstaande woning met een royale living met open keuken, een aparte kantoorruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een vrijstaande houten berging met overkapping en een fraai aangelegde tuin rondom de woning.
Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning genieten de leefruimtes van veel natuurlijk daglicht en een prettig zicht op de tuin.
De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Alphen, nabij voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en het buitengebied. Vanuit de woning zijn diverse uitvalswegen richting Tilburg, Breda en de omliggende dorpen eenvoudig bereikbaar.
Begane grond
Entree
Via de ruime centrale entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer en de kantoorruimte -/ multifunctionele ruimte.
Living
De royale living is aan de voorzijde van de woning gelegen en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor de ruimte wordt voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. Rondom de moderne gashaard is een sfeervolle zithoek gecreëerd, die samen met de strakke afwerking zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling.
Dankzij de hoge ramen aan de voor- en zijgevel geniet u bovendien van een vrij zicht op de tuin en de groene omgeving.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel.
Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met aangrenzende eethoek. De keuken is uitgevoerd in een moderne, strakke wandopstelling met daarin de kookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse inbouwapparatuur. Centraal in de ruimte staat een royaal spoeleiland met een fraai houten werkblad, veel kastruimte en een groot werkoppervlak.
De eethoek biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt een fijne plek om samen te komen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met het terras en de tuin.
?
Kantoorruimte / multifunctionele ruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen beschikt ook deze ruimte over veel daglicht.
Portaal
Middels de achter-entree te bereiken portaal. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand, een spoelbak en loopdeur naar de multifunctionele ruimte.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte, de wasruimte en een praktische bergruimte.
Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimtes beschikken over veel natuurlijk daglicht. De zichtbare kapconstructie en de schuine daklijnen geven de ruimte een karakteristieke uitstraling.
Badkamer
De badkamer is modern afgewerkt met een combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel met dubbel kraan en spiegel.
Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen en kan de ruimte op natuurlijke wijze geventileerd worden.
Wasruimte
Praktische wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Bergzolder
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de CV-Ketel (Intergas, 2024) en de WTW-Unit.
Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die met veel zorg is onderhouden. De achtertuin is ruim van opzet en bestaat uit een gazon, strak gesnoeide hagen, volwassen bomen en diverse vaste beplanting. De combinatie van het groen en de open indeling zorgt voor een rustig en verzorgd geheel.
Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal terras dat aansluit op de woonkeuken via de openslaande deuren. Het terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een fijne plek om buiten te zitten.
Aan de zijkant van de woning is een tweede terras aangelegd, waardoor er meerdere zitmogelijkheden aanwezig zijn.
De tuin is rondom verzorgd afgewerkt met volwassen groenstructuren en strak vormgegeven borders. Dankzij de breedte van het perceel en de vrije opzet komt de ruimte optimaal tot zijn recht.
Kenmerken
- 14 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel (2024), laadpaal (ter overname) en airconditioning;
- Kantoor-/ multifunctionele ruimte op de begane grond;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping en bergzolder;
- Verzorgde tuin rondom met vrijstaande berging met overkapping en ondergronds beregening systeem.
- Voor de diverse afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen:
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.