Spuisluis 40 2408 PV Alphen aan den Rijn

BIEDEN VANAF € 525.000,- k.k.

Moderne GEZINSwoning met UITGEBOUWDE woonkamer, ZES slaapkamers & TWEE badkamers, MODERNE keuken, tuin op het ZUIDWESTEN en ENERGIELABEL A++.

**OPEN HUIS VRIJDAG 20 MAART A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR: GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL**

Deze woning met 126 m² woonoppervlakte heeft een praktische indeling en biedt u veel woongenot:
• Moderne afwerking door in het gehele huis glad gestukte wanden.
• De woning is voorzien van luxe paneeldeuren met sierlijsten.
• Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en massief tropisch hardhouten vloer.
• Op maat gemaakte zeer ruime witte keuken, waarin elke hoek aan ruimte optimaal is benut. Voorzien van stijlvolle inbouwapparatuur en porseleinen gootsteen.
• De 1e verdieping biedt 3 slaapkamers en recent gerenoveerde badkamer met grote inloopdouche, 2 porseleinen waskommen, toilet en vloerverwarming.
• De 2e verdieping biedt verrassend veel extra ruimte: nóg 3 slaapkamers, de (recent aangelegde) tweede badkamer met ruime douchecabine en wastafel, een open kast in het trapgat voor wasmachine en droger en veel opbergruimte door vliering en
knieschotten.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met prachtige bomen en een pergola.

Kortom: een instapklare, goed onderhouden, verrassend grote en energiezuinige woning!

Maar ook de ligging is super. De Spuisluis ligt in Kerk en Zanen. Deze woonwijk is zeer geliefd bij gezinnen door zijn kindvriendelijke opzet, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportaccommodaties binnen handbereik.

U woont hier op enkele minuten lopen van het Europapark, met meerdere wandelpaden, een skatepark en een speeltuin. Voor de (dagelijkse) boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum “de Atlas”. Hier vindt u onder andere een supermarkt, drogisterij, boekwinkel, slager, visboer en diverse afhaalmogelijkheden. Het centrum van Alphen aan den Rijn, afgelopen jaren flink gemoderniseerd, biedt daarnaast uitgebreide winkelmogelijkheden, veel restaurants en uitgaansgelegenheden.
Ook voor een leuk dagje uit hoeft u niet ver te reizen! De woning ligt op loopafstand van themapark “het Archeon” en ook “Vogelpark Avifauna” is goed bereikbaar.
Toch even richting de grote steden? Binnen 5 minuten bereikt u met de auto de N11, waarmee u snel richting Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht reist. De N207 brengt u naar Amsterdam. Het NS-station met trein- en busverbindingen bevindt zich op 5 minuten fietsen.

Dit is dé ideale woning voor een dynamisch gezin.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de betegelde voortuin komt u via de voordeur in de ontvangsthal met de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer en de meterkast.

De woonkamer:
Door de uitbouw van 2 meter heeft u veel ruimte voor het realiseren van een riante zit- en eethoek. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde. De grote raampartij en de openslaande deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval in de kamer.
De afwerking is hoogwaardig met sfeervolle massief tropisch houten vloerdelen (cambara en jatoba, opgeschuurd en gelakt in 2023), glad gestukte wanden en plafond en stompe houten paneeldeuren in houten kozijnen.

De keuken:
Aan de voorzijde treft u de op maat gemaakte keuken (eind 2016). Deze is uitgevoerd met witte, greeploze lades en deuren en een ruim wit HPL multiplex werkblad in U-opstelling. Leuk detail zijn de tegeltjes met motief op de achterwand en de vloer. Dankzij onder andere de 2 apothekerskasten, 2 carrousels en zeer ruime kast met Le Mans laden komt u geen opbergruimte tekort.
De keuken bevat de navolgende inbouwapparatuur:
• een 6-pits gasfornuis met 90 cm. brede oven
• een afzuigkap
• een vaatwasser
• een extra grote koelkast, Amerikaans model met vriezer

Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De op maat gemaakte hoekklepbank (blijft achter) biedt niet alleen veel zitruimte, deze is ook voorzien van grote opbergruimtes en een uittrekbaar extra zitgedeelte.
Boven het werkblad van de keuken, boven de keuken en boven de klepbank bevinden zich inbouwspots.

Extra bergruimte bevindt zich ook in de praktische trapkast.

1e verdieping:
Via de fraaie afgewerkte trap komt u op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen.

De badkamer:
Deze moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en betegeld met wit en antracietgrijze kleurstelling en is voorzien van een verlaagd, glad gestuukt plafond met inbouwspots. De praktische indeling biedt plaats aan:
• een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan
• een wastafelmeubel met houten werkblad en twee waskommen
• een tweede vrij-hangend designtoilet met inbouwreservoir
• een in de muur ingebouwde reservetoiletrolhouder
De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en een designradiator. Naast de mechanische ventilatie kan extra geventileerd worden door het grote raam.

2e verdieping:
Een verrassend ruime tweede verdieping, dat zal u direct opvallen! Op deze verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en de tweede badkamer. De verdieping is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen en rolluiken. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Op de overloop is een ruime open kast gerealiseerd voor wasmachine en droger, compleet voorzien van een betegelde vloer en noodafvoer.
De slaapkamer aan de voorzijde is prachtig licht door een extra hoog plafond (tot wel 320cm) en veel ramen. Deze kamer biedt toegang tot de boven de badkamer gelegen vliering (ca. 4m2).
Aan de voorzijde bevindt zich ook de 2e badkamer (2020) met douchecabine (90x90cm), wastafel en ruime badkamerkast. In de badkamer bevindt ook de opstelplaats van de cv-combiketel, keurig weggewerkt in een kast. Daarnaast bevat de badkamer een ruime voorraadkast met planken.
Achter de knieschotten en op de bergvliering treft u veel bergruimte.

De tuin:
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders, een pergola met klimplanten en diverse (fruit)bomen! Door de ligging op het zuidwesten biedt deze tuin heerlijk veel zon. Liever even wat schaduw? Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd.

Achter in de tuin bevindt zich de houten berging met overkapping en elektra en een poort achterom.

Overige Bijzonderheden:
Energielabel A++
Eind 2025: Cv-combiketel Intergas HRE ketel 2025
Medio 2024: Tonzon vloerisolatie en bodemfolie
Eind 2022: 12 zonnepanelen

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Toon meer Toon minder