Fonteinkruid 11 2408 LC Alphen aan den Rijn

MOOIJE instapklare woning met vier ruime slaapkamers, moderne woonkamer én keuken, vloerverwarming door de gehele woning en een diepe tuin op het zuidoosten!

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Volledig INSTAPKLAAR!
- Ruime woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin
- Geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Frontjes en (bijna) alle apparatuur in de open keuken in 2025 vernieuwd
- Achtertuin van ruim twaalf meter diep en gelegen op het zuidoosten!
- Dakkapellen aanwezig aan voor- en achterzijde
- CV-ketel vernieuwd in 2020
- Bouwjaar 2011 en volledig geïsoleerd
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Energielabel A
- Gelegen in een rustige wijk in het populaire Kerk en Zanen

Omgeving
Gelegen in geliefde woonwijk Kerk en Zanen. Dit is een jonge woonwijk, geliefd bij gezinnen door de kindvriendelijke opzet met alle dagelijkse voorzieningen. De woning is rustig gelegen met veel speelvoorzieningen in de omgeving. Je woont hier op fietsafstand van winkelcentrum de Atlas, het treinstation en diverse basisscholen.

Tevens zijn de uitvalswegen via N11 richting grote steden binnen handbereik, evenals de fietsroutes door het polderlandschap van het Groene Hart.

Begane grond
- De woning beschikt over een keurig betegelde voortuin met mogelijkheid tot een gezellig zithoekje
- Via de voordeur kom je direct binnen in de hal. Hier is de meterkast te vinden, voldoende ruimte voor de garderobe en toegang tot de toiletruimte
- De toiletruimte is netjes betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wandtoilet en fonteintje.
- De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek aanwezig
- De grote open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een modern uitstraloing met witte, greeploze frontjes en een donker stenen werkblad. Er zitten inbouwspotjes in het plafond en gezellige tegels in visgraatmotief op de muur. Tevens beschikt de keuken over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser
- De keuken is in 2025 gerenoveerd, waarbij ook een groot deel van de inbouwapparatuur is vernieuwd
- Naast de open trapopgang in de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte
- De gehele begane grond is afgewerkt met een nette doorgelegde tegelvloer, comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden
- Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is woningbreed van opzet. Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat, voorzien van keurige wanden en een nette laminaatvloer, die over de hele verdieping is doorgelegd
- De slaapkamer die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt, beschikt tevens over een aansluiting voor warm én koud water, plus afvoer
- De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die per kamer te regelen is
- De badkamer is betegeld in neutrale kleuren en voorzien van een ligbad, douchehoek, wandtoilet en wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en is er een spiegel met verlichting

Tweede verdieping
- Via de trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich direct de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelling van de CV-ketel (2020).
- Dankzij de dakkapel is er veel daglicht én praktische bergruimte gecreëerd in de kasten direct onder de dakkapel.
- Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, met een speelse indeling en tevens voorzien van een dakkapel. Ook hier is de ruimte voorzien van praktische bergruimte in de kasten onder de dakkapel, een laminaatvloer en nette wanden
- De slaapkamer is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen

Tuin
- De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en maar liefst 12 meter diep! De tuin biedt hierdoor voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek en buitentafel
- De achtergevel is voorzien van een waterkraan en een woningbreed, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Zo blijft het in de zomerse maanden lekker koel binnen!
- Achterin de tuin bevinden zich de achterom en een houten berging voorzien van licht en elektra

Overige bijzonderheden
- Fundering voor mogelijke uitbouw reeds aanwezig (tegels uit woonkamer ook aanwezig om de vloer verder door te kunnen leggen)

Persoonlijke noot
"Met veel plezier en rust hebben wij op de Fonteinkruid gewoond. Het is een woning met voldoende ruimte op alle verdiepingen en veel lichtinval, waardoor het nog ruimtelijker aanvoelt.

De openslaande deuren zorgen voor een mooie doorgang naar de zonnige tuin. Op warme dagen is het zonnescherm een welkome toevoeging, waardoor je heerlijk beschut buiten kunt zitten en de warmte buitenshuis blijft. Stap je de voordeur of de poort uit, dan kom je in de wijk verschillende speeltuintjes tegen. Een kindvriendelijke wijk.

De woning is de afgelopen jaren opgeknapt. Bij veel woningen staat vermeld ‘instapklaar’, maar wij kunnen je verzekeren, deze woning is dat echt. De keuken heeft dit jaar nog een opknapbeurt gehad, met nieuwe apparatuur en een gezellig koffiehoekje. Alle kamers zijn voorzien van nieuw behang en/of een frisse laag verf, en er ligt een neutrale vloer.

De doorgang naar de eerste verdieping heeft een deur en de openingen zijn voorzien van glas, waardoor je de temperatuur en het geluid op de juiste plek houdt.
Wij gaan een nieuwe stap maken, misschien jij ook wel?"

Wil jij verhuizen zonder te klussen? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging voor deze MOOIJE woning aan de Fonteinkruid!

AAN DE TEKST, FOTO´S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Toon meer Toon minder