Evenaar 406 2408 HR Alphen aan den Rijn

BIEDEN VANAF € 525.000,- k.k.

UITgebouwde erkerwoning met 133 m² woonoppervlak, tuin ZUID en veel leuke extra's....

**OPEN HUIS MAANDAG 23 FEBRUARI A.S. TUSSEN 14.00-15.00 UUR: GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL**

Deze woning heeft een moderne uitstraling en een fijne breedte (beukmaat) van maar liefst ruim 5 meter. De feiten op een rij;
• Riante, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval door de raampartij op de zonkant en de lichtkoepel
• Een open keuken aan de voorzijde. Door de erker vanuit 2 zijden een levendig uitzicht door de straat.
• Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers. Leuk detail bij de kamer aan de voorzijde; de raampartijen van vloer tot aan plafond.
• Neutrale badkamer met o.a. een ligbad met douchewand, 2e toilet en een wastafel
• De 2e verdieping is verrassend groot en hoog. Hierdoor is er op deze verdieping een grote slaapkamer met een dakkapel, een overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel bergruimte
• De achtertuin ligt heerlijk op de zon, heeft een mooie diepte en beschikt natuurlijk over een berging aanwezig en een poort achterom
• Energielabel A: volledig geïsoleerd en zonnepanelen.
• Een leuke locatie....

…….een centrale en kindvriendelijke ligging in de jonge woonwijk Kerk en Zanen, een heerlijk plekje om te wonen! Achter de woning ligt het parkje aan de Chinastraat met o.m. een speeltuin. De ligging is zeer centraal ten opzichte van diverse basisscholen, het winkelcentrum Atlas, het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station. Ook ideaal: het Europapark ligt letterlijk bij u om de hoek!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe voortuin en de overkapte entree. De voortuin is aangelegd met sierbestrating.

Bij binnenkomst de hal met de garderobe en de meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, en de riante living. De toiletruimte is in neutrale kleurstelling uitgevoerd met een closet en fonteintje.

De afwerking:
De vloer is voorzien van een houten vloerdelen en de wanden en het plafond zijn licht afgewerkt.

De woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is mooi ruim. Deze woning is aan de achterzijde is uitgebouwd met en ruim 5 meter breed. Met een totale oppervlakte van ca 35 m² biedt deze woonkamer u volop mogelijkheden voor het creëren van een aparte zit- en eethoek naar uw eigen smaak.

De glazen achterpui, de opeslaande deuren en de lichtkoepel bieden een fraaie lichtinval. Er is een praktische trapkast aanwezig die u de nodige bergruimte biedt.

De keuken:
De keuken heeft een riante hoekopstelling en is voorzien van de navolgende (inbouw) apparatuur:
• een inductie kookplaat
• een afzuigkap
• en een vaatwasser

Het (erker) hoekraam biedt een levendig zicht door de straat.

1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt, bereikt u de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Mooie details op deze verdieping zijn de lage raampartijen aan de achterzijde en de grote hoekramen in de erker aan de voorzijde.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waaronder de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, ook deze beschikt over afmetingen van een hoofdslaapkamer.

De badkamer:
De badkamer is betegeld en netjes uitgevoerd met:
• een ligbad met douchewand
• een wastafel
• een 2de toilet
• en een handdoekradiator
Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam.

2e verdieping:
Een verrassend hoge en grote 2e verdieping! Deze verdieping aan de achterzijde ook nog eens vergroot met een dakkapel en is ingedeeld met een riante vierde slaapkamer.
Vanaf de overloop is er toegang tot een aparte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de HR cv-ketel. Tevens is er achter knieschotten veel bergruimte.

Tuin:
Bijna 10 meter diep en 5,5e meter breed; heerlijk op het zuiden met veel privacy!
De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, diverse borders beplanting en nette schuttingen.
Aan de achtergevel van de woning is een zonwering bevestigd. Aan de achterzijde een achterom en een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Verkoper heeft de woning recent zelf niet feitelijk gebruikt. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Toon meer Toon minder