Nieuwstraat 23 2406 TN Alphen aan den Rijn

Hier woon je in een charmante straat met karakteristieke vooroorlogse bebouwing, op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de straat zelf juist een rustige en prettige woonomgeving biedt.

Voor de dagelijkse boodschappen én ontspanning ligt alles dichtbij. Zo bevindt recreatiegebied Zegersloot zich op korte afstand, waar je eindeloos kunt wandelen, golfen, zwemmen, waterskiën of genieten van een terrasje aan de Zegerplas.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting de N207 (Amsterdam/Schiphol) en de N11 (Leiden/Utrecht). Op de fiets bereik je binnen circa zeven minuten het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn.

Kenmerken
• Royale en sfeervolle woonkamer met gashaard
• Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Ruime bijkeuken grenzend aan de keuken
• Toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje
• Drie slaap-/werkkamers op de eerste verdieping
• Ruime en compleet uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping
• Bergvliering
• Zijtuin met fietsenberging
• Zonnig en ruim dakterras (26 m²)
• Vloer en gevel nageïsoleerd in 2025
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Gehele woning voorzien van dubbel glas (grotendeels vernieuwd in 2020)
• Cv-ketel: merk Itho Kli-max HR, bouwjaar 2014
• Mechanische ventilatie
• Energielabel: D
• Bouwjaar: 1930

Indeling
Begane grond
Via de voordeur met authentiek glas-in-lood bereik je de entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer met open keuken is licht en sfeervol. De erker aan de voorzijde en de zijramen zorgen voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Centraal in de ruimte bevindt zich de sfeervolle gashaard.

De open keuken, deels afgescheiden door een bar, is ruim opgezet en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer. Het houten werkblad geeft de keuken een warme uitstraling. Daarnaast is er veel werk- en opbergruimte, inclusief een praktische vaste kast.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met netjes weggewerkte aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De bijkeuken is stijlvol afgewerkt met Portugese vloertegels en biedt tevens toegang tot de zijtuin.

De onderhoudsvriendelijke zijtuin ligt op het westen en biedt een fijne plek in de middag- en avondzon. Hier bevindt zich ook de houten fietsenberging.

De woonkamer en entreehal zijn afgewerkt met een pvc-vloer in warme houtlook. De keuken is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaap-/werkkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, bevinden zich aan de voorzijde. De derde kamer, bereikbaar via een schuifdeur, biedt toegang tot zowel het dakterras als de badkamer en is ideaal als werk- of hobbyruimte.

De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche (met stort- en handdouche), ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Dakterras
Het ruime en sfeervolle dakterras is een heerlijke plek om te ontspannen, met zon van ’s ochtends tot in de avond. In 2024 is de dakbedekking volledig vernieuwd.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Hier bevinden zich de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De zolder biedt verrassend veel bergruimte.

Toon meer Toon minder