Korenmolen 64 2406 KC Alphen aan den Rijn

Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met fantastische achtertuin gelegen in de geliefde wijk Beerendrecht.

Een woning nog geheel naar eigen wens te moderniseren.

De kleinschalige woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de perfecte ligging en de kleinschaligheid. Beerendrecht is gelegen vlakbij Park Rijnstroom met o.a. een cultureel centrum met klein theater en het Filmhuis.

Vanuit Beerendrecht wandel je zo naar het recreatiegebied ‘De Zegerplas’ en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Maar u bent ook zo binnen vijf minuten fietsen midden in het centrum met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscopen. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer.

In de directe omgeving zijn verschillende kinderspeelplekken zoals een speeltuin en een voetbalkooi.

De woning aan de Korenmolen kenmerkt zich door het fraaie lichtinval. De brede achtergevel is uitgevoerd met veel glas en is gelegen aan de zonnige zuidwestzijde.

Kenmerken
• Lichte en brede tuingerichte woonkamer
• Schouw met open haard
• Eenvoudige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur
• Drie slaap-werkkamers
• Compleet ingerichte badkamer
• Verzorgde en zonnig achtertuin op het zuidwesten met houten berging
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Inpandige fietsenberging
• Praktische bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
• De box van de mechanische ventilatie vervangen
• Combiketel, merk Vaillant Eco Tec, bouwjaar 2014
• Energielabel B
• Bouwjaar 1989

Indeling
Begane grond
Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken.

De lichte woonkamer, met praktische trapkast, is maar liefst 7,5 meter breed en is tuingericht. Doordat de achtergevel nagenoeg geheel in glas in uitgevoerd heb je hier werkelijk een ‘zee aan daglicht’.

Vanuit de woon- en eetkamer heb je fraai uitzicht over de verzorgde achtertuin. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin. Een heerlijke, groene tuin met een extra houten berging voor de tuinmeubels. Daarnaast is er een praktische tuinkast met opbergruimte voor de tuinspullen. De achtergevel is weliswaar voorzien van een zonnescherm, maar deze dient vervangen te worden. Aan de achtergevel is ook een buitenkraan.

Door de ligging op het zonnige zuidwesten geniet je in de ochtend van de zon achter in de tuin waarbij de zon gedurende de dag steeds verder de tuin in draait. Echt een fijne en ruime plek om heerlijk te genieten op mooie zomerdagen!

Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn gelegen aan de tuinzijde. De eetkamer is een super royale plek waar je uitgebreid kunt tafelen met een groot gezelschap.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven-magnetron, vaatwasmachine en inductie kookplaat met afzuigkap. Het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof. De keuken is in een L-vorm geplaatst met een klein eetbarretje.

Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken en de inpandige fietsenberging. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de fietsenberging. Deze praktische ruimte is voorzien van een radiator, spoelbak en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

De vloer van de gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is afgewerkt met een lamelparket.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over twee vaste kasten; in één van de kasten is de opstelplaats van de Cv-ketel. Op de eerste verdieping treft u drie slaap-/werkkamers en de badkamer aan.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een hor. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.

De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en spiegelkast en een vrijhangend toilet. Het is prettig dat de badkamer aan de gevel is gesitueerd voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met vast vloerbedekking.

Kortom: een geschakelde twee-onder-één kapwoning op een fantastische plek, nog geheel naar eigen wens te moderniseren.

Toon meer Toon minder