Vorselenburgstraat 13 2405 XJ Alphen aan den Rijn

MOOIJ gerenoveerde eengezinswoning, volledig gasloos en met behoud van karakter op loopafstand van het gezellige Alphense centrum! De woning ademt sfeer door goed gemaakte keuzes en biedt daarom de ideale, duurzame woning!
?
BIJZONDERHEDEN
- Gasloze en volledig verduurzaamde woning
- Geheel gerenoveerd in 2023, van vloer tot dak!
- Daarom ook helemaal INSTAPKLAAR!
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig!
- Ruime bergzolder met dakramen
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Strakke open keuken met gezellig barretje en voorzien van inbouwapparatuur
- Praktische airco aanwezig
- Modern sanitair (2023) met ruime badkamer en moderne toiletruimte
- Energielabel A+!
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Knusse tuin gelegen op het zuidoosten
- Gelegen in een gezellige straat nabij scholen, winkels, diverse uitvalswegen en het NS-station
- Direct achter de woning is speeltuin Vreugdeoord gelegen
?
OMGEVING
De woning is gelegen op een leuke locatie in een kindvriendelijke woonwijk in de luwte van het centrum van Alphen aan den Rijn. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met 5 minuten wandelen in het hart van het centrum. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de N207, N11 en het station van Alphen aan den Rijn met diverse bus- en treinverbindingen.
?
De wijk heeft verder voldoende voorzieningen voor kinderen, zoals speelplaatsen, speeltuin Vreugdeoord, kinderopvang en basisscholen. Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonwijk met alles binnen handbereik!
?
BEGANE GROND
- Het aanzicht van de woning ademt sfeer en nodigt uit tot verder kijken! Wie de voordeur binnenstapt, wordt bij deze woning niet teleurgesteld!
- Binnenkomst in de hal van de woning. Hier is plek voor de garderobe en bevindt zich de meterkast. De hal beschikt over strakke wanden en plavuizen. Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden
- De woonkamer laat meteen zien dat de woning met veel beleid is gerenoveerd en dat karakteristieke details behouden zijn gebleven, zoals de houten balken aan het plafond
- De woonkamer beschikt een MOOIJE houten vloer en strakke wanden. Er is dan ook voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en eethoek. De ruimte kan worden verwarmd met een lucht-luchtwarmtepomp (airco)
- Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Ook loop je door naar de keuken, bijkeuken en toiletruimte
- De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een gezellig barretje. Daarnaast is er de volgende inbouwapparatuur aanwezig, te weten een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, inductiefornuis, koken waterkraan. De keuken beschikt over een houten werkblad en achterwand met marmerlook. Op de vloer zijn gekleurde plavuizen aanwezig
- Vanuit de keuken is een loopdeur aanwezig naar de achtertuin
- Achter de praktische schuifdeur bevindt zich de bijkeuken (voormalige berging, de loopdeur naar de tuin is hier nog steeds aanwezig). De ruimte is voorzien van dezelfde vloer als in de keuken, beschikt over een raam, wasbak en aansluiting voor de wasmachine en droger
- De toiletruimte is modern afgewerkt en beschikt over een wandtoilet en fonteintje
- De open trapopgang in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping van de woning
?
EERSTE VERDIEPING
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over voldoende ruimte voor een grote kastenwand en tweepersoonsbed. De ruimte is net als de overloop voorzien van een mooie houten vloer, sfeervol balkenplafond en strakke wanden (deels afgewerkt met behang)
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot middels een woningbrede dakkapel met kunststof kozijnen met ramen met draai-kiepfunctie. Eén van de slaapkamer is ook voorzien van een houten vloer, de ander van vloerbedekking
- In de kleinste slaapkamer is een praktische bergruimte te vinden. Hier bevindt zich de elektrische boiler van de woning
- De badkamer is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, wastafel op meubel, gekleurde wandtegels en praktische handdoekradiator
?
ZOLDER
- Deze zolderetage is 1.74 meter hoog en voorzien van twee dakramen. Hierdoor is de ruimte heerlijk licht en bijvoorbeeld ideaal als bergzolder of zoals de ruimte nu wordt gebruikt: als werkplek!
- Het dak is geheel vernieuwd in 2023 en destijds ook volledig geïsoleerd!
- Deze verdieping is afgewerkt met strakke wanden en vloerbedekking

TUIN
- De tuin is zowel via de keuken als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken
- Bij de woning behoort een knusse en zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Je kunt hier de hele ochtend en een deel van de middag genieten van de zon!
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en heeft een smalle groenborder. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje in de tuin
- De tuin is via de achtergelegen poort te verlaten. Via het achterom hebben kinderen direct toegang tot de achtergelegen speeltuin Vreugdeoord!
?
Kortom: een charmante en INSTAPKLARE woning met moderne en duurzame voorzieningen en centrale ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn en diverse uitvalswegen! Hier voel je jezelf MOOIJ thuis!
?
Zien we jou tijdens de bezichtigingen?!
?
AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Toon meer Toon minder