Emmalaan 40 2405 GD Alphen aan den Rijn

Wonen in Alphen aan den Rijn

Emmalaan 40 ligt in een rustige, groene woonomgeving in Alphen aan den Rijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Burgemeester Visserpark, het gezellige centrum en het NS-station bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de N11 en de grote steden zijn snel bereikbaar. Een fijne plek waar je rustig woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Entree

Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de voordeur. De entree is aangenaam licht dankzij het zijraam en het glas in de voordeur. Hier vind je de meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde de eethoek aansluit op de open keuken. De PVC-vloer zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling en in de praktische trapkast berg je gemakkelijk spullen op. Hier bevinden zich ook de verdeler van de verwarming en de mechanische ventilatie voor het toilet. Glasvezel en een kabelaansluiting voor het netwerk zijn aanwezig.

Vanuit de woonkamer bereik je de aparte hal met de trap naar de eerste verdieping en een toilet.

Keuken

De open keuken vormt het hart van de leefruimte en biedt volop plek voor een grote eettafel. Het fraaie Caesarstone-werkblad, dat doorloopt als spatwand, geeft de keuken een luxe uitstraling. Ook aan apparatuur en praktische opbergruimte is gedacht. De keuken beschikt over een Quooker, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een ATAG-inductiekookplaat met vijf kookzones. De bijbehorende grillplaten passen op de dubbele kookzones. Verder zijn er een recirculatieafzuigkap, een praktische carrouselkast en geïntegreerde afvalbakken. Via de houten schuifpui stap je direct de tuin in.

Bijkeuken

Grenzend aan de woonkeuken ligt de praktische bijkeuken. Hier is ruimte voor een extra koel-vriescombinatie en staan de wasmachine en droger, die elk een eigen groep hebben. Ook vind je hier de aansluiting voor een buitenkraan. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks de achtertuin in.

Tuin

De achtertuin is met veel zorg aangelegd en biedt verschillende fijne plekken om buiten te zitten. De combinatie van keramische tegels, groene borders en volwassen bomen zorgt voor een sfeervol geheel. Appel- en pruimenbomen, bessenstruiken en watertonnen maken de tuin compleet. Op het terras geniet je onder het elektrische zonnescherm van een fijne plek in de zon of schaduw. Dankzij de buitenstopcontacten is ook aan het praktische gemak gedacht.

Achter in de tuin staat de onderheide carport, voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast zijn er twee ruime stenen bergingen met elektra, verlichting, ventilatie en volop opbergruimte. Ook de containers zijn netjes uit het zicht weggewerkt.

Eerste verdieping

De trap, afgewerkt met PVC en trapstrips, brengt je naar de eerste verdieping. Op de overloop vind je een diepe inbouwkast en een apart toilet.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een fijne kamer met een extra hoekraam. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek.

Daarnaast bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, veel kastruimte, een extra badkamermeubel en een ruime inloopdouche. De douche beschikt over een glazen deur, handdouche, regendouche en massagestralen. Dankzij het raam is de badkamer bovendien prettig te ventileren.

Aan de zijkant ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer profiteert van veel daglicht en biedt voldoende ruimte voor een bed en een grote kledingkast.

De royale derde slaapkamer aan de achterzijde heeft hoekramen en een grote vaste kast. In deze kast bevindt zich de coaxkabel naar de woonkamer, handig voor bijvoorbeeld multimedia-aansluitingen. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling.

Tweede verdieping

Ook de trap naar de tweede verdieping is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer als de trap naar de eerste verdieping. Boven kom je uit op een parketvloer. De zolder is verrassend ruim en veelzijdig in te delen. Dankzij het dakraam en het grote zijraam is het een prettige, lichte ruimte die uitstekend dienst kan doen als hobbykamer, werkruimte of extra slaapkamer.

Aan bergruimte geen gebrek. Achter de knieschotten, achter een aparte wand en op de vliering, die bereikbaar is via twee luiken, kun je veel spullen kwijt. Op de vliering bevinden zich ook de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie (Intergas HRE Eco CW5). Daarnaast is er een voorbereiding voor de wasapparatuur aanwezig.

Bijzonderheden
Keurig onderhouden woning
Lichte doorzonwoonkamer
Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur en Caesarstone-werkblad
Praktische bijkeuken
Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen
Appel- en pruimenbomen en bessenstruiken
Elektrische zonwering, elektrisch rolluik en elektrisch bedienbare pergola
Onderheide carport met laadpaal
Twee ruime stenen bergingen
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Moderne badkamer met inloopdouche, regendouche en massagestralen
Twee aparte toiletten: één op de begane grond en één op de eerste verdieping
Veel bergruimte op zolder en vliering
20 zonnepanelen

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Huispedia. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden. Vervolgens kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer via Huispedia een tijdslot.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Er is pas sprake van overeenstemming wanneer de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om van de transactie af te zien, zonder enige kostenvergoeding. Er wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder