Groenestein 71 2403 JM Alphen aan den Rijn

3-onder-1-kap hoekwoning van ca. 131 m2 woonoppervlakte met ca. 20 meter diepe tuin aan het Zegerpad

Op een prachtige locatie aan de rand van een groene en kindvriendelijke woonwijk ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 20 meter. De tuin grenst direct aan het Zegerpad, waardoor u dagelijks geniet van een vrij uitzicht op het omliggende groen en het water. Recreatiegebied Zegersloot bevindt zich op korte afstand, terwijl scholen, speelvoorzieningen en winkels eveneens binnen handbereik liggen.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken en een complete badkamer, die in 2021 is vernieuwd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (3 verdiepingen!), wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Met in totaal 4 slaapkamers biedt de woning bovendien volop ruimte voor een modern gezin.
De 2de verdieping is een hotelsuite met vrijstaand ligbad en master bedroom. Deze verdieping is extra ruim dankzij de 2 dakkapellen. De woning goed geïsoleerd, er zijn in 2023 8 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2026 airco op de 2de verdieping. Met als resultaat energielabel B.

Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Uitvalswegen N11 en N207 zijn binnen enkele minuten te bereiken en bieden directe verbindingen naar onder andere Leiden, Utrecht en Amsterdam. Ook het NS-station ligt op korte afstand van de woning.

Een aantal hoogtepunten van de Groenestein 71:
• Diepe achtertuin van circa 20 meter
• Uitgebouwde woonkamer met extra lichtstraat en visgraat vloer
• Moderne luxe keuken
• Hele woning glad stucwerk
• Complete badkamer, vernieuwd in 2021
• 2de verdieping met 2 dakkapellen, hotelsuite met vrijstaand ligbad
• 4 slaapkamers
• Uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd met energielabel B
• Alle 3 de verdiepingen vloerverwarming

Wonen aan de Groenestein…
… is rustig wonen in de groene en ruim opgezette wijk. Recreatiegebied Park Zegersloot, winkels en op korte afstand.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobekast, een gemoderniseerde meterkast, een toiletruimte met vrij hangend wandcloset en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is toegankelijk via een fraaie op maat gemaakte zwarte schuifdeur met glas.

De woonkamer:
De royale, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtstraat in de uitbouw. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin en het achtergelegen groen van het Zegerpad. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Via de extra brede zwarte schuifpui loopt u direct het zonnige terras op.

De keuken:
De ruime keuken heeft een neutrale moderne uitstraling en is uitgevoerd met witte, greeploze kasten en een werkblad in betonlook. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartij geniet de keuken van veel natuurlijke lichtinval.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Inductie kookplaat met bladafzuiging
• Combimagnetron/-oven
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser

De 1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Ook op de eerste verdieping glad stucwerk, pvc-vloer en vloerverwarming.

De badkamer:
De badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet en comfortabel ingericht. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie en beschikt over een ruime inloopdouche, een vrij hangend wandcloset en een dubbele wastafel. Dankzij de complete inrichting vormt de badkamer een fijne en verzorgde ruimte. binnen de woning.

De 2de verdieping:
Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor een verrassend ruime verdieping is ontstaan. Er is een master bedroom, een wasruimte en achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte.

De 4de slaapkamer is comfortabel voorzien van een wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad en beschikt over airconditioning.

De achtertuin:
De circa 20 meter diepe achtertuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de royale diepte vindt u op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin grenst direct aan het groene Zegerpad, waardoor u geniet van veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. De tuin is fraai aangelegd en wordt zorgvuldig onderhouden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Toon meer Toon minder