Loevestein 61 2403 JD Alphen aan den Rijn

Royale DIJKwoning met luxe WOONkeuken, ZONNIGE tuin met GARAGE . Prachtig wonen met uitzicht over een singel met water en veel groen aan de voorzijde

**OPEN HUIS WOENSDAG 16 SEPTEMBER S A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL**

Deze dijkwoning heeft een woonoppervlakte van 174 m² verdeeld over vier verdiepingen en is ingedeeld met:

• Een woonkeuken op tuinniveau
• Fraaie keukeninrichting (2020) met o.a. een kookschiereiland en diverse Siemens inbouwapparatuur
• Woonkamer met sfeervolle open haard, zicht op het water aan de voorzijde en aan de achterzijde plafondhoge ramen
• 5 slaapkamers
• Moderne badkamer (2020) en een 2e douche op de 2e verdieping
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van HR++ glas en geïntegreerde horren
• Diepe tuin op het zuidoosten met achterin de tuin een garage

De ligging is ideaal en gewild. Vanaf de Loevestein wandelt en fietst u zo het recreatiegebied in met onder andere een kinderboerderij, de golfbaan, de ‘Zegerplas’ en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Het aangrenzende ‘Horstenpad’ biedt voor kinderen volop speelmogelijkheden op de uitgestrekte speelweiden. Daarnaast is het prettig dat de singel gelegen aan de voorzijde van de woning autovrij is. Maar ook de straat aan de achterkant van de woning is een rustige weg voor bestemmingsverkeer voor de lager gelegen woningen aan de Loevestein. In de buurt bevinden zich diverse basisscholen en twee winkelcentra.

De indeling is als volgt
Woonverdieping op dijkniveau:
Via de dijk bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u de meterkast, het toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer.
woonverdieping op dijkniveau:

De woonkamer:
De woonkamer is netjes afgewerkt met fijne structuur wanden en een houten vloer in visgraatmotief gelegd. De sfeervolle open haard vormt het hart van de ruimte en zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde is plek voor een gezellige eethoek of study en heeft u via de plafondhoge ramen uitzicht over de tuin. Dankzij de speelse indeling voelt de woonkamer aangenaam open en licht aan. In de woonkamer is de trap naar de 1ste verdieping en de vernieuwde eikenhouten trap naar de benedenverdieping.

Woonverdieping op tuinniveau:
Deze woonkeuken is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui naar de achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en is modern uitgevoerd met een combinatie van lichtgrijze fronten met RVS handgrepen en een composiet werkblad. De keuken bestaat uit een U-opstelling in combinatie met een schiereiland, heeft prettige werkhoogte en veel praktische bergruimte in de kasten en laden. Onder de trap bevindt zich extra kastruimte.
De keuken is voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur:
• een 80 cm. brede inductiekookplaat
• afzuiging middels een plafondunit
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• een stoomoven (2025)
• een Quooker
• en een Amerikaanse koelkast met vriezer

De achtertuin:
De grotendeels bestrate achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier van de ochtend en middagzon kunt genieten. Achterin de tuin is een overkapping met verlichting en elektra.

De garage:
Achterin de tuin bevindt zich de garage voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via een kanteldeur aan de straatzijde én vanuit de achtertuin.

De 1ste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de 1ste verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop is ruim opgezet en biedt tevens toegang tot de bovenste verdieping.

De slaapkamers:
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.

De badkamer:
De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en is volledig betegeld in grijs-beige kleurstelling en is uitgevoerd met:
• Een inloopdouche met glazen scheidingswand, afvoerdrain, regendouche, handdouche en een praktisch zitje
• Een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegels met verlichting
• Een toilet met vrijhangend wandcloset
• En een designradiaotor
Het plafond is voorzien van inbouwspots en er is mechanische ventilatie aanwezig.

De 2de verdieping:
De 2de verdieping beschikt over een kamer met een groot dakraam en een goede lichtinval. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separate wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en een 2e douche. Tot slot biedt de vliering nog aanvullende bergruimte.

Bijzonderheden:
- 2016: volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van HR++ glas en geïntegreerde horren
- 2026: Remon waterontharder aangeschaft met 15 jaar garantie
- 2024: Het dak van de gedeelde dakkapel met huisnummer 63 is vervangen
- 2015: Cv-combiketel Nefit HRC 30 Trendline
- 2020: keuken & badkamer vernieuwd

Overige bijzonderheden:
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Toon meer Toon minder