Briljantstraat 194 2403 AJ Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Ruim appartement (85 m2 woonoppervlak) met een royale woonkamer en 8meter breed balkon, gesitueerd op de loopafstand van winkelcentrum Ridderhof en natuurpark Zegerplas.

In het kort:
- royale woonkamer 24m2 (natuurlijke lichtinval)
- 2 slaapkamers
- grote keuken (16m2)
- ruime badkamer
- separate toiletruimte
- wasmachine ruimte
- zonnig woning en 8m breed balkon op het westen
- eigen (fietsen)berging op de begane grond (7m2)
- gesitueerd op 7e verdieping en heeft mooi/vrije uitzicht op Zegerplas. Het park (Zegerplas) heeft divers voorzieningen zoals speeltoestellen, terrassen langs het water, horecagelegenheden, wandel, fiets en ruiterpaden en een strand.

De Briljantstraat ligt in de kindvriendelijke en groene Edelstenenbuurt. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Ridderhof voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen, het Europapark en recreatiegebied Zegersloot liggen binnen handbereik.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de N11 richting Leiden, Utrecht en Bodegraven. Ook de A4 richting Den Haag en Amsterdam is goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voor het appartementencomplex is een groenstrook met een parkeerterrein waar je de auto kunt parkeren zonder parkeervergunning. Toegang tot het complex is via de overdekte en afgesloten entree met de brievenbussen. Vervolgens kom je binnen in een centrale hal met toegang tot de verschillende verdiepingen via het trappenhuis of de liften.

Appartement:
Je komt het appartement binnen vanaf de galerij, bij binnenkomst een tochtportaal met een doorloop naar de hal.

Woonkamer:
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 24 m² groot en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen geven de ruimte een fijne woonsfeer. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar het balkon met middag en avond zon.

Slaapkamers:
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 15 m2, de andere slaapkamer is ca. 10 m2 groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote raampartij die zorgen voor een natuurlijke lichtinval.

Keuken:
De keuken is zeer ruim en heeft nu een oppervlakte van ca. 16 m2. Het heeft grote raampartijen en vrij uitzicht. De keuken is voorzien van bijzonder veel kastruimte. Ook zijn er een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron aanwezig.

Badkamer:
Deze badkamer heeft een praktische indeling. De ruimte is voorzien van een douche en een wastafel.

Balkon:
Het balkon is overdekt en strekt zich over de gehele breedte van het appartement. De zonligging op het westen zorgt voor middag- en avondzon. De 10 m2 gebruiksoppervlakte biedt voldoende zit-/eetruimte.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Toon meer Toon minder