Vivaldihof 23 2402 VD Alphen aan den Rijn

Ruime en lichte tussenwoning in de Componistenbuurt, voorzien van vier volwaardige slaapkamers, een speelse Z-vormige woonkamer én groene achtertuin op het westen!

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Speelse Z-vormige woonkamer
- Ideaal gelegen aan een speelveld
- Heerlijk licht dankzij de grote raampartijen
- Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2024
- Energielabel C
- Achterzijde voorzien van dakkapel met elektrisch sunscreen
- Ruime en groene achtertuin gelegen op het westen
- CV-ketel geplaatst in 2018
- Gelegen in de kindvriendelijke en groene Componistenbuurt, met een speelveld direct voor de deur!
- Oplevering in overleg

Omgeving
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke componistenwijk, met veel groen en dichtbij verschillende (basis)scholen en winkelcentra, waaronder de Herenhof en de Ridderhof. Aan de voorzijde is er een vernieuwd speelveld met speeltuin aanwezig en in de buurt zijn er meerdere speelplekken en veldjes gelegen.

De Zegerplas, gelegen in recreatiegebied Park Zegersloot, met zijn unieke recreatiemogelijkheden, ligt op wandel- en fietsafstand. Via het Dijkslootpad bereik je gemakkelijk het recreatiegebied met onder andere een kinderboerderij, pannenkoekenhuis, horecagelegenheden en waterskibaan. Ook winkelcentrum De Herenhof is vanaf hier direct te bereiken.

Met de auto zijn in ongeveer 5 ? 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Leiden en Utrecht en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam gemakkelijk te bereiken

Begane grond
- De woning is voorzien van een groene voortuin die is gelegen op het oosten. Tevens is er hier een buitenkraan en zonwering (uitvalscherm) aanwezig.
- De entree van de woning betreft een ruime hal die is voorzien van de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en beschikt over voldoende ruimte voor de garderobe.
- De toiletruimte is recent vernieuwd, voorzien van neutrale wand- en vloertegels, een wandtoilet en fonteintje.
- De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Dankzij deze speelse indeling is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek een eethoek.
- In de zithoek, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich bovendien een sfeervolle openhaard. Heel knus voor de koudere dagen!
- De woonkamer beschikt tevens over een praktische trapkast.
- Aan de achterzijde is een halfopen keuken gesitueerd. De keuken beschikt over veel bergruimte in de keukenkastjes. Ook is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler en een vaatwasser.
- Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
- De gehele achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (uitvalscherm over de volle breedte).
- De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en neutrale wanden met stucwerk en behang. De vloer in de keuken is voorzien van tegels.

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer.
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en wederom zijn de ruimtes heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste verdiepingshoge kast.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, inzethorren en inbouw data-aansluitpunten. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- De badkamer is eenvoudig qua afwerking en beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast zijn er een breed wastafelmeubel aanwezig met spiegel, verlichting en elektra. Daarnaast is nog een praktische badkamerkast aanwezig, een toilet, douchecabine, ventilatie-unit en raam voor de natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
- Ook de tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop en biedt toegang tot de vierde slaapkamer.
- Op de overloop is een klein dakraam aanwezig en bevinden hier zich ook de opstelplaats van de CV-ketel (2018) en aansluiting voor de wasmachine. Ook zijn hier praktische bergschotten aanwezig.
- De vierde slaapkamer is zeer ruim en vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde van de woning.
- De slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Ook hier zijn zowel onder de dakkapel als de voorzijde van de woning praktische bergschotten aanwezig.
- De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van zowel de middag- als avondzon.
- De tuin is grotendeels betegeld waardoor er voldoende ruimte is voor het creëren van gezellige zitplekken in de tuin. Ook beschikt de tuin over diverse groenborders.
- Aan de achterzijde van de tuin is een ruime stenen berging te vinden. De berging is voorzien van licht en elektra.
- Aan de achtergevel van de woning is tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Ook bevindt zich hier een buitenkraan en stroomvoorzieningen.

Kortom: ben jij op zoek naar een woning in een fijne, rustige woonwijk, voldoende leefruimte én speelvoorzieningen direct voor de deur? Dan zien we je graag tijdens de bezichtigingen bij deze MOOIJE woning!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Toon meer Toon minder