Oude Herenweg 3 2402 JJ Alphen aan den Rijn

MOOIJE tussenwoning nabij winkelcentrum Herenhof met energielabel A, vier volwaardige slaapkamers en zonnige achtertuin op het westen!

Bent u op zoek naar een ruime, verzorgde gezinswoning op een centrale en kindvriendelijke locatie? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning uit 1989 een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met functionele open keuken, maar liefst vier volwaardige slaapkamers (voorheen vijf) en een zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom.

Daarnaast biedt de woning een hoog wooncomfort dankzij onder meer vloerverwarming op de begane grond, energielabel A en diverse recent vernieuwde installaties, waaronder de cv-ketel, mechanische ventilatie en groepenkast.

Kenmerken
- Vier volwaardige slaapkamers (voorheen vijf)
- Ruime en lichte woonkamer met functionele open keuken
- Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom
- Badkamer voorzien van ligbad én inloopdouche
- Wand- en vloerverwarming in de badkamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel A
- Speelveld en speeltuin achter de woning
- Flexibele oplevering mogelijk
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Moderne tegelvloer op de begane grond
- Diverse installaties recent vernieuwd, waaronder cv-ketel, mechanische ventilatie en groepenkast
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Droge kruipruimte
- Achterzijde op de eerste en tweede verdieping voorzien van diverse zonwerende voorzieningen, waaronder rolluiken en screens
- Zonnescherm aanwezig aan de achterzijde van de woning (elektrische aansluiting nog te realiseren)

Omgeving
De woning is gelegen op een zeer centrale en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van winkelcentrum Herenhof, diverse basisscholen en meerdere speeltuinen. Achter de woning bevindt zich een vernieuwd speelveld met speeltuin. Ook het openbaar vervoer en de verbindingen richting Station Alphen aan den Rijn bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn grote steden zoals Amsterdam, Amsterdam Airport Schiphol en Den Haag zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen Park Zegersloot en de Zegerplas op korte fietsafstand.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, een hangtoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer en bijdraagt aan het open karakter van de leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer. De slaapkamers zijn licht en ruim van opzet dankzij de grote raampartijen. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel, wand- en vloerverwarming en een groot raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide ruim van formaat en multifunctioneel in te delen als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter praktische schuifdeuren. Daarnaast is extra bergruimte aanwezig middels knieschotten en een vliering. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een dakkapel, waarmee extra woonruimte kan worden gecreëerd.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken en beschikt over een ruime stenen berging met elektra en een achterom. Via het achterom is het speelveld met speeltuin direct bereikbaar.

Kortom: ben jij op zoek naar een woning in een fijne, rustige woonwijk met voldoende leefruimte én speelvoorzieningen direct voor de deur? Dan zien we je graag tijdens de bezichtigingen bij deze MOOIJE woning!

AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Toon meer Toon minder