Huispedia
59 m2 wonen
2 kamers
B

Ouvertureweg 115

59 m²
2 kamers
B
2402 DX Alphen aan den Rijn
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 5.085/m²
Vraagprijs per m²
€ 303K – 330K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Luxe en fraai gemoderniseerd appartement met balkon en fietsenberging, gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Herenhof
Dit appartement ligt aan de Ouvertureweg, een geliefde straat én woonlocatie in Alphen aan den Rijn. De omgeving biedt allerlei mogelijkheden met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Bovendien ligt het appartement aan een singel met volgroeide beplanting en met een sfeervolle waterpartij direct voor de deur.
In de directe nabijheid van het appartementencomplex vinden we het wijkwinkelcentrum ‘De Herenhof’, dit winkelcentrum biedt u o.a. supermarkten en verswinkels, zoals een groenteboer, slagerswinkel en een ambachtelijke bakker. Daarnaast is het appartement zeer goed bereikbaar, het complex is gemakkelijk aan te rijden met de auto en makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. Er is een directe busverbinding richting het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn en ook naar Amsterdam Schiphol. Bovendien ben je binnen drie kwartier in de grote steden van de randstad, dit dankzij de verbindingswegen N11 en N207.
Hier alvast een klein voorproefje van de Ouvertureweg 115:
• Speelse bovenwoning van 59 m2 woonoppervlakte met aparte woon-/slaapruimte
• Nabij voorzieningen waaronder de directe bus naar Schiphol en winkelcentrum de Herenhof
• Ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en toegang tot het balkon
• Luxe keuken compleet met een bar en inbouwapparatuur
• Het balkon is gelegen op het zuiden
Wonen aan de Ouvertureweg…
…is wonen boven het winkelcentrum ‘De Herenhof’.
De indeling is als volgt:
De begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de verzorgde centrale entree met brievenbussen en het bellentableau. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis, waarmee u de verdiepingen bereikt. Tevens is er een doorgang naar de fietsenbergingen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en de entree bevind zich op de 1e verdieping.
Het appartement:
Via de galerij bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een compacte entree met trapopgang naar de woonverdieping. Boven aangekomen wordt u verwelkomd in een lichte hal met meterkast en een praktische kast met de cv-opstelling. Dankzij het aanwezige raam valt hier prettig daglicht binnen. Tevens is er ruimte voor een garderobe. De meterkast bevindt zich op de eerste verdieping samen met een plek voor de garderobe, op de tweede verdieping is een kast met cv-opstelling en een praktische opbergkast.
De woonkamer:
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m² en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartij. Hier creëert u eenvoudig een gezellige zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De ruimte vormt het hart van de woning en staat in prettige verbinding met de overige vertrekken.
De keuken:
De keuken is een fijne plek om te koken, met voldoende lichtinval en een open gevoel maar toch sfeervol middels een bar van de woonkamer gescheiden. De keuken is luxe uitgevoerd met o.m. in het plafond fraai ingebouwde spots. De keuken is geïnstalleerd in 2023.
De keuken is voorzien van:
• Inductieplaat
• Afzuigkap
• Combi-magnetron/oven
• Vaatwasser
De badkamer:
De badkamer is praktisch ingericht en heeft een nette, verzorgde uitstraling. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke indruk. U beschikt hier over een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, waardoor de ruimte multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de efficiënte indeling is dit een comfortabele en complete badkamer.
De slaapkamer:
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Dankzij de prettige afmetingen is de kamer goed in te delen en biedt deze voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer.
Het balkon:
Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek om even buiten te zitten en tot rust te komen.
Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar.
De servicekosten voor het appartement bedragen € 148,06 per maand.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 303.000 - 330.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
59 m2
Inhoud
196 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 148 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-06-2026 · Koppes Makelaardij B.V.
    Verkocht geboden
    € 300.000
  2. 10-04-2026 · Koppes Makelaardij B.V.
    Te koop
  3. 16-12-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 303.000 – 330.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.356/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vliestroom 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 260.000
    Winnend bod
  • Ouvertureweg 107 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Ouvertureweg 21 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 279.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10570
€
Hypotheeksom € 316000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 261,-
Rioolheffing · bewoners € 239,-
Afvalheffing · bewoners € 245,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 60,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.064,-
Geschatte belasting € 89 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 251.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ouvertureweg 115

De WOZ-waarde van Ouvertureweg 115 is 251.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ouvertureweg en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Ouvertureweg 115.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 148,- /mnd
Kosten € 148 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ridderveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.39 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.05 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Alphen aan den Rijn 2.79 km · Treinstation
  • Boskoop 8.21 km · Treinstation
  • Boskoop Snijdelwijk 9.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ouvertureweg 115 in Alphen aan den Rijn ligt tussen de 303.000 en 330.000 euro. Deze waarde is 25.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ouvertureweg. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ouvertureweg 115? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.