Poolsterstraat 8 2402 BL Alphen aan den Rijn

Keurig afgewerkte gezinswoning op een prettige locatie aan een groenstrook met een zonnige tuin op het zuiden

Deze verzorgde gezinswoning is instapklaar en klaar voor de volgende bewoners! De woning is voorzien van alle gemakken en is zonder enige klus direct te betrekken. De afgelopen jaren heeft de verkoper diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, zodat u hier zorgeloos kunt wonen en genieten.

De woning is centraal gelegen in Alphen aan den Rijn. Zo bevindt deze zich op loopafstand van winkelcentrum De Ridderhof en op enkele minuten afstand van het centrum, waar u een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Ook het recreatiegebied Zegersloot ligt in de directe nabijheid. Hier kunt u genieten van uitgebreide wandel- en sportmogelijkheden, een golfbaan, kinderboerderij, midgetgolfbaan en diverse restaurants. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging geven we graag een idee van indeling en afwerking:

Begane grond
Wanneer u komt aanrijden valt direct de ruime parkeergelegenheid en groenstrook op voor de woning. Via de keurig aangelegde voortuin met zitje loopt u naar de voordeur en stapt u de ruime hal binnen. In de hal bevindt zich de moderne meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Tevens is er in de nis voldoende garderoberuimte te vinden. De trapopgang naar de eerste verdieping treft u eveneens in de hal aan.

De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De lichte afwerking in combinatie met de houten vloer zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de keuken in de uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd. Tussen beide ruimtes is ruimschoots plaats voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisiekast onder de trap.

De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en afgewerkt met een karaktervolle tegelvloer en stijlvolle blauwe keukenkasten. In de keuken bevindt zich de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pits gaskookplaat,
- afzuigkap,
- oven,
- vaatwasser en
- koelkast.

Via zowel de loopdeur in de keuken als de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag volop zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gecombineerd met groene beplanting langs de schutting. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra en een overkapping voor het stallen van fietsen. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achtergevel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en zijn van goed formaat.
De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde schuifkast en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. Daarnaast is deze kamer voorzien van een rolluik voor extra comfort tijdens warme dagen.
De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer en eveneens netjes afgewerkt. Ook hier is een rolluik aanwezig. De slaapkamers op het zuiden zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas uit ca. 2023.
De derde slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim en biedt toegang tot het balkon aan de noordzijde, met een vrij en groen uitzicht over de omgeving.

De badkamer is in 2020 vernieuwd. Deze is ruim van opzet en sfeervol afgewerkt. In de badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met douchegoot, een dubbele wastafel in meubel, een vrijhangend toilet en designradiator. Een keurige moderne badkamer!

Tweede verdieping
Bovenkomend op de tweede verdieping heeft u toegang tot de wasruimte/berging en royale slaapkamer. De aparte wasruimte beschikt over de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Daarboven hangt de c.v.-ketel (Intergas, 2011). In deze ruimte is daarbij voldoende ruimte voor wat extra spullen en ook is er een luik in het plafond aanwezig welke toegang geeft tot een kleine vliering boven deze bergruimte en de overloop.

De slaapkamer op zolder is een erg ruime slaapkamer welke toegankelijk is via een houten schuifdeur vanaf de overloop. De slaapkamer beschikt over dezelfde nette laminaatvloer als op de eerste verdieping en heeft een extra kunststof dakkapel (2018) aan de voorzijde zodat er aan twee zijdes een enorme hoeveelheid licht binnenkomt. Onder de schuine kap is er daarbij nog veel bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. Aan de achterzijde kunt u het dakterras betreden. Deze is gelegen op het zuiden en is mooi ruim. Het voegwerk en het platte dak is hier in 2023 nog vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Verzorgde en goede onderhouden gezinswoning op een fijne locatie
- Lichte en ruim opgezette woonkamer
- Moderne badkamer en toiletruimte uit 2020
- Kunststof dakkapel tweede verdieping in 2018 geplaatst
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning
- Buitenkraan aan de achtergevel
- Achtergevel + schoorsteen opnieuw gevoegd
- Platte daken van de dakterrassen in 2023 vernieuwd
- Energielabel C

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Huispedia.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder