69% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
BUITENPLAATS RIJNLUST - Altijd op een buitenplaats willen wonen? Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement dat comfort, luxe en geschiedenis combineert met een heerlijke locatie aan de Oude Rijn?
Deze nieuwbouw villa biedt deze mogelijkheid met in totaal 6 exclusieve appartementen in een nostalgisch stukje Alphen. Op deze plek ervaar je de rust van het groen om je heen en geniet je van de voorbij varende sloepen, met op korte afstand gelegen alle voorzieningen.
Elke verdieping heeft 2 hoekappartementen die een ongeëvenaarde leefruimte bieden dankzij de royale frontbreedte van 7,5 meter en een plafondhoogte van ruim 2,80 meter. Dit zorgt niet alleen voor een lichte en luchtige woonomgeving, maar ook voor een panoramisch uitzicht op de oude Rijn. De combinatie van historisch uiterlijk met alle luxe en duurzaamheid van de huidige tijd, maken villa Rijnlust een genot om te wonen. Er is gekozen voor een royale woonkamer met open keuken, dat het hart vormt van de woning. Uw nieuwe thuis beschikt over twee terrassen, waarvan één op het zonnige zuiden gelegen is.
Elke woning wordt turnkey/instapklaar opgeleverd, dit houdt in dat elke woning een luxe keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk naar keuze krijgen en waarbij de elektrische zonneschermen gemonteerd zijn. U krijgt de sleutel en kunt meteen verhuizen. De buitenplaats is alleen toegankelijk via een afsluitbaar hek en beschikt over een eigen parkeerterrein. Dit zorgt niet alleen voor een veilige woonomgeving, maar ook voor een gevoel van exclusiviteit en rust.
De verwachte oplevering is zomer 2027.
EERSTE VERDIEPING
Aan de oostzijde, met prachtig uitzicht op de bocht in de Oude Rijn, de monumentale 125 jaar oude Plantaan en de vroegere herberg "De Vergulden Roskam", vindt u dit appartement. Gelegen op de eerste verdieping waar vroeger de bemiddelde families hun woonvertrek hadden.
Terwijl u via de ruime hal, de twee slaapkamers, de luxe badkamer en het separate toilet passeert, komt u uit in de royale living met een semi open keuken. In de zijbeuk is deze keuken gepositioneerd, welke prachtige uitzichten biedt. De keuken wordt omringd door 2 terrassen, waarvan 1 toegankelijk is via de master bedroom. Het andere pittoreske terras grenst aan de keuken, hier geniet u van de ochtendzon en de rustieke omgeving. Het idee is om de keuken te verlengen met een bar, zodat er een overgang gecreëerd wordt naar het eet- en zitgedeelte. Maar uiteindelijk maakt u een keuze die het best bij uw leefstijl past. Aansluitend aan het gedeelte waar de eettafel staat, begint het terras binnenshuis. Er is hiervoor gekozen zodat er een groot terras gerealiseerd kan worden, waarbij men zowel in de schaduw als in de zon kan genieten van de omgeving. Alle ramen en deuren (op de keuken na) lopen tot de vloeren, om veel natuurlijk licht binnenshuis te krijgen, alsmede een ruimtelijk gevoel te creëren.
Deze prachtige residentie van 101m2, met een hoogte van meer dan 2,8 meter, met 2 kleinere terrassen en 1 groot terras, biedt u zowel binnenshuis als buitenshuis genoeg ruimte om te genieten van de omgeving.
LOCATIE
Ondanks dat 'Rijnlust' net buiten het directe centrum ligt op 2 km afstand, is het centrum binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Winkelcentrum Herenhof, waar je nog steeds gratis kan parkeren, ligt tevens op 2 km afstand. Via de Gnephoek en Koningin Maximabrug bent u binnen een paar minuten op de N11.
Op eigen afgesloten terrein zijn privé parkeerplaatsen, welke via een elektrisch afsluitbare poort toegankelijk zijn. Bewoners en bezoekers die gebruik maken van het openbaar vervoer, stappen op bij de bushalte op nog geen 100 meter afstand.
Zie Rijnlust. nl voor meer informatie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.
Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
De realistische vraagprijs van 's-Molenaarsweg 1-D in Alphen aan den Rijn ligt tussen de 557.000 en 621.000 euro. Deze waarde is 10.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 's-Molenaarsweg. Met een vraagprijs van € 789.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 's-Molenaarsweg 1-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
