Kromgouw 61 1352 BD Almere

UNIEKE KANS! Wonen aan het water in De Kromgouw in Almere-Haven!

Soms komt er een woning voorbij die alles heeft. Dit is er zo één!

Op een schitterende locatie aan het water, in de geliefde en groene woonwijk De Kromgouw in Almere Haven, staat deze volledig gerenoveerde en tot in de puntjes afgewerkte woning. In 2018 is de woning met hoogwaardige materialen compleet vernieuwd, waardoor u kunt genieten van een luxe, instapklaar woonhuis met een eigentijdse uitstraling en optimaal wooncomfort. De rustige ligging aan het water, de hoogwaardige afwerking, de duurzame voorzieningen en de onderhoudsarme materialen maken deze woning tot een bijzonder geheel. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een woning van dit niveau, op deze locatie, komt maar zelden op de markt. Grijp deze unieke kans en ervaar zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

GOED OM TE WETEN
De aangeboden prijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt.

WONEN IN DE KROMGOUW ALMERE-HAVEN
De Kromgouw is een rustige en groene woonbuurt in het geliefde Almere Haven. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel openbaar groen, waterpartijen en een vriendelijke woonomgeving met voornamelijk eengezinswoningen. Dankzij de vele bomen, plantsoenen en wandelpaden heeft de buurt een rustige en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Gouwen en het sfeervolle centrum van Almere Haven eenvoudig bereikbaar. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en de gezellige Havenkom met haar terrassen en jachthaven. Ook op recreatief gebied heeft de omgeving veel te bieden. Het Almeerderstrand, het Vroege Vogelbos, het Kromslootpark en de dijk langs het Gooimeer liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Gooimeerdijk, Westerdreef en de A6 zijn Amsterdam, 't Gooi en Lelystad goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar NS-station Almere Centrum en Almere Buiten.

De Kromgouw combineert de rust en het groen van Almere Haven met een compleet voorzieningenaanbod en een uitstekende bereikbaarheid. Een ideale woonomgeving voor wie wil wonen in een groene en ruim opgezette buurt.

ENERGIEZUINIGHEID
Deze woning is in de loop der jaren op diverse punten verduurzaamd, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort. Zo is de woning in 2017 voorzien van bodem- en gevelisolatie. Dak is geïsoleerd. De gehele woning is uitgerust met HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Daarnaast is een airconditioning aanwezig op de eerste verdieping, waarmee zowel kan worden verwarmd als gekoeld. De combinatie van de goede isolatie en de energiezuinige voorzieningen resulteert in lagere energielasten, een aangenaam wooncomfort en een toekomstbestendige woning.

INSTAPKLAAR EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT
Deze woning is in 2018 volledig gerenoveerd en met oog voor detail afgewerkt. Tijdens de renovatie zijn zowel het interieur als het exterieur grondig aangepakt, waardoor een instapklare woning is ontstaan die voldoet aan de hedendaagse woonwensen. De woning beschikt over een luxe en complete afwerking, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een eigentijdse uitstraling. Ook de buitenzijde is niet vergeten. De gevel is afgewerkt met onderhoudsarme Keralit gevelbekleding, wat zorgt voor een duurzame, verzorgde uitstraling en jarenlang nauwelijks onderhoud vraagt.

UITGEBREIDE OMSCHRIJVING VAN DE WONING
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2018), de garderobe, het luxe afgewerkte toilet, de inpandig bereikbare berging en de woonkamer.
Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds met ingebouwde spotverlichting, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Het toilet is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgevoerd met een vrijhangend closet. De royale woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim en biedt een sfeervolle zithoek met gashaard als centraal middelpunt. Via de dubbele openslaande deuren loopt u direct het zonnige terras aan het water op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woon-/eetkeuken, die is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om samen te koken en te genieten. De fraaie houten kozijnen en paneeldeuren geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en de luxe badkamer. De derde kamer is thans ingericht als kastenkamer. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak gestucte plafonds en houten kozijnen met paneeldeuren, waardoor de hoogwaardige afwerking van de begane grond hier wordt doorgetrokken. De royale badkamer is compleet en luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een vrijhangend toilet. De betegeling loopt door tot aan het plafond, wat zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over een airconditioning (2020) waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, wat het wooncomfort gedurende het hele jaar verhoogt. De aanwezige vaste kasten blijven achter en bieden veel praktische bergruimte.
Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een dakterras te realiseren (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming), waarmee eenvoudig extra buitenruimte kan worden gecreëerd.

SLAAPKAMERS
De oorspronkelijke indeling van de woning bestond uit drie kamers. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om één slaapkamer samen te voegen met de hoofdslaapkamer, waardoor een royale slaapkamer met een ruime inloopkast is ontstaan. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen naar een 3-kamerwoning door het plaatsen van een tussenwand en een kozijn met deur, zodat een extra slaapkamer ontstaat.

TUIN
Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten. Dankzij de royale diepte van de tuin kunt u hier gedurende een groot deel van de dag genieten van zowel de zon als de schaduw. De gunstige ligging maakt het een heerlijke plek om buiten te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eenvoudige overkapping in het midden van de tuin, waar u ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vlonderterras direct aan het water, een unieke plek met een prachtig uitzicht en volop rust en privacy. Daarnaast is de berging rechtstreeks vanuit de achtertuin bereikbaar, wat extra praktisch is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

PARKEREN
De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

INDELING
Entree, hal, binnendoor bereikbare berging, toilet, garderobe, woon/eetkeuken, woonkamer.

- Woonbetonvloer met vloerverwarming
- Wanden afgewerkt met glad stucwerk
- Plafond afgewerkt met glad stucwerk en spotjes
- Toilet voorzien van vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond
- Woonkamer met gashaard
- Dubbele openslaande deuren naar het terras
- Complete en luxe keuken voorzien van alle apparatuur
- Houten kozijnen met paneeldeuren
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning
- Meterkast 2018

Eerste verdieping: overloop, 3 kamers, wasruimte, badkamer.

- Laminaatvloer
- Plafond afgewerkt met glad stucwerk
- Houten kozijnen met paneeldeuren
- Complete en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond
- Optie voor maken van dakterras
- Kasten in de kamer blijven achter
- Airco 2020 met warme en koude lucht
- Mechanische ventilatie 2017

Nieuwsgierig geworden? Wij laten graag de woning van binnen zien.

Informatie en/of bezichtigen:
• Eerst uitgebreid alle informatie bekijken? Op huispedia.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven.

Disclaimer:
• Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Toon meer Toon minder