Oeverwalweg 111 1349 JC Almere

Vrijstaand wonen op een fijne plek in Oosterwold, met een verrassende architectuur, veel daglicht en bovendien volop mogelijkheden om de woning uit te breiden. Voor de uitbreiding aan de voorzijde is al een omgevingsvergunning verleend. De bouwtekeningen en constructieberekening hiervoor zijn aanwezig. Daarmee biedt het huis niet alleen een aantrekkelijke woonplek, maar ook mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt, bijvoorbeeld voor een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of een groter gezin.

Het huis is gebouwd in 2022 en valt direct op door het hoge, gebogen houten plafond, de grote raampartijen en de open leef indeling. Rondom ligt een royale tuin met volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en stadslandbouw. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaand tuinhuis dat volledig is ingericht als gastenverblijf.

Bieden vanaf prijs € 600.000,- k.k.

Locatie
De Oeverwalweg ligt in Oosterwold, een ruim opgezette woonomgeving aan de rand van Almere. Bewoners hebben hier veel vrijheid gekregen bij het vormgeven van hun eigen woonplek. Hierdoor is een afwisselend landschap ontstaan met uiteenlopende architectuur, ruime kavels, stadslandbouw en veel natuurlijke begroeiing.

De landelijke sfeer wordt gecombineerd met de bereikbaarheid van de stad. Almere Stad, dagelijkse voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor rust en vrijheid hier samengaan met praktisch wonen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de royale leefruimte. Het gebogen houten plafond vormt direct een echte blikvanger en geeft het interieur een warme en karaktervolle uitstraling. De hoge nok versterkt bovendien het ruimtelijke gevoel. Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan op een prettige manier met elkaar in verbinding. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en vanuit verschillende plekken geven openslaande deuren toegang tot buiten. Hierdoor ontstaat een mooi samenspel tussen interieur en tuin.

De open keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het betreft een industriële designkeuken van Big Easy Kitchen, uitgevoerd met Smeg apparatuur. De keukenopstelling en apparatuur dateren uit 2022.

Aan de andere zijde van het huis bevindt zich het slaapgedeelte. De ruime slaapkamer biedt plaats aan een groot bed en voldoende kastruimte. Ook hier zorgen de hoogte en de royale ramen voor een prettige, lichte sfeer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is een afzonderlijke berging/technische ruimte aanwezig.

Vliering
Vanuit het woongedeelte is via een trap de vliering bereikbaar. Dankzij deze extra verdieping is er praktische bergruimte beschikbaar voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zonder dat dit ten koste gaat van de leef oppervlakte beneden.

Uitbreidingsmogelijkheid
Een bijzonder pluspunt van de woning is de reeds verleende omgevingsvergunning voor een uitbreiding van circa 40 m² BVO aan de voorzijde. De bijbehorende bouwtekeningen en constructieberekening zijn aanwezig. Hierdoor is er concreet de mogelijkheid om de woning aanzienlijk te vergroten en aan te passen aan een andere woon- of werksituatie.

De extra ruimte kan bijvoorbeeld interessant zijn voor een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, een gezin dat behoefte heeft aan extra slaapkamers, badkamer of leefruimte, of andere woon- en werkcombinaties, uiteraard binnen de mogelijkheden van de verleende vergunning en geldende regelgeving.

Tuin
Rondom het huis ligt een royale tuin met veel mogelijkheden. Er is voldoende plek voor verschillende terrassen, speelruimte, beplanting en het verbouwen van eigen groenten en kruiden. Ook is er een kas aanwezig, passend bij het karakter van Oosterwold.

Door de openslaande deuren is buiten vanuit meerdere kanten gemakkelijk bereikbaar. De combinatie van de ruime kavel, begroeiing en losse bebouwing zorgt voor een ontspannen sfeer en een prettige mate van privacy.

Tuinhuis / gastenverblijf
In de tuin staat een vrijstaand tuinhuis dat is ingericht als compleet gastenverblijf. Het beschikt over een eigen woonkamer, keuken, slaapgedeelte en badkamer met douche en toilet.

Hiermee ontstaat een aantrekkelijke extra plek voor bijvoorbeeld logees, een thuiswonend kind, werk aan huis of een hobby, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regels. Het gastenverblijf heeft een splitairco en een eigen elektrische boiler. Volgens verkoper is het gebouw vergunningsvrij geplaatst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2022;
- Omgevingsvergunning aanwezig voor een uitbreiding van circa 40 m² BVO aan de voorzijde;
- Bouwtekeningen en constructieberekening voor de uitbreiding aanwezig;
- Uitbreidingsmogelijkheden interessant voor onder meer praktijk/kantoor aan huis, mantelzorg en gezinnen die extra ruimte zoeken;
- HR++ beglazing in het gehele huis;
- Energielabel: nog invullen;
- 20 zonnepanelen van 360 Wp, totaal 7.200 Wp;
- Lucht/water-warmtepomp en WTW-ventilatie;
- Vloerverwarming met warm water in het gehele hoofdhuis;
- Industriële designkeuken van Big Easy Kitchen met Smeg apparatuur;
- Laadpaal voor een elektrische auto;
- Glasvezelaansluiting aanwezig

Toon meer Toon minder