Jean-Paul Sartrestraat 29 1349 HK Almere

Nieuwbouw, gelijkvloers wonen en alle ruimte op een royale kavel in Oosterwold.

Aan de J.P. Sartrestraat 29 in Almere Oosterwold wordt deze eigentijdse vrijstaande nieuwbouwwoning gerealiseerd op een royale kavel van 1.139 m². Hier woon je comfortabel, duurzaam en ruim, midden in het bijzondere woonconcept van Oosterwold: groen wonen, veel vrijheid, een eigen erf en een woonomgeving waar de kavel minstens zo belangrijk is als de woning zelf.

De woning heeft een gebruiksoppervlak van circa 117 m² en een bruto vloeroppervlak van circa 130 m². Door de volledig gelijkvloerse indeling is dit een woning die past bij verschillende woonwensen. Je woont hier comfortabel met alles op één niveau, met ruimte voor werken aan huis, een jong gezin of juist levensloopbestendig wonen met veel vrijheid rondom.

De architectuur is modern en rustig, met in de basis een fraaie uitvoering in grijsbruin metselwerk, zwartgrijze hardhouten kozijnen en een plat dak. In overleg met de bouwer kun je eventueel ook kiezen voor een andere kleur gevelsteen, waardoor je de uitstraling van de woning nog beter kunt afstemmen op je eigen smaak.

De woning wordt gebouwd door Bouwbedrijf C.L. Hof uit Grootebroek en wordt gerealiseerd onder Woningborg. Dat geeft jou extra zekerheid tijdens het bouwtraject.

Locatie

Oosterwold is een woongebied voor mensen die bewust kiezen voor ruimte, groen en vrijheid. Geen standaard woonwijk met strak voorgeschreven kavels, maar een gebied waarin je veel invloed hebt op de inrichting van je eigen woonomgeving. Hier woon je ruim, groen en persoonlijk, met aandacht voor stadslandbouw, waterberging, groen, eigen erf, parkeren op eigen terrein en een buitenruimte die echt bij jouw manier van wonen past.

De J.P. Sartrestraat ligt in een ruim opgezette omgeving met veel groen en losse bebouwing. Daardoor ervaar je hier meer lucht, meer privacy en meer buitengevoel dan in een reguliere woonwijk. Tegelijkertijd woon je gewoon in Almere, met voorzieningen, scholen, winkels, natuurgebieden en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad goed bereikbaar.

Belangrijk om te weten is dat op en naast de kavel archeologie aanwezig is. Bij de verdere planvorming, inrichting en eventuele werkzaamheden op de kavel moet je hiermee rekening houden. Ook word je lid van de Kavelwegvereniging. Dat hoort bij het wonen in Oosterwold, waar bewoners samen verantwoordelijkheid dragen voor onderdelen van hun eigen woonomgeving.

Indeling

De woning wordt volledig gelijkvloers uitgevoerd en heeft een praktische, heldere indeling. De leefruimte bevindt zich aan de ene zijde van de woning, terwijl de slaapkamers, werkkamer en badkamer aan de andere zijde zijn gesitueerd. Hierdoor ontstaat een fijne scheiding tussen wonen, werken en slapen.

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of logeerkamer.

De woonkamer en keuken vormen samen het hart van de woning. Door de royale afmetingen en het hoge plafond van circa 3,50 meter ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk woongevoel. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een open keukenopstelling. De indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen, terwijl de grote gevelopeningen zorgen voor contact met de tuin en het omliggende groen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/berging. Deze ruimte is ideaal voor de wasapparatuur, voorraad, huishoudelijke spullen en extra bergruimte. Daarmee is de woning niet alleen mooi, maar ook heel functioneel ingedeeld.

Aan de andere zijde van de woning liggen twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een prettige maatvoering en ligt rustig in de woning. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als kinder-, logeer- of extra werkkamer. De badkamer wordt uitgevoerd met sanitair zoals op tekening aangegeven en biedt een comfortabele basis voor dagelijks gebruik.

Tuin en kavel

De kavel van 1.139 m² is een van de grote pluspunten van deze woning. Hier woon je niet alleen in een nieuwbouwwoning, maar op een eigen erf dat onderdeel uitmaakt van het bijzondere woonconcept van Oosterwold.

De inrichting van de tuin en het erf dient plaats te vinden binnen de uitgangspunten en regelgeving van Oosterwold en conform de kaveltekening uit het ontwikkelplan. Daarbij moet je onder meer rekening houden met waterberging, doorwaadbare zones, infrastructuur en stadslandbouw. Juist deze combinatie maakt wonen in Oosterwold zo bijzonder: de buitenruimte is geen standaard tuin, maar een wezenlijk onderdeel van het woon- en leefconcept.

Doordat de woning vrijstaand wordt gebouwd en de kavel royaal is, ontstaat er veel privacy en vrijheid rondom de woning. Parkeren kan op eigen terrein worden ingepast en de verdere inrichting van het erf kun je, binnen de geldende Oosterwold-kaders, naar eigen wens vormgeven.

De tuinaanleg en bestrating zijn niet standaard opgenomen. Dat geeft jou de ruimte om de kavel zelf verder in te richten, met aandacht voor groen, water, gebruik, bereikbaarheid, stadslandbouw en de specifieke eisen die horen bij Oosterwold. Ook moet je rekening houden met de aanwezige archeologie op en naast de kavel.

Nieuwbouw, comfort en duurzaamheid

De woning wordt gebouwd volgens de actuele eisen en krijgt een comfortabele en energiezuinige basis. De woning wordt voorzien van een lucht-water warmtepompsysteem van Mitsubishi Electric of gelijkwaardig, met vloerverwarming als laagtemperatuur afgiftesysteem. Ook worden PV-panelen op het platte dak aangebracht volgens de BENG-berekening en wordt mechanische ventilatie aangebracht voor de keuken, het toilet en de badkamer.

Bouwkundig is gekozen voor een solide opzet met onder meer een paalfundering, een geïsoleerde betonnen ribcassettevloer, geïsoleerde spouwmuren, hardhouten buitenkozijnen en HR++ beglazing. De gevels worden in de basis uitgevoerd in schoonmetselwerk met een grijsbruine baksteen en zwartgrijze kozijnen. In overleg met de bouwer kun je eventueel kiezen voor een andere kleur gevelsteen.

De realisatie door Bouwbedrijf C.L. Hof uit Grootebroek en de bouw onder Woningborg geven jou extra zekerheid. Daarmee is dit niet alleen een woning met veel wooncomfort, maar ook een project met een duidelijke bouwkundige en juridische basis.

Bijzonderheden

* Vrijstaande nieuwbouwwoning in Almere Oosterwold.

* Royale kavel van 1.139 m².

* Circa 117 m² gebruiksoppervlak wonen.

* Circa 130 m² bruto vloeroppervlak.

* Circa 547 m³ bruto inhoud.

* Volledig gelijkvloerse indeling.

* Twee slaapkamers en een aparte werkkamer.

* Ruime woonkamer met open keuken.

* Leefruimte met een plafondhoogte van circa 3,50 meter.

* Praktische bijkeuken/berging aanwezig.

* Moderne architectuur met grijsbruine baksteen en zwartgrijze hardhouten kozijnen.

* In overleg met de bouwer kun je eventueel kiezen voor een andere kleur gevelsteen.

* Plat dak met PV-panelen volgens BENG-berekening.

* Lucht-water warmtepomp van Mitsubishi Electric of gelijkwaardig.

* Vloerverwarming met naregeling.

* Mechanische ventilatie voor keuken, toilet en badkamer.

* HR++ beglazing.

* Paalfundering met betonnen heipalen.

* Geïsoleerde betonnen ribcassettevloer.

* Geïsoleerde spouwmuren met hoge isolatiewaarde.

* De woning wordt gebouwd door Bouwbedrijf C.L. Hof uit Grootebroek.

* Realisatie onder Woningborg.

* Tuinaanleg en bestrating zijn niet standaard opgenomen.

* De kavel dient te worden ingericht conform de Oosterwold-regelgeving en de kaveltekening uit het ontwikkelplan.

* Bij de kavelinrichting moet je rekening houden met onder meer waterberging, doorwaadbare zones, infrastructuur en stadslandbouw.

* Op en naast de kavel is archeologie aanwezig; hiermee moet je bij de verdere inrichting en werkzaamheden rekening houden.

* Je wordt lid van de Kavelwegvereniging.

* Parkeren op eigen terrein mogelijk.

* Gelegen in het unieke woongebied Oosterwold, met veel ruimte, groen, vrijheid en een sterke relatie tussen wonen, landschap en eigen kavelinrichting.

Toon meer Toon minder