Chagallweg 90

- De royale woning kenmerkt zich onder meer door hoge plafonds, een vide, vijf slaapkamers met de mogelijkheid tot een zesde slaapkamer, een ruime achtertuin met veel privacy en een eigen achterom.
- De kantoorruimte beschikt over een eigen zakelijke entree aan de Chagallweg en kan ook gebruikt worden als bijvoorbeeld een zelfstandige aanleunwoning of appartement.
- De kinderopvangruimte is volledig zelfstandig met drie eigen parkeerplaatsen. Entree en parkeerplaatsen zijn gelegen aan de Andy Warholstraat. Het heeft een zichtlocatie vanaf de Hagevoortdreef. Het is volledig afgescheiden van de woning. Het is verhuurd tot 1 januari 2030, maar huurder zal waarschijnlijk verzoeken het pand eerder te mogen verlaten. Het pand kan natuurlijk ook voor bijvoorbeeld kantoorruimte of andere maatschappelijke voorzieningen worden gebruikt.
Met 123 zonnepanelen, een opgegeven jaarlijkse opwek van circa 25.000 tot 29.000 kWh, afzonderlijke energielabels en ruime parkeergelegenheid beschikt het geheel over diverse praktische en duurzame voorzieningen. De combinatie van wonen, werken en verhuur op een zichtlocatie langs de Hagevoortdreef maakt dit een veelzijdige vastgoedpropositie.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Combinatie van ca. 206 m² woonruimte, ca. 102 m² kantoorruimte en ca. 97 m² verhuurde kinderopvangruimte;
- Energielabels A+++ voor de woning, A+++++ voor de kantoorruimte en A++ voor de kinderopvangruimte;
- 123 zonnepanelen met een opgegeven jaarlijkse opwek van ca. 25.000 tot 29.000 kWh;
- Kinderopvangruimte met eigen zakelijke entree aan de Andy Warholstraat;
- Kinderopvangruimte verhuurd tot 1 januari 2030 tegen een huurprijs van € 1.176,- per maand;
- Kantoorruimte met eigen zakelijk entree aan de Chagallweg;
- Vijf slaapkamers met mogelijkheid de masterbedroom te splitsen, waardoor zes slaapkamers mogelijk zijn;
- Ruime achtertuin met veel privacy, eigen achterom, twee schuren en verwarmde veranda;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor vijf auto's aan de voorzijde en drie auto's op het mandelige parkeerterrein aan de achterzijde.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is als volgt verdeeld:
- Woonruimte: ca. 206 m²;
- Kantoorruimte: ca. 102 m²;
- Verhuurde kinderopvangruimte: ca. 97 m².
De genoemde oppervlakten zijn gebaseerd op de beschikbare energielabels.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object bestaat uit drie duidelijk te onderscheiden gedeelten.
Woning, ca. 206 m²:
- Royale entree met ruime hal, hoog plafond, bordestrap en vide met lichtkoepel;
- Ruime woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen, dubbele schuifpui naar de tuin, hardhouten parketvloer;
- Woonkeuken met inbouwapparatuur;
- Tussenkamer tussen woonkamer en kantoor, te gebruiken als kantoor, studiekamer of speelkamer voor kinderen.
- Vijf slaapkamers, waarvan vier kamers zijn voorzien van een entresol en Frans balkon;
- Royale masterbedroom met balkon en mogelijkheid tot splitsing, waardoor in totaal zes slaapkamers mogelijk zijn;
- Badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, separaat toilet
- Aparte ruimte met wasmachine en droger;
- Ruime achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, eigen achterom over eigen grond, twee ruime schuren en een veranda met verwarming;
- Bedraad internet in de kamers en beide schuren en wifi met extenders;
- Verwarming en koeling middels airco's;
- Electrische screen aan de achterzijde van de woning;
- Wordt leeg en onverhuurd opgeleverd.
Kantoorruimte/woonruimte, ca. 102 m²:
- Zelfstandige entree aan de Chagallweg.
- Diverse werkruimten;
- Voorzien van sanitaire voorzieningen;
- Pantry;
- Bedraad internet aanwezig;
- Verwarming middels airco’s/warmtepompen (evt. ook stadsverwarming) en warm water via het warmtenet;
- Voorzien van airconditioning;
- Wordt leeg en onverhuurd opgeleverd.
- 5 Parkeerplaatsen op eigen terrein.
Kinderopvangruimte, ca. 97 m²:
- Gelegen aan Andy Warholstraat 31;
- In gebruik als kinderopvang;
- Inclusief drie parkeerplaatsen;
- Verwarming en airco door warmtepomp;
- Huurovereenkomst ingegaan op 1 januari 2024 voor een periode van drie jaar en verlengd tot 1-1-2030;
- Actuele geïndexeerde huurprijs € 1.176,- per maand;
- Wordt in verhuurde staat verkocht.
Ter informatie: foto's 1 t/m 30 zijn met behulp van AI bewerkt. Deze bewerkingen zijn uitsluitend toegepast om de ruimtes leger te laten ogen en een betere impressie te geven van de indeling en mogelijkheden van het object. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPPRIJS
€ 1.100.000,- k.k.
Over de koopsom is geen btw verschuldigd.
PARKEREN
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor vijf auto's aanwezig. Aan de achterzijde behoren het exclusieve gebruik van drie parkeerplaatsen op het mandelige parkeerterrein tot het aanbod.
OPLEVERING
De woning en kantoorruimte worden leeg en onverhuurd opgeleverd. De kinderopvangruimte aan Andy Warholstraat 31 wordt in verhuurde staat geleverd.
Oplevering in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden.
DUURZAAMHEID
Het geheel beschikt volgens opgave van verkoper over 123 zonnepanelen met een opgegeven jaarlijkse energieopwek van circa 25.000 tot 29.000 kWh.
Voor de verschillende gedeelten zijn afzonderlijke energielabels beschikbaar:
- Woning Chagallweg 90: energielabel A+++;
- Kantoorruimte Chagallweg 90: energielabel A+++++;
- Kinderopvangruimte Andy Warholstraat 31: energielabel A++.
LOCATIE
Het object is gelegen in Tussen de Vaarten in Almere, op een zichtlocatie langs de Hagevoortdreef en nabij de rotonde richting het bedrijventerrein. In de directe omgeving bevindt zich onder meer sportschool De Mix. Aan de woonzijde sluit het object aan op het woongebied Tussen de Vaarten, terwijl de zakelijke entree aan de parallel gelegen Andy Warholstraat is gesitueerd. Hierdoor zijn de woon- en zakelijke functies duidelijk van elkaar te onderscheiden.
BEREIKBAARHEID
De ligging nabij de Hagevoortdreef zorgt voor een directe aansluiting op het omliggende wegennet van Almere. Binnen Almere aansluiting op de tussenring en de hogering. De A-6 en A-27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De kinderopvangruimte is bereikbaar via de Andy Warholstraat.
BESTEMMING
Volgens de beschikbaar gestelde bestemmingsinformatie zijn ter plaatse onder meer de bestemmingen ‘Gemengd - 3’ en ‘Wonen - 1’ van toepassing. Binnen deze bestemmingen zijn, afhankelijk van de betreffende aanduiding en locatie binnen het object, onder meer wonen, bedrijven, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen toegestaan. Voor bepaalde functies gelden nadere voorwaarden en maximale oppervlakten.
Gegadigden dienen zelf bij de gemeente Almere te verifiëren of het door hen beoogde gebruik ter plaatse is toegestaan.
BIJZONDERE BEPALINGEN
De kinderopvangruimte aan Andy Warholstraat 31 van circa 92 m² is verhuurd. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 januari 2024 voor een periode van drie jaar tot en met 31 december 2026. Behoudens tijdige opzegging wordt de overeenkomst aansluitend verlengd tot en met 31 december 2029 en vervolgens telkens met perioden van drie jaar. De actuele geïndexeerde huurprijs bedraagt € 1.176,- per maand.