Chagallweg 74 1328 LH Almere

Royale hoekwoning aan de Chagallweg met separate multifunctionele ruimte aan de Andy Warholstraat op zichtlocatie aan de Hagevoortdreef. Een unieke combinatie voor wie wonen en werken wil combineren.
De onder architectuur gebouwde woning biedt met maar liefst 238 m² een zee aan ruimte en heeft een speelse indeling met vide, hoge plafonds, lichtkoepel en split level etage.
Een royale woonkamer met schuifpui naar de tuin, vier slaapkamers en mogelijk zelfs vijf slaapkamers, waaronder een fijne, lichte extra kamer boven de voormalige garage.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de multifunctionele ruimte van 148 m², momenteel ingericht als dierenartspraktijk, met een eigen entree en drie parkeerplaatsen. Deze ruimte valt onder de bestemming ‘Gemengd 3’, waarmee diverse vormen van gebruik mogelijk zijn.
Het geheel staat op een ruim perceel van 573 m² eigen grond. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en vormt een prettige scheiding tussen beide panden.
De woning is gelegen in de wijk Tussen de Vaarten Zuid, een centrale locatie in Almere Stad met voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, sportschool, zwembad en bushaltes op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Almere-Stad en de A6 en A27 zijn snel bereikbaar.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.

Indeling woning

Begane grond
Entree met zeer ruime hal met hoog plafond van 6 meter en bordestrap naar de 1e verdieping, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje.

De indrukwekkende woonkamer van ruim 85 m² ligt aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke leefruimte met veel daglicht door de grote raampartijen, een plafond hoogte van 3,40 meter en een dubbele schuifpui naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een hardhouten parketvloer en een sfeervolle draaibare design houtkachel, wat zorgt voor een warme uitstraling.

De voormalige garage is bij de woning betrokken waardoor er extra woonruimte is ontstaan.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime volledig ingerichte woonkeuken met inbouwapparatuur, een deur naar de voortuin en een speelse doorgang met bergruimte naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop met lichtkoepel en vide en toegang tot vier slaapkamers. Waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde met hoog plafond van 3,40 meter, entresol en frans balkon. Via een aantal treden bereik je de achterzijde van 1e verdieping. De zeer grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dubbele schuifpui met toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin. Deze kamer kan makkelijk gesplitst worden in 2 volwaardige slaapkamers. Boven de voormalige garage is een extra zeer ruime lichte kamer met smal balkon en uitzicht op de tuin gerealiseerd door middel van een opbouw, ideaal als werk-, hobby- of slaapkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet en een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Vanuit de tuin is er toegang tot het achtergelegen perceel waar de multifunctionele ruimte is gesitueerd.

Multifunctionele ruimte – Andy Warholstraat 15
Deze ruimte heeft een eigen adres, eigen entree en drie parkeerplaatsen aan de Andy Warholstraat. De ruimte is momenteel ingericht als dierenartspraktijk, maar is dankzij de indeling geschikt voor diverse vormen van bedrijvigheid.
De multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van 148 m², is volledig gelijkvloers en beschikt over diverse behandel- en werkruimtes, kleine badkamer met toilet en separaat toilet. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en alle benodigde aansluitingen.
Door de situering aan de achterzijde van het perceel blijven wonen en werken prettig gescheiden.
De bedrijvigheid aan de Andy Warholstraat is zeer divers zo zijn in de straat o.a. gevestigd een kinderdagverblijf en naschoolse opvang, een garagebedrijf, een persoonlijkverzorgings- en financieel dienstverleningsbedrijf, een sportschool, een taartenbakkerij en cateraar, een meubelmaker en contrabas bouwer en een tandarts en dierenarts.

Bijzonderheden
• Onder moderne architectuur gebouwde woning met multifunctionele ruimte.
• Woonoppervlakte 238 m²
• Multifunctionele ruimte 148 m², bestemming: Gemengd-3
• Gelegen op toplocatie
• Perceel 573 m² eigen grond
• Drie eigen parkeerplaatsen bij de bedrijfsruimte
• Momenteel ingericht als dierenartspraktijk
• Woning en multifunctionele ruimte voorzien van energielabel A.
• Stadsverwarming
• Bouwjaar 2003
• Bijdrage servicekosten Vereniging van Eigenaren voor het mandelige perceel (voorzijde en toegangsweg Andy Warholstraat) is € 500,- per jaar
• De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs

Oplevering: in overleg (kan op korte termijn)

Toon meer Toon minder