Rudolf Nureyevstraat 16 1326 TH Almere

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen in de populaire Danswijk!

Bent u op zoek naar een heerlijk lichte eengezinswoning met een zonnige tuin, moderne afwerking en een ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt? Zoek dan niet verder! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan de Rudolf Nureyevstraat 16 biedt alles wat u zoekt: comfort, ruimte en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Met een energielabel A en aansluiting op de stadsverwarming bent u hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

De Hoogtepunten:

• Toplocatie: Gelegen in de geliefde Danswijk, op circa 10 fietsminuten van het bruisende centrum van Almere Stad, NS-stations en met een snelle ontsluiting naar de A6/A27.
• Duurzaam & Gasloos: Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en aangesloten op stadsverwarming.
• Ruimte: 108 m² aan comfortabel woonoppervlak verdeeld over 3 volwaardige woonlagen.
• Instapklaar: Royale tuingerichte woonkamer, nette keuken en badkamer, en de mogelijkheid tot het creëren van wel 4 slaapkamers.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct de prettige lichtinval op door de grote raampartijen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische trapkast voor extra proviand en opbergruimte. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron en koel-vriescombinatie) en voldoende werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale ouderslaapkamer. Deze kamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is indien gewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een ruime douchehoek, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping (Zolder): Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Dit is een volwaardige en multifunctionele ruimte, perfect te gebruiken als extra (3e of 4e) slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van een groot dakraam voor natuurlijk licht, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en handige bergruimte achter de knieschotten.

Tuin

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te eten. Dankzij de mooie indeling geniet u hier van veel privacy en zon. Voor de fietsen en het tuingereedschap staat er achterin de tuin een ruime, vrijstaande houten berging welke via de achterom gemakkelijk bereikbaar is.

Omgeving

De Rudolf Nureyevstraat is een rustige en groene straat in de Danswijk. De wijk staat bekend als zeer kindvriendelijk met diverse speelpleintjes, parken, basisscholen (zoals De Zevensprong) en gezondheidscentra in de directe nabijheid. Voor ontspanning wandelt u zo richting het Weteringpark of het Waterlandse Bos. Binnen enkele minuten fietsen bent u bij NS-station Almere Parkwijk of in het Stadshart. Daarnaast bent u met de auto binnen no-time op de A6 richting Amsterdam of de A27 richting Utrecht/Hilversum.

?

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: 106 m²
• Inhoud: ca. 370 m³
• Energielabel: A (volledig geïsoleerd)
• Type woning: Eengezinswoning / tussenwoning
• Verwarming: Stadsverwarming (gasloos)
• Ligging: In een rustige woonwijk nabij parken en uitvalswegen

• Aanvaarding: In overleg

  ?

  Modern, energy-efficient (Label A), and comfortable living in the highly sought-after Danswijk!

  ?

Are you looking for a wonderfully bright family home with a sunny garden, an energy label A, and a fantastic location in a quiet, child-friendly neighborhood? Look no further! This well-maintained intermediate house at Rudolf Nureyevstraat 16 offers 108 m² of pure living comfort. It is the perfect home for families or professionals looking for space, convenience, and a sustainable, gas-free future.

Key Features:

• Sustainable & Gas-Free: Equipped with a green Energy Label A and connected to the district heating network (stadsverwarming). Fully insulated, covered external blinds for windows
• Spacious Living: 108 m² of highly functional living space with the potential for 4 comfortable bedrooms.
• Prime Location: Situated in the popular Danswijk area, just a short distance from the city center of Almere Stad, Almere Parkwijk train station, schools, and major highways (A6/A27).
• Outdoor Area: A lovely, low-maintenance back garden offering plenty of privacy, complete with a practical back entrance (achterom) and a detached wooden storage shed.

Layout

Ground floor: Entrance, hallway with the meter cupboard, a modern guest toilet with a small washbasin, and the staircase leading to the first floor.

Upon entering the garden-facing living room, you will immediately notice the beautiful, natural light coming through the large rear windows. The living room features a smart layout, offering more than enough space for a generous seating arrangement and a large dining table. A single door gives you direct access to the back garden.

At the front of the house, you will find the open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances and ample counter and storage space—perfect for home cooking. The entire ground floor is neatly finished with a threshold-free floor.

First floor: Landing with access to two bedrooms of varying sizes and the family bathroom. The bedrooms are pleasantly bright, featuring clean walls and neat flooring. The master bedroom is spacious enough to easily fit a full-sized double bed and a large wardrobe.

The practical, fully tiled bathroom is equipped with a comfortable shower, a vanity unit with a sink, a second toilet, and connections for both your washing machine and dryer.

Second floor (Attic): A fixed staircase takes you to the generous and multifunctional attic floor. Thanks to the high roofline, this area can easily serve as a full-sized third bedroom, a quiet home office, or a hobby room.?

Garden

The back garden is a wonderful spot to unwind after a long day and enjoy the outdoors. The garden is designed to be low-maintenance, features sturdy fencing for excellent privacy, has its own rear access gate, and includes a detached wooden shed that is ideal for storing bicycles and garden tools.

Neighborhood and Accessibility

Danswijk is widely known as one of the most desirable and family-friendly neighborhoods in Almere. Rudolf Nureyevstraat itself is a quiet, wide street with local traffic only, making it a safe environment where children can play freely in nearby playgrounds or green spaces.

All everyday amenities are just around the corner: supermarkets (including an Albert Heijn), (international) schools, healthcare centers, and sports facilities are all within walking or cycling distance. Within a 10-minute bike ride, you are in the bustling shopping heart of Almere Stad. Accessibility is top-notch: the Almere Parkwijk railway station is nearby, and by car, you can reach the A6 or A27 highways towards Amsterdam, Utrecht, or Lelystad within minutes.

Specifications:

• Year of construction: 1997
• Living area: 108 m²
• Volume: approx. 370 m³
• Energy Label: A?
• Heating: District heating (stadsverwarming, completely gas-free)
• Insulation: Fully insulated (roof, walls, floors, and double-glazed windows)
• Number of rooms: 4 (including 3 bedrooms)
• Acceptance: In consultation