Ploeganker 31 1319 CT Almere

LET OP: DEZE WONING A+ WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN-VANAFPRIJS!

Wonen met vrij uitzicht over het water, volop ruimte én het vakantiegevoel om de hoek.

Aan het Ploeganker in de geliefde wijk Noorderplassen staat dit royale herenhuis met circa 161 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woon- en eetkamer en een luxe, zeer complete keuken.
Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de ligging. Vanuit de keuken en twee slaapkamers kijk je prachtig vrij uit over de Noorderplassen. Voorbijvarende boten, watervogels en het steeds wisselende uitzicht over het water zorgen hier iedere dag voor een ontspannen sfeer.
De Noorderplassen staan in directe verbinding met het Markermeer en grenzen aan natuurgebied de Lepelaarsplassen. Wandelen, fietsen, varen, suppen en zwemmen: het kan hier allemaal. Op de hoek van de straat bevindt zich bovendien een steiger waar je zo het water in kunt. Op korte afstand ligt Restaurant De Kapitein (nu in herbouw), sfeervol gelegen aan het haventje van Noorderplassen-West. Hier geniet je van een lunch, borrel of diner aan het water. Ook kun je hier sloepen huren en bevinden zich ligplaatsen van Watersportvereniging Noorderplassen West. Voor bewoners van de wijk bestaat daarmee, afhankelijk van beschikbaarheid, de mogelijkheid om een eigen sloep of boot dichtbij huis af te meren.

Royale leefruimte en luxe keuken
Via de hal bereik je de straatgerichte keuken en de uitgebouwde woon- en eetkamer.
De moderne keuken is voorzien van een royaal schiereiland met composieten werkblad en veel praktische bergruimte. Aan apparatuur ontbreekt vrijwel niets: een Bora kook- en afzuigsysteem, vaatwasser, 7-liter Quooker met bruiswaterfunctie, combimagnetron, combi-stoomoven, vriezer en een extra grote koelkast met 0°C-vershoudladen. Voor de wijnliefhebber zijn er bovendien twee separate wijnklimaatkasten, één voor rode wijn en één voor witte wijn.
De uitgebouwde woon- en eetkamer meet circa 8,56 x 5,44 meter en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel licht en geeft toegang tot de tuin. De houten parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling.

Vier ruime slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en een prachtig uitzicht over het water.
De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douchecabine, vrijhangend toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde ruime slaapkamer met inloopkast. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een royale master bedroom, werkruimte of combinatie daarvan. Op de overloop bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Buitenruimte
De achtertuin is circa 14 meter diep en gelegen op het noordwesten. Achter in de tuin staat een ruime berging van circa 12 m². Daarnaast beschikt de woning over een overkapping waaronder je de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Energiezuinig wonen
De woning beschikt over energielabel A+. Naast comfortabel en energiezuinig wonen kan een gunstig energielabel voor kopers ook extra hypotheekruimte opleveren, afhankelijk van de geldende hypotheekregels en de persoonlijke financiële situatie.

Ligging
Dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, speelvoorzieningen, openbaar groen en bushaltes.
Het centrum van Almere en diverse NS-stations zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A6 rijd je snel richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad.

Kortom: Een woning voor wie veel ruimte zoekt, maar net zo belangrijk vindt wat er buiten de voordeur gebeurt: water, natuur en recreatie op een van de mooiste plekken van Almere.

Bijzonderheden
- energielabel A+
- niet bewonersclausule van toepassing
- circa 161 m² woonoppervlakte
- prachtig vrij uitzicht over de Noorderplassen
- royale uitgebouwde woon- en eetkamer
- vier ruime slaapkamers
- luxe en zeer complete keuken
- twee separate wijnklimaatkasten
- extra grote koelkast met 0°C-vershoudladen
- Bora kook- en afzuigsysteem
- Quooker met bruiswaterfunctie
- achtertuin van circa 14 meter diep
- berging van circa 12 m²
- parkeren op eigen terrein
- steiger op de hoek van de straat
- Restaurant De Kapitein en watersportvoorzieningen dichtbij
- mogelijkheid voor een ligplaats voor een eigen sloep of boot, afhankelijk van beschikbaarheid
- directe vaarverbinding richting het Markermeer
- nabij natuurgebied de Lepelaarsplassen
- appartementsrecht, gemeente Almere, sectie E, index A-42
- VvE-bijdrage circa € 160,- per maand, inclusief buitenonderhoud en opstalverzekering

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder