Mastgatpad 23

Aanvaarding kan snel.
Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt trekken, zonder zorgen over renovaties of energielasten én een prachtige ligging vlak bij natuur en stad? Dan is deze tussenwoning, met een bijzonder mooie tuinkamer en ruime voor- en achtertuin in de geliefde wijk Waterwijk-West echt iets voor jou!
Unieke ligging: wonen tussen stad en natuur
Deze woning vormt de perfecte balans tussen levendigheid en rust. Mastgatpad 23 ligt aan een breed trottoir en een groenstrook en daarachter het fietspad naar Almere-centrum. Op slechts één blok afstand wandel je zo het natuurgebied de Leeghwaterplas in met de eilandjes, perfect voor ontspanning, sporten, varen, speelgelegenheid voor kinderen en natuurbeleving. Binnen enkele minuten fiets je naar zowel Almere Centrum als de Noorderplassen met o.a. een breed strand. Met de auto bent u vanaf deze locatie zo op de snelwegen A6 en A1, waarvan je via de wisselstrook filevrij van en naar Amsterdam rijdt.
Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, supermarkten, gezondheidscentrum, diverse winkels en openbaar vervoer bevinden zich op een paar minuten loopafstand. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik!
Kenmerken: hoge kwaliteit afwerking renovatie en energiezuinig
De woning is volledig gerenoveerd; nieuwe dakramen inclusief zonwering; voordeur en openslaande deuren H++ glas(2025); Brink luchtverwarming installatie(mei 2025); Tonzon bodemfolie in kruipruimte; meterkast vervangen met extra groepenkast op zolder voor 10 zonnepanelen, wasmachine en droger; airco/warmtepomp; De keuken, het toilet en de badkamer zijn recent vernieuwd en afgewerkt met oog voor detail en comfort. Muren en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk (twee muren behang); op één slaapkamer na is de woning volledig voorzien van hoogwaardige kwaliteit laminaat; rolluiken; op eerste en tweede verdieping keurig afgewerkte bergruimte onder de schuine kap/dakkapel.
Begane grond:
Bij entree luifel met verlichting op bewegingssensor; Eufy video deurbel; hal met meterkast en aan de gang is een toilet en kast voor verwarmingsmodule water, luchtverwarmingsbuizen en voorraad gelegen; L-vormige woonkamer met open keuken, die direct bij de openslaande deuren ligt, welke zijn voorzien van een schuif hor. Zelfs vroeg in het voorjaar is het al heerlijk en beschut toeven op het grote aangrenzende terras met zonnescherm. Ruime trapkast in de woonkamer. Over de gehele breedte een glazen pui met grote kantel/kiep deur naar de ruime tuinkamer met glazen schuifpanelen, zodat je ook van ‘buiten zijn’ kan genieten als het weer iets minder is.
Eerste verdieping:
Overloop; een kleine slaapkamer met dakkapel, deze is nu in gebruik als kantoor; een ruime slaapkamer daarnaast met ruime berging in kasten onder het raam van de dakkapel; sfeervol gestylde badkamer met regendouche, toilet en badmeubel; kast op overloop; masterbedroom over de gehele breedte van de woning.
Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met veel bergruimte, zowel in de keurig afgetimmerde kasten onder de schuine wanden, als op de planken tegen de muur van de vierde slaapkamer; aansluiting voor was- en droogmachine, omvormer zonnepanelen, extra elektra groepenkast; grote slaapkamer waar nu een twee persoons bed staat; nieuwe dakramen met zonwering (geplaatst in 2024 en 2025)
Tuin:
Bij aankomst valt meteen de diepe voortuin (ca. 9 meter, gelegen op het zuidoosten) op, de tuin biedt voldoende privacy. Bij de woning zijn in april 2025 een nieuwe voordeur en openslaande deuren geplaatst. De voortuin is voorzien van een beregeningssysteem om optimaal te genieten.
De achtertuin is ook onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, grind en bestrating. De tuinpoort grenst aan de steeg; de schuur biedt de mogelijkheid om via de dubbele deuren aan de steeg kant een motor te stallen.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetin-structie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpre-tatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.