106 m2 wonen
3 kamers
A

Forum 23 1315 TD Almere

106 m²
wonen
3
kamers
106 m²
3 kamers
A
Vraagprijs
€ 485.000 k.k. Binnen de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
23 m²
Buitenruimte
€ 457.000 –  505.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.575/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 15 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.575) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.596/m²)
  • Gewilde buurt
    82% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
SNEAK PREVIEW – RUIM 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET UITZICHT OVER HET WEERWATER EN STADSHART

BIEDEN VANAF € 485.000,- K.K.

Binnenkort meer!

Wonen midden in het Stadshart, met alle voorzieningen binnen handbereik én vanuit uw eigen woonkamer uitkijken over het Weerwater en de stad? Wij informeren u graag alvast over dit ruime 3-kamer hoekappartement van circa 106 m² met twee slaapkamers, balkon op het westen en een eigen parkeerplaats in de afgesloten Hospitaalgarage.

Het appartement ligt op de tweede woonverdieping, boven het winkel- en voorzieningenniveau en daarmee op de 5e etage van het gebouw. Vanaf deze hoogte geniet je van een mooi en levendig uitzicht over het Weerwater, het Stadshart en de omgeving.

Dit betreft een sneak preview. De foto's, plattegronden en de volledige woningpresentatie worden na 16 september online geplaatst. Vanaf dat moment worden ook de bezichtigingen ingepland. U kunt nu al een bezichtiging aanvragen.

Bijzonderheden
circa 106 m² woonoppervlakte;
3-kamer hoekappartement met twee ruime slaapkamers;
balkon op het westen;
eigen parkeerplaats in de afgesloten Hospitaalgarage;
afgesloten fietsenberging voor bewoners.
Midden in de stad, met het Weerwater voor de deur

Hier woont u midden in het Stadshart van Almere, met winkels, restaurants, cafés en terrassen direct om de hoek. Ook Kunstlinie met theater en kunsthal, de bioscoop en diverse sportscholen en fitnessvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Het NS-station Almere Centrum en het Flevoziekenhuis zijn eenvoudig te voet bereikbaar. En voor ontspanning ligt het Weerwater letterlijk voor de deur, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even genieten aan het water.

Het appartement

Via de gemeenschappelijke afgesloten entree en de lift bereikt u het appartement op de 5e etage. (2e woonverdieping)

De woonkamer is ruim en licht en beschikt over twee schuifpuien. Door de hoekligging en grote raampartijen is er veel daglicht en heeft u een fraai uitzicht over het Weerwater en het Stadshart.

De nette open inbouwkeuken sluit aan op de woonkamer en is onder andere voorzien van een koelkast, oven en kookplaat.

Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met een eigen schuifpui en recent voorzien van nieuwe vloerbedekking. De badkamer heeft een ligbad, separate douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset.

De woon- en verkeersruimten zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Het balkon ligt op het westen, een fijne plek om in de middag en avond buiten te zitten en van de zon en het uitzicht te genieten.

Parkeren en fietsen

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in het afgesloten bewonersgedeelte van de Hospitaalgarage. Vanuit de garage bereikt u binnendoor rechtstreeks de lift van het appartementencomplex. In de garage bevindt zich tevens een afgesloten gezamenlijke fietsenberging voor bewoners.

Interesse?

Wilt u dit ruime hoekappartement graag bekijken? U kunt nu alvast een bezichtiging aanvragen. De foto's, plattegronden en verdere informatie volgen na 16 september. Vanaf dat moment worden de bezichtigingen ingepland.

Bieden vanaf € 485.000,- k.k.

Disclaimer

Hoewel deze woninginformatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot bezichtiging en het doen van een bod.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 485.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.575
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding direct
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Galerijflat, Corridorflat
  • Bouwjaar 2006
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Onderhoud
  • Binnen Goed

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Forum 23 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
01-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 485.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Forum 23 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 457.000 – 505.000
Woningwaarde
€ 485.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+1.69%
Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 480.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Forum 27
Verkocht jun 2026
Forum 27
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Forum 77
Verkocht jul 2023
Forum 77
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Forum 43
Verkocht sep 2024
Forum 43
Vraagprijs € 450.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
13950
Hypotheeksom € 485000
Rentepercentage 4.35%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Almere

OZB € 466,- / jaar
Afvalheffing € 371,- / jaar
Rioolheffing € 176,- / jaar
Totaal per jaar € 1013,-
Geschatte belasting € 84 /mnd
WOZ Forum 23

De WOZ-waarde van Forum 23 is 462.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 72.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Forum en 3.9% lager dan de realistische woningwaarde van Forum 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Forum 23 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Centrum Almere Stad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
81 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Almere Centrum 0.75 km · Treinstation
  • Almere Parkwijk 2.93 km · Treinstation
  • Almere Muziekwijk 3.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 529.467
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.23%
  • Gezinnen met kinderen 17%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Forum 23 in Almere ligt tussen de 457.000 en 505.000 euro. Deze waarde is 15.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Forum. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Forum 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Forum 23 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Forum 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Forum 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Forum 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.