Huispedia
106 m2 wonen
161 m2 perceel
5 kamers
C

Wollegrasweg 45

106 m²
161 m²
5 kamers
C
1313 EM Almere
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.009/m²
Vraagprijs per m²
€ 421K – 472K
Huispedia Woningwaarde
86 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Let op! Deze woning wordt aangeboden met een bieden-vanafprijs van € 440.000,- k.k.
Welkom op de Wollegrasweg 45 in Almere.
Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers van ca 106m² woonoppervlakte gelegen in de Kruidenwijk voorzien van een grote achtertuin met achterom op het oosten. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. Nabij het centrum Almere-stad.
De woning beschikt over ca. 106 m² leefruimte (inclusief 21,6 m² zolder), de woning zelf bestaat uit 85 m² (volgens NEN-2580) woonoppervlak (exclusief 21,6 m² zolderverdieping). Het is vrij eenvoudig om hier 106 m² woonoppervlak (volgens NEN-2580) te creëren, door het dakraam te vervangen voor een raam met minimaal 0,5m² oppervlakte.
Highlights:
- Kindvriendelijke wijk
- Dichtbij voorzieningen
- Centraal gelegen
- 4 slaapkamers
- Ruime tuin met schuur en achterom
- Naar eigen smaak in te richten
- Dakkapel mogelijkheid (achterzijde)
Ligging:
Wollegras 45 is gelegen in een omgeving waar mobiliteit en diverse voorzieningen hand in hand gaan. Naast het Beatrixpark, scholen, Lidl en Albert Heijn profiteert u van uitstekende verbindingen: het openbaar vervoer en goed onderhouden fietspaden zorgen ervoor dat u snel in het bruisende centrum van Almere-Stad bent. Bovendien is de buurt rijk aan eet- en winkelgelegenheden en recreatieve mogelijkheden, waardoor zowel dagelijks gemak als ontspanning binnen handbereik liggen.
Begane grond:
U komt binnen in de hal met toegang tot de stenen berging aan de voorzijde, tevens het toilet, meterkast, de trapopgang, en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een handige ruime trapkast en sluit aan op de halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een keukenblok met ingebouwde vaatwasser en een afzuigkap op de plek van uw (nog te plaatsen) fornuis. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating, extra berging en eigen achterom.
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Op het oosten vindt u een kleinere slaapkamer. De twee andere slaapkamers zijn ruimer bemeten, ze zijn allen voorzien van grote ramen met kunstof kozijnen zodat er veel natuurlijke lichtinval is. De badkamer is netjes maar gedateerd voorzien van een verlaagd plafond met spotjes, wastafel, douchecabine en toilet.
2e
Via een vaste trap heeft u toegang tot de ruime 2e verdieping (zolder). Deze verdieping is ruim bemeten en voorzien van een wasmachineaansluiting. Hier zijn voldoende mogelijkheden, een extra slaapkamer, was- en of opslagruimte en het plaatsen van een dakkapel om nog meer ruimte te creëren.
Tuin:
De ruime tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating en eigen achterom. De tuin is circa 12 meter diep en ligt direct aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. In de tuin is ook een houten schuurtje voorzien van elektra aansluiting geplaatst voor extra bergruimte, gemak en beschutting.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte: 106m²
- Verwarming via stadsverwarming
- Energielabel: C
- Parkeren: Eenvoudig in de straat
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoondclausule, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 421.000 - 472.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
161 m2
Inhoud
393 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
86 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 15-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 421.000 – 472.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.208/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Marjoleinst. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Kruidnagels. 1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Basilicumweg 317 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13170
€
Hypotheeksom € 446000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 410,-
Rioolheffing · eigenaar € 271,-
Afvalheffing · bewoners € 479,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 179,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.699,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 415.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wollegrasweg 45

De WOZ-waarde van Wollegrasweg 45 is 415.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 62.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wollegrasweg en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Wollegrasweg 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kruidenwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kruidenwijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Almere Muziekwijk 1.85 km · Treinstation
  • Almere Centrum 2.19 km · Treinstation
  • Almere Parkwijk 4.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wollegrasweg 45 in Almere ligt tussen de 421.000 en 472.000 euro. Deze waarde is 24.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wollegrasweg. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wollegrasweg 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.