Huispedia
92 m2 wonen
258 m2 perceel
6 kamers
F

Thomas a Kempislaan 1

92 m²
258 m²
6 kamers
F
7607 NP Almelo
Vraagprijs
€ 325.000
In prijs verlaagd
€ 3.533/m²
Vraagprijs per m²
€ 281K – 312K
Huispedia Woningwaarde
124 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.252 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

153 dagen te koop
68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
In de geliefde wijk Hofkamp staat deze charmante hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 92 m² en een royaal perceel van maar liefst 258 m². Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over een ruime tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, waardoor u geniet van veel privacy, vrijheid en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
Een bijzonder aspect van deze woning is dat deze momenteel in gebruik is als praktijkruimte. Hierdoor beschikt de begane grond over een verrassend veelzijdige indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een woning met kantoor aan huis of ruimte voor een eigen praktijk of hobby, deze woning biedt volop kansen.
De populaire wijk Hofkamp staat bekend om haar groene karakter, rustige woonomgeving en centrale ligging. Het centrum van Almelo, diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen ligt de prachtige Gravenallee met het statige Huize Almelo vrijwel om de hoek.
Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeervolle en praktische indeling van deze woning. De lichte woonkamer vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de aparte eetkamer uitnodigt tot gezellige diners en samenzijn. De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en grenst aan een multifunctionele ruimte die momenteel onderdeel uitmaakt van de praktijk. Deze kamer biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, praktijkruimte aan huis, hobbykamer of extra leefruimte en maakt de woning bijzonder veelzijdig.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, een logeerkamer of een extra werkplek. Dankzij de aanwezige ramen beschikken de vertrekken over een prettige lichtinval en een aangename sfeer. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering die volop praktische bergruimte biedt en is voorzien van dakramen, waardoor ook hier daglicht aanwezig is. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag binnen handbereik houdt.
Kelder:
Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, een waardevolle toevoeging die tegenwoordig steeds minder vaak voorkomt. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor provisie, opslag of het bewaren van voorraad en zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven.
Rondom de woning:
Buitenliefhebbers zullen de royale tuin direct waarderen. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Er zijn meerdere mogelijkheden om een terras te creëren en op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. De royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 92 m²;
• Perceeloppervlakte: 258 m²;
• Inhoud: 420 m³;
• Bouwjaar: 1953;
• Energielabel: F;
• Ruime, net onderhouden hoekwoning;
• Lichte sfeervolle woonkamer;
• Aparte eetkamer;
• Multifunctionele thuiswerk-/hobbykamer;
• Voorzien van 3 slaapkamers;
• Royale tuin op het zuiden;
• Nabij centrum, scholen, NS-station en uitvalswegen;
• Gelegen in de geliefde wijk Hofkamp.
Aanvaarding in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.533
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
258 m2
Inhoud
420 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
124 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 325.000
  2. 09-06-2026 · Thoma Post Makelaars Almelo
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,3%.

€ 281.000 – 312.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.217/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Looleestraat 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Windslaan 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Marchelmlaan 17 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10750
€
Hypotheeksom € 325000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Thomas a Kempislaan 1

De WOZ-waarde van Thomas a Kempislaan 1 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hofkamp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.05 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Almelo de Riet 1.45 km · Treinstation
  • Almelo 2.05 km · Treinstation
  • Wierden 8.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Thomas a Kempislaan 1 in Almelo ligt tussen de 281.000 en 312.000 euro. Deze waarde is 4.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Thomas a Kempislaan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Thomas a Kempislaan 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Thomas a Kempislaan 1 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 281.000 en € 312.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 325.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.533 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.387 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 68% van de 1.257 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Thomas a Kempislaan 1 al te koop?

5 maanden, sinds 9 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 92 m² groot. Het perceel is 258 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel F. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 50 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 470 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 110 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Almelo de Riet op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Almelo op 2,1 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Wierden op 9 km, 14 minuten rijden.

Hoe is het om in Hofkamp Oost te wonen?

Er wonen ongeveer 1.135 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 24% van de huishoudens is een gezin met kinderen.