Sluiskade Noordzijde 164 7603 XX Almelo

KARAKTERVOL WONEN AAN HET WATER

Een huis met uitstraling. Een mooie ligging. Een diepe tuin. En vooral: volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken.

Aan de rand van Almelo, direct aan het kanaal, staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis. Een woning die direct aanspreekt door de fraaie erker, de paneeldeuren, de granitovloer in de hal en de prettige ligging met veel vrijheid aan de voorzijde. Tegelijkertijd vraagt het huis om modernisering en is er op het gebied van duurzaamheid nog veel meerwaarde toe te voegen. En juist dát maakt dit een interessant huis voor iedereen die het leuk vindt om zelf nog wat te doen.

Want de basis is goed. De ruimte is er. De sfeer is er. En de plek? Die is bijzonder.

HIER BEGINT HET BUITENLEVEN
De ligging aan het kanaal geeft dit huis iets wat andere huizen niet hebben. Aan de voorzijde kijk je vrij weg en ervaar je ruimte & groen. Geen huizenrij die direct aan de overkant van de straat, maar lucht en vrijheid.
Ook de achtertuin mag er zijn: diep, met volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren. Een zonnig terras, een fijne plek voor de kinderen, een moestuin of juist een heerlijke loungeplek. De grote berging biedt ondertussen alle ruimte voor fietsen, tuinspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt.

En dan is er nog iets bijzonders aan de voorzijde: dankzij het stuk gemeentegrond dat bij de woning wordt gebruikt, is er op eigen terrein ruimte om meerdere auto's te parkeren. Praktisch én prettig.

WAAR JE DE DAG BEGINT BIJ HET RAAM
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een mooie erker aan de voorzijde en een houtkachel als warm middelpunt. Dit is zo'n kamer die vraagt om een grote bank, een goed boek, een kop koffie en tijd. De karakteristieke details geven de ruimte sfeer en vertellen iets over het huis. Een paneeldeur, de erker, de granitovloer in de hal: juist die elementen zorgen ervoor dat dit geen dertien-in-een-dozijnwoning is.

HIER KUN JE JE EIGEN WOONKEUKEN MAKEN
De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde. Deze ruimte is toe aan modernisering, maar juist dat biedt tegelijkertijd een mooie kans. Hier kies je voor een keuken he-le-maal in je eigen kleur en smaak. Een uitbouw aan de achterzijde waardoor een royale woonkeuken ontstaat, is ook goed denkbaar. Een plek waar koken, eten, borrelen en buitenleven samenkomen. Stel je eens voor: openslaande deuren naar de tuin die binnen en buiten hier nog sterker met elkaar verbinden.

Kortom: niet alles hoeft opnieuw bedacht te worden. De woning heeft al een heel fijne basis om op voort te bouwen.

SLAPEN, WERKEN EN GROEIEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar, waar nu al een derde kamer is gerealiseerd. De dakkapel met kunststof kozijn en het extra dakraam (vernieuwd in 2023) zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Wie meer ruimte nodig heeft, kan de zolder verder aanpakken/verbouwen. Een vierde slaapkamer behoort dan zeker tot de mogelijkheden.
De badkamer zat vroeger op de begane grond, maar deze is naar de eerste verdieping verhuisd. Een logische verbetering die goed aansluit bij de wensen van deze tijd. De ruimte is prettig van formaat en uitgevoerd in een lichte, rustige kleurstelling, met een douchehoek, toilet en wastafel. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. De voormalige badkamer op de begane grond heeft inmiddels een nieuwe bestemming gekregen en doet nu dienst als praktische bijkeuken.

RUIMTE DIE JE PAS ONTDEKT ALS JE ER WOONT EN EEN GOEDE BASIS
Dit huis heeft verrassend veel praktische bergruimte. Een provisiekelder onder de keuken, een vaste inbouwkast op de overloop, knieschotten op zolder en een grote berging in de tuin. Het zijn misschien niet de ruimtes waar je verliefd op wordt tijdens een bezichtiging, maar wel de ruimtes die ervoor zorgen dat een huis in het dagelijks leven prettig werkt.
De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd. Zo is de beglazing van de karakteristieke erker onlangs vervangen en is tegelijkertijd het schilderwerk aan de voorzijde van de begane grond uitgevoerd.
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2009. Op het gebied van verduurzaming is nog werk te doen. Dat betekent tegelijkertijd dat u hier uw eigen keuzes kunt maken en de woning stap voor stap kunt verbeteren naar het comfort en energieverbruik van deze tijd.

WONEN AAN HET KANAAL, VLAK BIJ DE STAD
De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. U woont hier heerlijk rustig aan het kanaal, met groen en ruimte om u heen, terwijl de stad dichtbij blijft. Het winkelcentrum Eskerplein ligt nabij voor de dagelijkse boodschappen en ook het centrum van Almelo is goed bereikbaar. Almelo heeft bovendien veel groen en water in en rond de stad en werkt de komende jaren verder aan de verbinding tussen het kanaal, groen en de binnenstad.
Dat geeft deze plek precies die fijne combinatie: thuiskomen in de rust, maar voor een boodschap, een terrasje, een avondje uit of andere voorzieningen bent u zo in de stad.

EEN HUIS MET MOGELIJKHEDEN
Dit is geen woning waar je alleen je meubels hoeft neer te zetten. Dit is een huis voor iemand die ziet wat het kan worden. Iemand die valt voor de erker, de paneeldeuren en de granitovloer. Die blij wordt van de vrijheid aan de voorzijde en de diepe tuin aan de achterzijde. Die de ligging aan het kanaal waardeert. En die vervolgens zin krijgt om de keuken, de duurzaamheid en de afwerking naar een volgend niveau te brengen. Ben jij diegene?

De foto's laten alvast zien wat wij zien: een karakteristiek huis op een mooie plek, met een ontzettend goede basis en volop potentie.

Indeling
- Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer met erker en houtkachel. Dichte keuken met provisiekelder. Achterportaal, toilet en bijkeuken.
- 1e verdieping: overloop met inbouwkast, 2 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: ruime zolderkamer en bergruimte.

Bouwjaar: 1934
Perceel: 189 m²
Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud wonen: 421 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: F (geldig tot 19-08-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder