Deken Reijgerslaan 38 7602 GE Almelo

Ruim wonen aan het Rosariumplantsoen met tien zonnepanelen, vijf slaapkamers, een diepe tuin en garage

Op een rustige plek in de geliefde wijk Rosarium staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage, royale oprit en een diepe achtertuin. Aan de voorzijde kijk je fraai uit over het groene Rosariumplantsoen. Een prettige locatie waar kinderen fijn kunnen spelen en je tegelijkertijd op korte afstand woont van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Almelo.

De woning is de afgelopen jaren op veel onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over tien zonnepanelen, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen, airconditioning en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Ook de voor en achtertuin zijn volledig vernieuwd en achter in de tuin is een ruime overkapping gerealiseerd. Met vijf mogelijke slaapkamers, veel bergruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een complete gezinswoning waar je direct prettig kunt wonen.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met het moderne toilet, de trapopgang en een praktische kelderkast. De sfeervolle woonkamer en suite heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc vloer met comfortabele vloerverwarming.

De moderne hoekkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De deuren zijn voorzien van horren, waardoor je de tuin eenvoudig bij de woning betrekt zonder dat insecten naar binnen komen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de overloop, een separate kast en drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over vaste inbouwkasten. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als praktische inloopkast.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee aanvullende slaapkamers en diverse bergruimtes. De kap is na geïsoleerd en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn op deze verdieping aanwezig.

Dankzij de indeling is deze verdieping geschikt als slaapverdieping, werkruimte, hobbyruimte of logeerverblijf.

Tuin, overkapping en garage
De diepe achtertuin is in 2021 volledig vernieuwd. Daarbij zijn ook een nieuwe afvoer en aansluitingen voor stroom en water naar de overkapping aangelegd. De tuin beschikt over meerdere fijne zitplekken en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

In 2022 is een ruime overkapping gerealiseerd, waar je een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Via het vernieuwde pad en de nieuwe poort is de achtertuin ook rechtstreeks vanaf de voorzijde bereikbaar.

Achter in de tuin staat de garage. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1959
• Perceeloppervlakte 309 m²
• Ruime hoekwoning met vijf mogelijke slaapkamers
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Garage en royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Vloer na geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Openslaande deuren voorzien van horren
• Nieuwe afvoer en aansluitingen voor stroom en water naar de overkapping
• Nieuwe toegangspoort geplaatst
• Riolering vernieuwd
• Nefit cv ketel uit 2017
• Netwerkbekabeling door de woning aangelegd in juli 2020
• Tien zonnepanelen van 340 Wp, geplaatst in november 2020
• Jaarlijkse opbrengst van de zonnepanelen bedraagt circa 2.800 kWh
• Airconditioning op de begane grond en verdieping, geplaatst in juli 2021
• Traprenovatie met ledverlichting uitgevoerd in 2021
• Kunststof kozijn met voordeur geplaatst in november 2021
• Achtertuin volledig vernieuwd in januari 2021
• Voortuin en pad naar de achtertuin vernieuwd in maart 2022
• Ruime overkapping gerealiseerd in juli 2022
• Spouwmuurisolatie aangebracht in juni 2023
• Kunststof kozijnen met horren op de bovenverdieping uit juli 2023
• Groepenkast vernieuwd in 2014 en in 2025 uitgebreid naar drie fasen

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met vijf mogelijke slaapkamers, een diepe tuin en volop parkeergelegenheid op een fijne plek in Almelo? Dan is Deken Reijgerslaan 38 zeker een bezichtiging waard.

Neem contact op met Plaggemars Makelaars. Wij laten je de woning graag zien.

Disclaimer
Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Een formeel aanbod kan uitsluitend door de makelaar worden gedaan na goedkeuring van de verkoper.

Toon meer Toon minder