Vriezenveenseweg 4 7602 AH Almelo

Levensloopbestendig wonen met 182 m² woonoppervlakte nabij het Rosarium!

Ben je op zoek naar een woning waar je niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst comfortabel kunt wonen? Dan is Vriezenveenseweg 4 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime twee onder een kapwoning combineert een volwaardig woonprogramma op de begane grond met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, een garage, een ruime oprit voor meerdere auto's en een zonnige tuin op het westen. Dankzij de slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de eerste verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer volop ruimte biedt aan een gezin, logees of thuiswerkers. De ligging maakt het geheel compleet: aan de rand van het centrum van Almelo, direct naast de geliefde wijk Rosarium, woon je hier rustig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2021 de badkamers vernieuwd, is een moderne keuken geplaatst, de meterkast vervangen en uitgebreid en zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de woning volledig geïsoleerd en zorgen drie airco's, verdeeld over de woning, voor een aangenaam binnenklimaat. Er is een ontkalkingssysteem geïnstalleerd voor de gehele woning voor een kalkvrij huis. Door middel van een heteluchtverwarmingssysteem word de woning verwarmd en het warme tapwater in de badkamers wordt verzorgd door een elektrische boiler. De keuken is voorzien van een watersysteem met een handige heet waterkraan.

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met toilet en toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. De moderne, dichte keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waardoor je direct kunt genieten van alle hedendaagse gemakken met de handige WIFI functie op de meeste apparaten.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De sfeervolle gashaard, uitgevoerd met de uitstraling van een houtkachel, zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend dienen als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte op de begane grond.
Via de hal bereik je tevens een praktische bijkeuken met extra bergruimte. De benedenverdieping wordt compleet gemaakt door de in 2021 deels vernieuwde badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een modern wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigen balkon, terwijl een andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, eveneens in 2021 gemoderniseerde badkamer met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. Tot slot is er een praktische bergruimte met de opstelplaats van de technische installaties.

Buiten:
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag en avondzon. De vrijstaande garage zonder verwarming biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Op de royale oprit is plaats voor meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden
*Levensloopbestendige twee onder een kapwoning met woonprogramma op de begane grond
*Maar liefst 182 m² woonoppervlakte
*Inhoud circa 609 m³
*Gelegen aan de rand van het centrum, direct naast de wijk Rosarium
*Slaapkamer en badkamer op de begane grond
*Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer of werkkamer op de begane grond
*Totaal vier slaapkamers
*Ontkalkingssysteem in de gehele woning
*Twee moderne badkamers, beide gerenoveerd in 2021
*Moderne keuken geplaatst in 2021
*Luxe keukenapparatuur met WIFI functie
*Koelkast met 0 graden zones
*Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
*Verwarming middels heteluchtverwarmingssysteem
*Watersysteem met heet water kraan in de keuken
*Warm tapwater via een elektrische boiler voor de badkamers
*Drie airconditionings met twee buitenunits
*Sfeervolle gashaard met de uitstraling van een houtkachel
*Tien zonnepanelen, geplaatst in 2021
*Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2021
*Verzorgde tuin op het westen
*Vrijstaande garage
*Royale oprit voor meerdere auto's
*Funderingsrisico volgens ABC beoordeling niet verhoogd

Een woning als deze kom je maar zelden tegen. De combinatie van een compleet woonprogramma op de begane grond, verrassend veel leefruimte, een uitstekend afwerkingsniveau en een centrale ligging nabij zowel het centrum van Almelo als de wijk Rosarium maakt Vriezenveenseweg 4 tot een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder