Overbieden met een biedverzekering, hoe werkt dat?

Bieden zonder voorbehoud van financiering 

Om kans te maken op een woning gaan woningzoekers steeds vaker overbieden. Maar dat is niet de enige tactiek om het winnende bod te doen tijdens het biedproces. Sommigen kiezen er namelijk voor om zonder voorbehoud van financiering te bieden.  

Dit betekent dat je een bod uitbrengt op een huis zonder de zekerheid van een financieringsvoorbehoud. Het voordeel van bieden zonder voorbehoud van financiering is dat je bod aantrekkelijker wordt voor de verkoper, omdat het minder onzekerheid met zich meebrengt. Daardoor is de kans op een snelle verkoop groter en dit kan je een voorsprong geven in een concurrerende markt. 

Maar dat betekent ook dat je de woning koopt zonder de mogelijkheid om de koop te stoppen als je de hypotheek niet rond krijgt. 

Het risico daarvan: als je de financiering niet rond krijgt, moet je een boete betalen aan de verkoper. Dit is vaak 10% van de aankoopprijs, niet zomaar wisselgeld dus. Met een biedverzekering kan je je hiertegen verzekeren.  

Wat is de biedverzekering? 

De biedverzekering is een verzekering die de boete betaalt, als je de financiering niet rondkrijgt. Je verzekert dus het bedrag van 10% van de aankoopprijs. Hiervoor betaal je een premie. De hoogte van die premie verschilt per bank.  

Niet iedereen kan een biedverzekering krijgen. Na een aanvraag gaat een hypotheekadviseur eerst checken wat je financiële situatie is. Alleen als een bod past bij je financiële situatie en de woningwaarde, kan je gebruik maken van de verzekering.  

Wanneer neem je een biedverzekering?  

Veel banken en andere hypotheekverstrekkers adviseren om bij het bieden op een woning altijd een financieringsvoorbehoud op te nemen. Dit geeft je als woningzoeker garantie dat een woning binnen je budget past en je de hypotheeklasten kan betalen.  

Wil je toch bieden zonder voorbehoud van financiering? Dan kan een biedverzekering helpen jezelf te beschermen. Wel is het goed om jezelf goed voor te bereiden. Ga bij verschillende partijen de voorwaarden na en vergelijk goed wat de kosten zijn.   

Moet ik een biedverzekering nemen als ik ga overbieden? 

Nee, je hebt geen biedverzekering nodig om over te bieden. Als je gaat bieden met een financieringsvoorbehoud heb je alsnog de zekerheid dat je geen boete betaalt op het moment dat de financiering niet rondkomt. En ook als je als woningzoeker besluit dat je gaat bieden zonder voorbehoud is een biedverzekering niet altijd nodig. 

Als je je goed voorbereid en samen met een adviseur realistisch naar je financiële situatie kijkt, weet je heel goed wat je budget is. De kans dat je de financiering dan niet rond krijgt is een stuk kleiner. En die biedverzekering heb je dan niet nodig.

Is overbieden altijd nodig? 

Nee, je hoeft niet altijd over te bieden om kans te maken op een winnend bod. Uit onze data blijkt dat in het tweede kwartaal van 2024 66% van de woningen verkocht is voor boven de vraagprijs. Onderbieden gebeurde bij 26,4% van de gevallen. Bij de overige woningen (7,6%) was het winnend bod op de vraagprijs.   

Wel verschilt het biedgedrag heel erg per regio. In het tweede kwartaal werd bijvoorbeeld in Flevoland maar liefst 80,2% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. In Zeeland was overbieden minder vaak nodig, namelijk in 47% van de gevallen. Bekijk hier ons persbericht.

Maar blind overbieden omdat je op het nieuws ziet dat overbieden de norm is?  Dat heeft dus geen zin.  

Hoeveel moet je bieden op een huis?  

Goed, er wordt tegenwoordig regelmatig overboden op deze uitdagende woningmarkt. Sommige woningzoekers hebben daardoor het gevoel dat ze zich tijdens het overbieden zonder voorbehoud moeten verzekeren.

Bij Huispedia zeggen we: kijk niet alleen maar naar het winnende bod. Met een bod van €600.000 op een woning die €350.000 euro waard is heb je waarschijnlijk het winnende bod. Maar heb je dan succesvol geboden? Of betaal je dan gewoon simpelweg te veel?  

Om ervoor te zorgen dat je niet te veel betaalt maar wél een goede kans maakt om met succes een huis te kopen, check je bij Huispedia wat een realistisch bod is. Met een realistisch bod hou je rekening met de woningwaarde, de huidige markt én je budget. En maak je tegelijkertijd een goede kans op het winnende bod op jouw droomhuis. 

Bieden op een huis met de belangrijkste inzichten

Als je gaat bieden op een huis, dan kijk je naar meer dan de locatie en woonoppervlakte. Zo wil je bijvoorbeeld weten voor hoeveel vergelijkbare woningen recent verkocht zijn. Ook wil je weten of overbieden of onderbieden de trend is en hoeveel concurrentie je kan verwachten.  

Benieuwd hoe deze inzichten je helpen om succesvol te bieden? Lees dan meer over Huispedia Plus.  

Over Huispedia data

Bij Huispedia vinden we dat kopers en verkopers recht hebben op álle woninginzichten. Daarom doen onze experts onderzoek naar biedgedrag en andere woningmarkttrends. We combineren hiervoor onze eigen Huispedia data met data uit openbare bronnen als het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Zo laten we zien hoe het écht zit op de Nederlandse woningmarkt.