Huispedia
137 m2 wonen
111 m2 perceel
6 kamers
D

Kotterstraat 8

137 m²
111 m²
6 kamers
D
1826 CD Alkmaar
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.285/m²
Vraagprijs per m²
€ 415K – 474K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Kotterstraat 8, Alkmaar
Wonen in een architectonisch icoon – verrassend ruim, speels ingedeeld en gelegen in het bijzondere De Vier Vierkanten.
In de geliefde woonwijk De Vier Vierkanten, bij velen bekend als 'de wijk met de houten huizen', staat deze bijzondere woning met een woonoppervlakte van circa 137 m², een inhoud van circa 546 m³ en maar liefst vijf slaapkamers. De wijk werd ontworpen door de vermaarde architect Abe Bonnema, die met dit speelse en vooruitstrevende ontwerp destijds de eerste prijs won. Inmiddels is deze unieke woonomgeving uitgeroepen tot beschermd stadsgezicht – een bijzondere plek waar architectuur, rust en groen samenkomen.
Al bij aankomst valt de karakteristieke houten gevel met de opvallende rode kozijnen direct op. Een woning met een geheel eigen uitstraling, die ook binnen blijft verrassen. Dankzij de speelse indeling en de vele raampartijen voelt het huis licht, ruim en bijzonder sfeervol.
De begane grond vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de royale woon- en eetkamer, waardoor een prachtige ruimtelijke beleving ontstaat. De nette open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra, aangebouwde bergruimte. De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de keurige achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de speelse architectuur heeft iedere kamer zijn eigen karakter en prettige lichtinval.
De tweede verdieping biedt nog eens een kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig en beschikt deze verdieping over een leuk dakterras.
De achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy.
Ondanks de rustige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Winkelcentrum De Mare ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen, terwijl recreatiegebied Geestmerambacht en het Rekerhout zich eveneens op korte afstand bevinden. Binnen ongeveer tien minuten fietsen sta je bovendien midden in de historische binnenstad van Alkmaar met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Diverse scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs, zijn allen op loop- en/of fietsafstand aanwezig.
Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Een woning met karakter, verrassend veel ruimte, een unieke architectuur en gelegen in één van de meest bijzondere woonwijken van Alkmaar? Dan is Kotterstraat 8 absoluut een bezichtiging waard.
Maak snel een afspraak en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze unieke woning!
Bijzonderheden:
- Dakleien bevatten asbesthoudend materiaal, rapport aanwezig;
- Gelegen in het bijzondere woonproject De Vier Vierkanten;
- Ontworpen door architect Abe Bonnema;
- Beschermd stadsgezicht;
- Circa 137 m² woonoppervlakte;
- Circa 546 m³ inhoud.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 415.000 - 474.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
111 m2
Inhoud
546 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 450.000
  2. 17-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 415.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.234/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Arkplein 98 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 355.000
    Winnend bod
  • Kotterstraat 39 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Wielingenweg 99 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13110
€
Hypotheeksom € 443000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 450,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.452,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 433.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kotterstraat 8

De WOZ-waarde van Kotterstraat 8 is 433.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 48.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kotterstraat en 2.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kotterstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van De Mare: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk De Mare ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Alkmaar Noord 0.95 km · Treinstation
  • Alkmaar 2.97 km · Treinstation
  • Heerhugowaard 7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kotterstraat 8 in Alkmaar ligt tussen de 415.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 15.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kotterstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kotterstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.