Wielingenweg 296

Verrassend ruim, modern afgewerkt én op eigen grond!
Wonen met comfort, ruimte en een zonnige tuin, zonder erfpacht! Deze verzorgde tussenwoning aan de Wielingenweg 296 in Alkmaar heeft veel te bieden. Met maar liefst vijf kamers, drie woonlagen, een moderne open keuken, een comfortabele badkamer, 11 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
En er is nog een belangrijk pluspunt: de woning staat volledig op eigen grond! De huidige eigenaren hebben de grond in 2024 aangekocht van de gemeente Alkmaar. Je koopt hier dus niet alleen een woning, maar ook de bijbehorende grond in volle eigendom. Er is geen sprake meer van erfpacht.
Modern wonen met volop leefruimte
Deze tussenwoning is gebouwd in 1979 en beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Na aankoop in 2023 is de woning op diverse onderdelen opgeknapt en gemoderniseerd. Hierdoor beschikt de woning over een prettige combinatie van een praktische indeling, een verzorgde afwerking en eigentijds wooncomfort.
De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vormt een fijne, samenhangende leefruimte. De woonkamer staat via dubbele deuren in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en geniet je van het buitenleven.
De woonkamer beschikt bovendien over airconditioning, een welkome extra tijdens warme zomerdagen. Ook de achtergevel is opgeknapt en er is een nieuw kunststof kozijn in de woonkamer geplaatst.
Een moderne open keuken!
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een gezellige, open leefomgeving. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser.
Of je nu uitgebreid kookt, snel iets klaarmaakt of gezellig met familie en vrienden aan het napraten bent: de open opzet zorgt ervoor dat je altijd betrokken blijft bij wat er in de woonkamer gebeurt.
De entree bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot de hal, de meterkast, de moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is verzorgd afgewerkt met betegelde wanden en vloer en een fonteintje.
Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dat maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag een extra kamer achter de hand heeft.
De slaapkamers zijn praktisch in te delen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag of een ontspannen moment in de avond. Je beschikt hier over een douche, een ligbad, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekradiator. De betegelde vloer en wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling.
Een bijzonder praktisch detail: op de eerste verdieping is een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Hierdoor kun je de wasvoorzieningen desgewenst op deze verdieping gebruiken, zonder daarvoor afhankelijk te zijn van de zolder.
Twee extra kamers op de tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Daarnaast zijn er nog eens twee zolderkamers, beide voorzien van een Velux-dakraam. Daarmee komt het totaal op vijf kamers, exclusief de overige leefruimten.
De kamers zijn veelzijdig te gebruiken. Denk aan een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een eigen plek voor opgroeiende kinderen. Ook als je behoefte hebt aan bergruimte naast de slaapkamers, biedt de voorzolder praktische mogelijkheden.
Dankzij de drie woonlagen kun je de beschikbare ruimte flexibel benutten en de woning aanpassen aan jouw woonwensen, nu én in de toekomst.
Genieten van de zonnige achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je bij gunstige weersomstandigheden heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek voor een kop koffie, een lange zomeravond, een barbecue met vrienden of gewoon een rustig moment buiten.
De tuin beschikt over een achterom, wat prettig is voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen of het eenvoudig bereiken van de achterzijde van de woning.
Ook aan bergruimte is gedacht. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je liever niet in huis bewaart.
Het perceel heeft een kadastrale oppervlakte van circa 115 m².
Energiezuinig wonen met 11 zonnepanelen
Ook op het gebied van energievoorziening heeft deze woning aantrekkelijke pluspunten. Op het dak liggen 11 zonnepanelen, die eigendom zijn van de verkopers. Daarmee wek je zelf elektriciteit op en kun je jouw energieverbruik deels zelf invullen.
De woning beschikt over energielabel A, geregistreerd in mei 2023 en geldig tot mei 2033. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig en is de woning voorzien van verschillende soorten beglazing.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2013. Op de begane grond is daarnaast airconditioning aanwezig.
Een gunstige combinatie van energielabel A, zonnepanelen en de aanwezige voorzieningen draagt bij aan het wooncomfort en biedt een prettige basis voor de toekomst.
Wonen in De Horn-Zuid, Alkmaar
De woning ligt in de woonwijk De Horn-Zuid, aan de rand van Alkmaar. Hier woon je in een woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid.
Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere praktische voorzieningen hoef je niet ver weg. In de omgeving bevinden zich onder meer een supermarkt, diverse winkels, een basisschool, een speeltuin en een huisarts.
Ook de bereikbaarheid is een pluspunt. De woning is goed bereikbaar via uitvalswegen en er zijn verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder bus en trein. In de directe omgeving is gratis parkeergelegenheid aanwezig.
De ligging combineert daarmee het gemak van voorzieningen in de buurt met een woonomgeving aan de rand van de stad.
Eigen grond: een belangrijk voordeel!
Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de eigendomssituatie. De huidige eigenaren hebben in 2024 de grond onder de woning aangekocht van de gemeente Alkmaar.
Je koopt dus een woning op eigen grond, zonder erfpacht. Dat betekent dat er geen erfpachtcanon verschuldigd is op basis van een erfpachtrecht voor de grond. De woning en het perceel zijn in volle eigendom.
Voor veel woningzoekers is dit een belangrijk voordeel: duidelijkheid over het eigendom van de grond en geen erfpachtconstructie waarmee je rekening hoeft te houden.
De belangrijkste kenmerken op een rij
• Verzorgde tussenwoning uit 1979
• Gelegen aan de Wielingenweg 296 in Alkmaar, in de wijk De Horn-Zuid
• Circa 113 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 115 m²
• Volle eigendom van de grond – geen erfpacht
• Grond in 2024 aangekocht van de gemeente Alkmaar
• Vijf kamers, waaronder vijf slaap- of werkkamers mogelijk
• Drie woonlagen met een praktische indeling
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet
• Extra toiletruimte op de begane grond
• Woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin
• Airconditioning in de woonkamer
• PVC-vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen
• 11 zonnepanelen in eigendom
• Energielabel A
• HR-combiketel van Intergas uit 2013
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Achterom aanwezig
• Aangebouwde stenen berging met elektra
• Diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid
Ben jij op zoek naar ruimte, comfort en zekerheid?
Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Met vijf kamers, een moderne leefruimte, een zonnige achtertuin, zonnepanelen en een gunstige eigendomssituatie biedt de Wielingenweg 296 een aantrekkelijke combinatie van praktisch wonen en comfort.
Kom kijken, laat je verrassen door de ruimte en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning op eigen grond!
Neem contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Wielingenweg 296 in Alkmaar. Bel Klaassen & Retz Hypotheken en Makelaardij voor het inplannen van een bezichtiging of reageer via Huispedia!