Gaffelstraat 21 1825 LJ Alkmaar

ECHT heerlijk rustig wonen met vrij uitzicht, groen en privacy om je heen!

In 't Rak Noord ligt deze sfeervolle woning aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, op een plek waar rust, groen en comfort perfect samenkomen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en grenst direct aan een groen park met water, waardoor je hier geniet van een heerlijk vrije ligging zonder directe achterburen. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit waar je ook een laadpaal zou kunnen plaatsen. Vanuit de tuin kijk je prachtig uit over het groen én op de monumentale molen De Gouden Engel in Koedijk, wat iedere dag opnieuw zorgt voor een bijzonder en sfeervol uitzicht. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en de Oudieplas zich allemaal op korte afstand bevinden.

Binnen voelt de woning direct licht en uitnodigend aan. De woonkamer is prettig ingedeeld en dankzij de fijne lichtinval ontstaat er een warme en gezellige sfeer. De moderne keuken uit 2025 vormt een echte blikvanger en is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier komen koken en samenzijn moeiteloos samen. Met in totaal drie slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping en tweede verdieping biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt, waardoor je hier direct geniet van comfort en ontspanning.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin ligt ideaal op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon profiteert, van een ontspannen ochtend tot lange zomeravonden buiten. Dankzij de vrije ligging aan het park ervaar je hier extra veel privacy en rust en voelt het groen echt als een verlengstuk van de tuin. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie, dit is een plek waar je optimaal geniet van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging mét zolder, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom; een sfeervolle woning op een unieke locatie met vrij uitzicht, volop privacy, een zonnige tuin en moderne voorzieningen, waar je iedere dag met plezier thuiskomt!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast en praktische opbergkasten. Ook vind je hier het toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Wanneer je doorloopt naar de woonkamer komt de knusse en gezellige sfeer je direct tegemoet. De keuken is in 2025 geheel vernieuwd en van alle gemakken voorzien met een 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Via de deur naar buiten heb je vanuit de woonkamer toegang tot de fijne tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer, geheel vernieuwd in 2021, is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Hier kun je iedere dag in alle rust ontspannen.

Tweede verdieping:
Op zolder bevindt zich de laatste slaapkamer, welke dankzij de grote raampartijen (met rolluiken) heerlijk licht is. Alle technische installaties zijn hier netjes weggewerkt achter de inbouwkasten. Hier vind je de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek waar rust, privacy en het vrije uitzicht perfect samenkomen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, van een ontspannen ochtendkoffie tot lange zomeravonden buiten. De tuin grenst direct aan het groene park met water, waardoor je hier een bijzonder vrij gevoel ervaart zonder directe achterburen. Het uitzicht op het groen en de monumentale molen De Gouden Engel maakt dit een plek die nooit verveelt. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie, hier geniet je optimaal van het buitenleven.

Belangrijk om te weten:
- Energielabel A
- Fijne tuin op het zuidwesten
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Gehele woning voorzien van PVC vloeren
- Nagelnieuwe keuken uit 2025
- Voorzien van 3 slaapkamers
- Heerlijk rustig wonen aan een woonerf
- Eigen oprit
- Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 12 december 2034
- Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl

Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.

Erfpacht:
Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 12 december 2034. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 125 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 125 m² x € 425,- = € 53.125,-
Canonpercentage bij vervroegde vastlegging: 1,75%
Canon: 1,75% van € 53.125,- = € 929,69 per jaar / € 77,47 per maand

LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar.

Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Toon meer Toon minder