Stalpaertstraat 70 1813 CM Alkmaar

*** English text below ***

Op een centrale locatie in de geliefde woonwijk Oosterhout ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met een heerlijke tuin op het westen. De woning combineert volop leefruimte met comfort en een moderne afwerking en is daardoor uitermate geschikt voor jonge stellen en gezinnen. Dankzij de extra brede woonkamer, de royale uitbouw, drie slaapkamers, de zonnige tuin met grote overkapping én energielabel C woon je hier comfortabel en energiezuinig op korte afstand van zowel het centrum van Alkmaar als het groene Park Oosterhout.

LIGGING
De woning is gelegen aan de Stalpaertstraat in de populaire woonwijk Oosterhout, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Vanuit de woning wandel je zo naar Park Oosterhout, een prachtig stadspark waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, recreëren of genieten van de natuur. Het park beschikt over diverse speeltuinen, een kinderboerderij, een vlindertuin en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op korte loopafstand het winkelcentrum aan het Geert Groteplein met onder andere een Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en Primera. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook sportvoorzieningen zoals Sportcomplex Oosterhout, SportCity en Alkmaarsche Boys bevinden zich in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf minuten fietsen sta je midden in het centrum van Alkmaar met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horeca en culturele voorzieningen. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de A9 richting Amsterdam en de overige uitvalswegen richting Heerhugowaard en Den Helder. Ook het NS station is dichtbij en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Helder. Daarnaast liggen de stranden en duinen van onder andere Egmond aan Zee en Bergen op circa vijftien minuten rijden.

INDELING
Begane grond
Entree, hal, moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken welke is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een diep betonnen werkblad, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een stijlvol SMEG 5 pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap. De uitgebouwde woonkamer is werkelijk een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de extra brede achtergevel van ruim zes meter in combinatie met de uitbouw van circa drie meter is een bijzonder royale leefruimte ontstaan. De grote raampartijen, extra ramen in de zijgevel, de goede plafondhoogte en de ligging op het westen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Via de openslaande tuindeuren bereik je de zonnige achtertuin op het westen waar je volop kunt genieten van de middag en avondzon. De tuin beschikt over veel privacy en is voorzien van een grote overkapping/veranda met elektra en wateraansluiting. Daarnaast is er een buitenkeuken aanwezig waardoor dit een heerlijke plek is voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische fietsenberging voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Via de centrale overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is door middel van een doorbraak vergroot waardoor een zeer royale slaapkamer met walk in closet is ontstaan. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is eveneens vergroot en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en een praktische ruimte voor de wasmachine en droger.

Vliering
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de c.v. combiketel.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 139 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 98 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Bruto inhoud woning: 347 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: C
• Glasvezel aanwezig
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Voorzien van 7 zonnepanelen van 430 Wp uit 2024
• Grote tuin op het westen met veel privacy
• Overkapping/veranda met elektra en water
• Buitenkeuken aanwezig
• Elektra: 10 groepen + aardlekschakelaar
• Verwarming en warm water middels een? Remeha Tzerra combi ketel, bouwjaar 2016
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
• Notaris: naar keuze koper

Oplevering: in overleg

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in a central location in the popular Oosterhout residential area, this surprisingly spacious and extended corner house features a lovely west-facing garden. The home combines ample living space with comfort and a modern finish, making it ideally suited for young couples and families. Thanks to the extra-wide living room, the generous extension, three bedrooms, the sunny garden with a large covered patio, and an energy label C, you can live here comfortably and energy-efficiently, within a short distance of both the center of Alkmaar and the green Oosterhout Park.

LOCATION
The house is situated on Stalpaertstraat in the popular Oosterhout residential area, a green and child-friendly living environment with many amenities within walking distance. From the house, you can easily walk to Oosterhout Park, a beautiful city park where you can enjoy walking, running, recreation, or simply enjoying nature. The park features various playgrounds, a petting zoo, a butterfly garden, and sports facilities. For daily groceries, the shopping center at Geert Groteplein is located a short walk away, featuring an Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, and Primera, among others. Additionally, schools, childcare, sports clubs, and public transport are easily accessible. Sports facilities such as Sportcomplex Oosterhout, SportCity, and Alkmaarsche Boys are also located in the immediate vicinity.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Within a five-minute bike ride, you are right in the center of Alkmaar, with a wide range of shops, cozy restaurants and cafes, and cultural amenities. By car, you can reach the A9 towards Amsterdam and other arterial roads towards Heerhugowaard and Den Helder within 2 minutes. The NS train station is also nearby and offers excellent connections to Amsterdam and Den Helder, among others. Additionally, the beaches and dunes of Egmond aan Zee and Bergen, among others, are approximately a fifteen-minute drive away.

LAYOUT
Ground floor
Entrance, hall, modern toilet room equipped with a wall-mounted toilet and washbasin. The ground floor is finished with a beautiful wooden floor. At the front of the home is the modern open kitchen, which is arranged in a straight layout. The kitchen is equipped with a deep concrete worktop, sink, dishwasher, refrigerator, and a stylish SMEG 5-burner gas stove with double oven and extractor hood. The extended living room is truly one of the absolute highlights of this home. Thanks to the extra-wide rear facade of over six meters combined with the extension of approximately three meters, a particularly spacious living area has been created. The large windows, additional windows in the side facade, the good ceiling height, and the west-facing orientation ensure pleasant natural light throughout the day. Through the French doors, you reach the sunny west-facing backyard where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The garden offers plenty of privacy and features a large covered veranda with electricity and a water connection. Additionally, there is an outdoor kitchen, making this a wonderful spot for long summer evenings with friends and family. Furthermore, there is a practical bicycle storage unit equipped with electricity at the front.

First floor
All rooms are accessible via the central landing. The master bedroom at the front has been enlarged by means of an opening, creating a very spacious bedroom with a walk-in closet. At the rear, there are two more good-sized bedrooms. The modern bathroom has also been enlarged and luxuriously finished with underfloor heating, a shower cabin, a second toilet, a vanity unit, and a practical space for the washing machine and dryer.

Attic
Storage attic accessible via a loft ladder, housing the central heating combi boiler.

PROPERTY SITUATION
The property is situated on 139 m² of private land. INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of ??the dwelling: 98 m²
• Usable living area: 116 m²
• Building-related outdoor space: 2 m²
• External storage space: 5 m²
• Gross volume of the dwelling: 347 m³

SPECIAL FEATURES
• Energy label: C
• Fiber optic internet available
• Plastic window frames with HR++ glazing
• Equipped with 7 solar panels of 430 Wp from 2024
• Large west-facing garden with plenty of privacy
• Covered patio/veranda with electricity and water
• Outdoor kitchen available
• Electricity: 10 circuits + residual current circuit breaker
• Heating and hot water via a Remeha Tzerra combi boiler, built in 2016
• Parking: ample free parking available on the public road
• Notary: at buyer's choice

Completion: by mutual agreement

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation.

Interested in this house?
Engage your own NVM purchase agent immediately.
Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder