't Buske 25

Ben je op zoek naar een woning met volop leefruimte, een praktische indeling en mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken? Dan is ’t Buske 25 in Alem zeker een bezichtiging waard! Deze woning uit 1969 beschikt over circa 124 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vliering. De woning heeft een karakteristieke uitstraling, met onder meer een sfeervolle haard, een keuken met aansluitende eetkamer en een praktische bijkeuken. Ook buiten is er genoeg ruimte: de achtertuin en de garage met elektrische deur en verwarming maakt het geheel compleet.
De grootste pluspunten?
+ 124 m² woonoppervlakte
+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping
+ Ruime vliering voor extra bergruimte
+ Praktische bijkeuken en aanvullende bergruimte
+ Royale achtertuin
+ Garage met elektrische deur en verwarming
+ Rolluiken aanwezig
+ Mogelijkheid tot levensloopbestendig maken
+ Funderingsrisico niet verhoogd (A, B en C)
+ Fijne buurt
+ Uitvalswegen (A2) op enkele minuten
+ Het energielabel te verbeteren van D naar C met 8 zonnepanelen van 410 Wp op het zuiden (met kwaliteitsverklaring)
+ Het energielabel verder te verbeteren van C naar B door gevelna-isolatie en vervanging van enkel en dubbel glas door HR++-glas
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang met praktische trapkast bevinden. De hal heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de natuurstenen vloer. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar de houten vloer en de sfeervolle haard zorgen voor een warme ambiance. De grote raampartij aan de voorzijde laat prettig veel daglicht binnen en biedt een fijn uitzicht op de voortuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
Vanuit het woongedeelte bereik je de keuken. De keuken beschikt over een lang werkblad, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en combimagnetron. De karakteristieke gemetselde boog vormt de doorgang naar de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel om gezellig samen te komen met familie en vrienden.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, droger, koelkast en extra bergruimte in de vaste kasten. Ook biedt deze indeling interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo zou je de eetkamer eventueel kunnen omvormen tot een slaapkamer en de bijkeuken kunnen herindelen tot een douche- en wasruimte. Daarmee ontstaat wellicht de mogelijkheid om een slaapkamer en sanitaire voorzieningen op de begane grond te realiseren.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling en mogelijkheden. De kamers zijn voorzien van grote ramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Of je nu extra slaapruimte zoekt, een kinderkamer wilt inrichten of behoefte hebt aan een hobbyruimte of thuiswerkplek: hier kun je alle kanten op.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met spiegel, een radiator en een douchegelegenheid. Dankzij het raam valt er prettig daglicht naar binnen. Met bijvoorbeeld eigentijdse tegels en een glazen douchedeur krijgt de badkamer al snel een frisse, moderne uitstraling. Bovendien is er voldoende ruimte om eventueel een toilet te realiseren.
Tweede verdieping
Via een uitklapbare vlizotrap bereik je de ruime vliering onder de kap. De houten dakafwerking en zichtbare balken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. De vliering biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld koffers en seizoensspullen. Wie deze verdieping nog beter wil benutten, kan de mogelijkheden voor het plaatsen van een vaste trap laten onderzoeken.
Buitenleven
De achtertuin is met circa 13 meter diep heerlijk ruim. Er is plek voor een terras, een groene tuin en verschillende gezellige hoekjes om buiten te zitten. De tuin ligt op het noorden en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten.
Een extra pluspunt is de garage. Deze biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of een hobby. De garage beschikt over een elektrische deur en verwarming. Ook de ruime oprit aan de voorzijde is praktisch voor het parkeren op eigen terrein.
De locatie: wonen in Alem
Alem is een charmant Maasdorp in de Bommelerwaard. Omringd door het karakteristieke rivierenlandschap, de Maas en de uiterwaarden woon je hier heerlijk landelijk, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Een rondje over de dijk, uitwaaien langs het water of een fietstocht door de omliggende dorpen: vanuit Alem trek je er gemakkelijk op uit.
Ook voor gezinnen is Alem een fijne woonomgeving. Het dorp heeft een eigen basisschool en met voetbalvereniging Alem en het dorpshuis zijn er volop mogelijkheden om te sporten, elkaar te ontmoeten en deel te nemen aan het verenigingsleven. Daarnaast worden er regelmatig lokale activiteiten en evenementen georganiseerd, waaronder het bekende Soepenfestival. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij de lokale horeca, zoals Eetcafé Aan de Maas, gelegen bij de jachthaven. Ook in de omgeving is er volop ruimte voor ontspanning en recreatie, met onder meer recreatiegebied De Zandmeren bij Kerkdriel.
Voor de dagelijkse boodschappen, aanvullende sportvoorzieningen en andere faciliteiten kun je terecht in het nabijgelegen Kerkdriel en de omliggende plaatsen. Ook Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn bereikbaar voor werk, winkelen en andere activiteiten. Met de auto rijd je via de regionale wegen richting de A2. Alem heeft geen eigen treinstation, maar stations zoals Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn vanuit de omgeving bereikbaar. Ook zijn er busverbindingen. Een bijzonder extraatje is de Maasveerpont tussen Alem en Maren-Kessel, waarmee je de rivier kunt oversteken naar Noord-Brabant.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Ontdek tijdens een bezichtiging de ruimte, de praktische indeling en de royale tuin. Ook de omgeving heeft veel te bieden, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Kom de woning en de omgeving zelf ervaren!