Krabbescheer 41 2954 AD Alblasserdam

Deze woning heeft alles wat u van een fijne eengezinswoning mag verwachten. Direct in het oog springen de uitgebouwde woonkamer met fraaie lichtstraat en de verrassend ruime indeling die deze woning te bieden heeft. Daarnaast zijn er ook diverse pluspunten die niet direct zichtbaar zijn, zoals de goede isolatie, maar liefst 12 zonnepanelen, recent vervangen dakpannen aan de voorzijde en de keurige staat van onderhoud. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier uitstekend. De woning beschikt over energielabel A. Wij kunnen u nog veel meer vertellen hoe prettig de sfeer is, maar eigenlijk moet u deze woning vooral zelf komen ervaren. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

VESTIBULE
U stapt de vestibule binnen waar de meterkast is en toegang tot de hal. In de meterkast staat overigens een waterontharder, welke ook achterblijft.

Maatvoering: Circa 2.09 x 0.99m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

HAL
In de hal heeft u de toiletruimte, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Maatvoering: Circa 3 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.13 x 0.90m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Houten delen

WOONKAMER
Bij binnenkomst bekruipt u direct een warm gevoel. Wat een heerlijke, diepe woonkamer is dit! Dankzij de lichtstraat in het plafond geniet de ruimte bovendien van een prachtige lichtinval. Praktisch is de inloopkast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. Via de achterhal heeft u toegang tot de tuin. Daarnaast profiteert u van extra comfort dankzij de aanwezige airco waarmee u kunt koelen en verwarmen.

Maatvoering: Circa 7.48 x 5.13m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Sierpleister / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
De keuken is eveneens keurig verzorgd en past perfect bij de sfeer van de woning. De keukeninrichting bestaat uit een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en staat de keuken in een prettige halfopen verbinding met de woonkamer.

Maatvoering: Circa 3.10 x 2.95m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Waterafstotende coating / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Maatvoering: Circa 2.16 x 2.10m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
De royale (ouder) slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een grote kamer met volop mogelijkheden. Deze kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en kan, indien gewenst, eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan extra slaapkamers. Er staat een grote kast, welke ook achterblijft.

Maatvoering: Circa 19 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
De tweede slaapkamer treft u aan de voorzijde en voorzien van een berging welke onder het schuine dak over de volle breedte loopt.

Maatvoering: Circa 3.47 x 2.87m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. U heeft de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er ook een infrarood paneel.

Maatvoering: Circa 2.46 x 2.16m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Houten delen

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de overloop van de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor uw wasapparatuur en de C.V.-ketel.

Maatvoering: Circa 6.13 x 1.89m
Vloerafwerking: Vloerbedekking / novilon
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Een ruime, praktische kamer met aan weerszijden bergingen onder het schuine dak. Via het luik is er toegang tot een (kleine) bergzolder.

Maatvoering: Circa 3.89 x 3.14m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en verzorgd aangelegd. Er is een elektrisch zonnescherm en een aangebouwde stenen berging van circa 4 m². Eveneens staat er een houten berging van circa 2.95 x 1.94m.

FUNDERINGSRISICO
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Toon meer Toon minder