Paardenboonhof 10
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
De woning is gebouwd in 2014 en heeft een verzorgde uitstraling, met binnen een bijzonder stijlvol en eigentijds interieur. Voor de vormgeving van het interieur is een binnenhuisarchitect ingeschakeld. Dat zie je terug in onder meer het keukenontwerp, het doordachte lichtplan, de maatwerkoplossingen rondom de open haard en televisie, de badkamer en de verdere styling van de woning. Alles sluit mooi op elkaar aan en vormt een rustig en verzorgd geheel.
De royale entree is afgewerkt met een natuurstenen vloer en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer is bijzonder ruim en dankzij de vele ramen heerlijk licht. Zowel openslaande deuren als een schuifpui zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en halen het buitengevoel naar binnen. Er is volop plaats voor meerdere zitplekken en een grote eettafel. De open haard is op een moderne manier geïntegreerd in een maatwerk wandmeubel, waarin ook de televisie is opgenomen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig en ruimtelijk geheel.
De keuken is royaal opgezet en uitgevoerd met een groot spoel- en kookeiland, een composiet werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. Aan het eiland is een fijne ontbijtbar gecreëerd, ideaal voor een snelle maaltijd, een kop koffie of voor gezelschap tijdens het koken. De combinatie van houttinten en donkere fronten geeft de keuken een stijlvolle uitstraling. De praktische bijkeuken voorziet in extra berg- en kastruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is ontworpen als wellnessruimte voor twee personen en is royaal en luxe uitgevoerd met een grote whirlpool, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een geïntegreerde sauna. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier zijn nog twee slaapkamers aanwezig, waarmee het totaal op vijf komt. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De hoeveelheid kamers maakt de woning geschikt voor een groot gezin, maar biedt ook alle mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Dat draagt samen met energielabel A bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.
Buiten sluit het geheel naadloos aan bij de woning. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt verschillende plekken om van zon, groen en privacy te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich boven de schuifpui een overkapping met dimbare spots, waardoor je hier ook op lange zomeravonden prettig buiten kunt zitten of lezen. Verderop in de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd en via de tuin bereik je de eigen steiger aan het water.
Vanaf hier ligt de Alblas letterlijk aan je voeten. Stap in de boot voor een tocht richting het wereldberoemde molengebied van Kinderdijk of vaar juist de andere kant op langs schilderachtige dorpen als Oud-Alblas, Bleskensgraaf en Molenaarsgraaf. Onderweg aanleggen voor een lunch bij De Krom maakt zo’n tocht helemaal compleet. En wanneer de winter het toelaat, maakt het water plaats voor een heel andere vorm van genieten: schaatsen op natuurijs. Een bijzondere woonplek die ieder seizoen iets te bieden heeft.
Via de zijtuin is de achtertuin ook praktisch bereikbaar. In de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Klein Alblas is een geliefde woonwijk in Alblasserdam, met water en groen als belangrijke kenmerken. Je woont hier rustig en ruim, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Alblasserdam goed bereikbaar zijn. De ligging aan het vaarwater, de ruimte rondom de woning en het comfortabele huis maken dit tot een plek waar wonen en ontspannen vanzelf samengaan.
Een royale halfvrijstaande villa met vijf slaapkamers, een bijzonder stijlvol interieur, een tuin op het zuiden en de Alblas binnen vaarbereik. Hier geniet je iedere dag van ruimte, comfort én het water.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-10-2026 · Door makelaarTe koop€ 1.190.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Raapzaadhof 2-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.050.000Winnend bod
-
Stenen Kamer 26 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 875.000Winnend bod
-
Vlashof 2 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.598.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.062.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Paardenboonhof 10 is 1.062.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paardenboonhof en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Paardenboonhof 10.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Souburgh ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.17 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.94 km · 12 min. lopen
- Basisonderwijs 1.08 km · 4 min. fietsen
- Dordrecht 6.27 km · Treinstation
- Zwijndrecht 6.61 km · Treinstation
- Dordrecht Zuid 8.13 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Paardenboonhof 10 in Alblasserdam ligt tussen de 1.189.000 en 1.327.000 euro. Deze waarde is 19.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Paardenboonhof. Met een vraagprijs van € 1.190.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paardenboonhof 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Paardenboonhof 10 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.189.000 en € 1.327.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.190.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.509 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.802 per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 66% van de 86 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Paardenboonhof 10 al te koop?
2 weken, sinds 30 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 216 m² groot. Het perceel is 475 m². Er zijn 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 300 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 940 meter, 12 minuten lopen. Basisschool op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 1,2 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Dordrecht op 6,3 km, 10 minuten rijden. Treinstation Zwijndrecht op 6,6 km, 10 minuten rijden. Treinstation Dordrecht Zuid op 8,1 km, 13 minuten rijden.
Hoe is het om in Klein Alblas te wonen?
Bewoners geven de wijk Souburgh een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Er wonen ongeveer 445 mensen. In -99.997% van de huishoudens woont één persoon. 72% van de huishoudens is een gezin met kinderen.