Van der Leestraat 15 2951 AV Alblasserdam

Er is weer een sfeervolle woning te koop waarin meer ruimte schuilgaat dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Als u door het voorraam kijkt, dan ontdekt u een keurige keuken en een diepe, uitgebouwde woonkamer, geheel strak en licht afgewerkt. Dit ziet u overigens in elk vertrek terug. Dankzij de dakopbouw zijn er maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. Daarbij verkeert het geheel in goede onderhoudsstaat en is instapklaar voor een nieuwe eigenaar! Kom snel kijken en proef zelf het sfeertje die dit huis zo bijzonder maakt.

ENTREE
Voor de woning ligt een nette tuin met leibomen en omgeven door een haag.

HAL
Direct bij binnenkomst ziet u de lichte en strakke afwerkingen. Aan de ene zijde heeft u de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Loopt u verder dan heeft u aan de linkerzijde de meterkast en een praktische inbouwkast voor bijv. schoenen op te bergen.

Maatvoering: Circa 4 m²
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Kijkt u eens naar het glas-in-loodraam! Dat geeft net het extra sfeertje weer.

Maatvoering: Circa 1.16 x 0.79m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Houten balken

WOONKAMER
Als u het gevoel van thuiskomen nog niet hebt, dan krijgt u het nu wel! Doordat er een grote uitbouw is geplaatst, is er een heerlijke ruime woonkamer ontstaan. De houtkachel vormt een warm middelpunt waar u veel plezier van zult hebben. De trapkast biedt u opbergruimte voor allerhande proviand en aan de voorzijde vloeit de kamer over in de keuken.

Maatvoering: Circa 6.20 x 4.74/4.61m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De keuken is in 2023 geplaatst en aan de voorzijde gesitueerd. U kijkt tijdens het kokkerellen leuk weg over de voorgelegen straat. Naast veel opbergruimte in de keukenkastjes is deze keuken compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met recirculatie afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.

Maatvoering: Circa 3.41 x 2.09m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Maatvoering: Circa 3.21 x 1.91m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en deze is voorzien van inbouwkasten.

Maatvoering: Circa 3.31 (excl. kasten) x 2.74m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Deze tweede slaapkamer treft u eveneens aan de achterzijde en geeft toegang tot het dakterras van circa 2.50 x 2.27m.

Maatvoering: Circa 2.37 x 1.92m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Tot slot deze derde slaapkamer, die treft u aan de voorzijde.

Maatvoering: Circa 3.25 x 2.77m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
Aan de voorzijde is de badkamer in 2022 geplaatst. Hier heeft u beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Daarbij is er vloerverwarming aanwezig.

Maatvoering: Circa 1.84 x 1.48m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Door de dakopbouw zijn er een tweetal slaapkamers naast de overloop gerealiseerd op deze verdieping. Op de overloop heeft u de opstelling van de C.V.-ketel en bergingen onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 4.8 x 0.79m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Sauswerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Achter de eerste schuifdeur gaat deze kamer schuil, nagenoeg identiek zijn beide slaapkamers, en deze kamer heeft een extra tuimelraam.

Maatvoering: Circa 3.59 x 2.33m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER V
Ook deze slaapkamer is voorzien een extra tuimelraam.

Maatvoering: Circa 3.59 x 2.36m
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
De woning staat op een perceel van 105 m² met de achtertuin gesitueerd op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras direct achter de woning en een grote houten berging van circa 3.35 x 1.95m.

Het schilderwerk is up-to-date, dat wil zeggen dat de voorzijde in 2025 is geschilderd en de achterzijde in 2024. In de geliefde ‘Oude Torenwijk’ staat deze woning. Op loopafstand heeft u de winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen.

Toon meer Toon minder