78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
DEZE LOCATIE BIEDT JE IETS BIJZONDERS. Iets dat steeds zeldzamer wordt: de ideale combinatie van DORPSE RUST, LANDELIJKE RUIMTE en STEDELIJKE NABIJHEID.
VERRASSEND RUIM, aan de achterzijde UITGEBOUWD WOONHUIS met GARAGE, VRIJE LIGGING en een FANTASTISCH VRIJ UITZICHT over de LANDERIJEN! Het uitzicht is beschermd Groninger landschap met zicht op een wierde, wat de plek bijzonder maakt Ben je op zoek naar een leuke woning met garage, een goed onderhouds- en voorzieningenniveau, verrassend veel leefruimte (uitbouw aan de achterzijde) en ook nog eens vrij zicht aan de voorzijde? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Maak snel een bezichtigingsafspraak, we laten je deze leuke vrijstaande woning aan de rand van Adorp graag zien en beleven. Kijk voor de volledige presentatie op wierumschouwsterweg6.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien, alle beschikbare informatie van de woning opvragen én zelf online een afspraak voor een bezichtiging inplannen. De woning is gelegen aan de rand van het rustige gemoedelijke wierde dorp Adorp. Het dorp biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp én Groningen met al haar voorzieningen op steenworp afstand. Via het snelfietspad, op nog geen 500 meter afstand, fiets je snel en comfortabel naar de stad, terwijl ook het station van Sauwerd dichtbij ligt. Met een basisschool, kinderopvang, speelweide en actief verenigingsleven is Adorp bovendien een fijne en betrokken plek om te wonen. De recente nieuwbouw heeft het dorp een mooie, jonge dynamiek gegeven. Deze vrijstaande woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fantastische leefruimte is gerealiseerd van maar liefst ca. 66m². Deze ruimte bestaat uit een gezellige zithoek en een heerlijke tuingerichte woonkeuken met moderne keukeninrichting. Daarnaast tref je o.a. de drie prima slaapkamers en de moderne badkamer op de verdieping. De heerlijke tuin, op het zonnige zuiden met sfeervolle veranda en de vrijstaande stenen garage maken het geheel compleet. Kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging en overtuig je zelf! Indeling: Vanuit de zij-entree/hal met meterkast, trapopgang, modern toilet en 10-traps kelder, kom je in de royale leefruimte van maar liefst ca. 66m². Deze prachtige ruimte bestaat uit een gezellige zithoek aan de straatzijde met pelletkachel en vrij zicht over de landerijen. Daarnaast is er de heerlijke tuingerichte woonkeuken voorzien van een moderne keukeninrichting met werk-/ spoeleiland, meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over modern, luxe inbouwapparatuur zoals; een vaatwasser, koelkast, oven, inductie kookplaat, wijnkoeler en een Quooker. Aansluitend aan de keuken kom je in de bijkeuken met keukeninrichting en kastenwand v.v. onder andere witgoedaansluitingen, koelkast, magnetron, vriezer, wastafel, extra boiler en bergruimte. Deze ruimte geeft daarnaast toegang tot de tuin. De entree, het toilet en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 prima slaapkamers van respectievelijk ca. 7, 9 en 12,5m² (gemeten op 1,5m hoogte). Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de recentelijk gemoderniseerde badkamer (2025) voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. Aan de opritzijde is in 2026 een nieuw groot kunststof dakkapel geplaats. De 2e verdieping bestaat uit een bergzolder en is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Tuin: De tuin is echt een plaatje. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt veel privacy door het besloten karakter. Het geheel bestaat uit terras, gazon en borders, maar het meest in het oog springend is de ruime veranda met tuinberging. Deze gezellige veranda is voorzien van een glaswand en een jacuzzi (ter overname). De tuin beschikt verder over een achterom, zowel links als rechts om de woning. Garage: Vrijstaande halfsteens garage met oprit en v.v. elektra, verwarming en bergzolder. Bijzonderheden: – Aan de voorzijde vrij zicht over de landerijen! – Woning is aan de achterzijde uitgebouwd (2019) en in 2026 voorzien van een kunststof dakkapel. – Nagenoeg volledig geïsoleerde en prima onderhouden woning met Energielabel B – Kaveloppervlakte 455m², woonoppervlakte van 125m² – 10 Stuks zonnepanelen uit 2020 – Cv-ketel Remeha Avanta uit 2020 (eigendom) – De entree, het toilet, de uitbouw en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming – Gezellige veranda met glaswand en jacuzzi (ter overname) – Vrijstaande halfsteens garage met oprit en v.v. elektra, verwarming en bergzolder.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 311.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Wierumerschouwsterweg 6
De WOZ-waarde van Wierumerschouwsterweg 6 is 311.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 109.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wierumerschouwsterweg en 32.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wierumerschouwsterweg 6.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Wierumerschouwsterweg 6 in Adorp ligt tussen de 433.000 en 493.000 euro. Deze waarde is 32.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wierumerschouwsterweg. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wierumerschouwsterweg 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
