't Villeken 8
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Rustig wonen in Aalten, dan is dit de buurt die je zoekt. 't Villeken 8 is gelegen in de fijne buurt Dale. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Aalten en Lichtenvoorde, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 23 minuten rijden.
Indeling: De woning bestaat uit tien kamers waarvan vijf slaapkamers. Vier slaapkamers bevinden zich in de ruimte naast de keukens, de andere slaapkamer (master bedroom) op de eerste verdieping van de boerderij. Daar bevindt zich ook een ruime inloopkast en een gym-ruimte. De woonboerderij heeft twee badkamers en drie aparte toiletten en een urinoir. 1 van de badkamers bevindt zich op de begane grond nabij de 4 slaapkamers. Een ruime badkamer met inloopdouche met dubbele douche en een infrarood sauna. De andere badkamer bevindt zich op de eerste verdieping, direct naast de master bedroom. Deze ultra moderne badkamer (bj 2025) beschikt over een inloopdouche, sunshower L infrarood en stoomcabine. Tevens een dubbele wastafelcombinatie, urinoir, duravit sensowash starck toilet en vloerverwarming. Ook bevat deze woning twee woonkeukens die gebouwd zijn in een orangerie met een glazen dak. De grootste woonkeuken heeft een afmeting van 9 x 4,5 meter. Daarnaast heeft de woonboerderij twee aaneengeschakelde woonkamers.
De woning is uitstekend geisoleerd, grotendeels voorzien van vloerverwarming en heeft rondom isolatieglas. Heeft in totaal 52 (Enphase gestuurde) zonnepanelen. Om alle opgewekte energie op te slaan , 3 laadbatterijen met een totale opslagcapaciteit van 48KWh. Tevens heeft de woning een duo warmtepomp. Duurzaamheid is het thema wat uitmondt in een energielabel A !
Ook beschikt de woning over 3 omkeerbare airconditioners , 2 voor de woonkamer en 1 in de master bedroom.
Buiten is een mooi aangelegde tuin met veel zitjes en een privewijngaard. Apart hiervan is er een zwembad van 10 bij 5 meter met buitendouche en een poolhouse met ruime zitgelegenheid. Naast het poolhuis is een hondenkennel. Het zwembad is met een muur afgeschermd van de weg en biedt daardoor veel privacy.
Naast het huis bevindt zich een grote vijver. Via een landhek is het perceel aan de achterzijde goed bereikbaar.
Het perceel leent zich goed voor het houden van paarden.
Indicatieprijs EUR 1.700.000, -
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Garage
Kadastrale gegevens
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.036.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van 't Villeken 8 is 1.036.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 38.7% lager dan de realistische woningwaarde van 't Villeken 8.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De richtprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 2.84 km · 10 min. fietsen
- Snelweg afrit 14.9 km · 23 min. rijden
- Supermarkt 2.38 km · 8 min. fietsen
- Basisonderwijs 2.37 km · 8 min. fietsen
- Aalten 3.29 km · Treinstation
- Lichtenvoorde-Groenlo 8.24 km · Treinstation
- Varsseveld 11.57 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 780 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische woningwaarde van 't Villeken 8 in Aalten ligt tussen de 1.562.000 en 1.816.000 euro. Deze waarde is 200.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Villeken. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Villeken 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is 't Villeken 8 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.562.000 en € 1.816.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie.
Is de richtprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De richtprijs is € 4.009 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.979 per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 53% van de 17 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat 't Villeken 8 al te koop?
10 maanden, sinds 2 januari 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 424 m² groot. Het perceel is 11700 m². Er zijn 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur. Verwarming: hrketel, houtkachel, vloerverwarming, warmtepomp, zonnecollectoren. Cv-ketel bouwjaar: 2023.
Is het eigen grond of erfpacht?
Volle eigendom. De grond is volledig eigendom van de koper. Erfpacht is niet van toepassing en heeft geen invloed op je hypotheek.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 2,8 km, 10 minuten fietsen. Supermarkt op 2,4 km, 8 minuten fietsen. Basisschool op 2,4 km, 8 minuten fietsen. Oprit snelweg op 14,9 km, 23 minuten rijden. Treinstation Aalten op 3,3 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Lichtenvoorde-Groenlo op 8,2 km, 13 minuten rijden. Treinstation Varsseveld op 11,6 km, 18 minuten rijden.
Hoe is het om in Verspreide huizen Dale te wonen?
Er wonen ongeveer 625 mensen. In 17% van de huishoudens woont één persoon. 41% van de huishoudens is een gezin met kinderen.