't Villeken 8 7122 PK Aalten
Over deze woning
Gelegen aan 't Villeken in Aalten ligt deze karakteristieke en grote woonboerderij. 't Villeken 8 is een vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlakte van 424 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 11.700 m2. De woning is gebouwd in 1924, is goed onderhouden en heeft energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 82% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van 't Villeken. Als we naar het perceel kijken is dit 224.7% groter dan het gemiddelde.
Rustig wonen in Aalten, dan is dit de buurt die je zoekt. 't Villeken 8 is gelegen in de fijne buurt Dale. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Aalten en Lichtenvoorde, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 23 minuten rijden.
Indeling: De woning bestaat uit tien kamers waarvan vijf slaapkamers. Vier slaapkamers bevinden zich in de ruimte naast de keukens, de andere slaapkamer (master bedroom) op de eerste verdieping van de boerderij. Daar bevindt zich ook een ruime inloopkast en een gym-ruimte. De woonboerderij heeft twee badkamers en drie aparte toiletten en een urinoir. 1 van de badkamers bevindt zich op de begane grond nabij de 4 slaapkamers. Een ruime badkamer met inloopdouche met dubbele douche en een infrarood sauna. De andere badkamer bevindt zich op de eerste verdieping, direct naast de master bedroom. Deze ultra moderne badkamer (bj 2025) beschikt over een inloopdouche, sunshower L infrarood en stoomcabine. Tevens een dubbele wastafelcombinatie, urinoir, duravit sensowash starck toilet en vloerverwarming. Ook bevat deze woning twee woonkeukens die gebouwd zijn in een orangerie met een glazen dak. De grootste woonkeuken heeft een afmeting van 9 x 4,5 meter. Daarnaast heeft de woonboerderij twee aaneengeschakelde woonkamers.
De woning is uitstekend geisoleerd, grotendeels voorzien van vloerverwarming en heeft rondom isolatieglas. Heeft in totaal 52 (Enphase gestuurde) zonnepanelen, wat uitmondt in een energielabel A !
Buiten is een mooi aangelegde tuin met veel zitjes en een privewijngaard. Apart hiervan is er een zwembad van 10 bij 5 meter met buitendouche en een poolhouse met ruime zitgelegenheid. Naast het poolhuis is een hondenkennel. Het zwembad is met een muur afgeschermd van de weg en biedt daardoor veel privacy.
Naast het huis bevindt zich een grote vijver. Via een landhek is het perceel aan de achterzijde goed bereikbaar.
Het perceel leent zich goed voor het houden van paarden.
Indicatieprijs EUR 1.600.000, -
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.394.000 - 1.620.000 Hypotheekadvies
- Status Open voor interesse
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1924
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
- Energielabel A
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming hrketel, houtkachel, vloerverwarming, zonnecollectoren
- Cv-ketel bouwjaar 2023
- Woonoppervlakte 424 m2
- Overige inpandige ruimte 50 m2
- Perceeloppervlakte 11700 m2
- Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen inloopdouche, regendouche, dubbele douche, toilet, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, serre, sauna, jacuzzi, zonnepanelen, alarmsysteem, zwembad, laadpaal
- Keuken Woonkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, wijnklimaatkast, graniet werkblad, amerikaanse koelkast, boretti
- Ligging woning aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
- Soort garage Vrijstaand steen
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 50 m2
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Uitstekend
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2024
- AALTEN O 1761
- Oppervlakte 11700m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van 't Villeken 8 zich door de tijd ontwikkeld?Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 11.700 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
-0% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Aalten
De WOZ-waarde van 't Villeken 8 is 1.036.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 31.3% lager dan de realistische woningwaarde van 't Villeken 8.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Buitengebied Aalten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 2.84 km · 10 min. fietsen
-
Snelweg afrit 14.9 km · 23 min. rijden
-
Supermarkt 2.82 km · 10 min. fietsen
-
Basisonderwijs 2.37 km · 8 min. fietsen
-
Aalten 3.29 km · Treinstation
-
Lichtenvoorde-Groenlo 8.24 km · Treinstation
-
Varsseveld 11.57 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 407.791
- Waardetrend afgelopen jaar +1.1%
- Gezinnen met kinderen 41%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische woningwaarde van 't Villeken 8 in Aalten ligt tussen de 1.394.000 en 1.620.000 euro. Deze waarde is 168.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Villeken. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Villeken 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor 't Villeken 8 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Villeken 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Villeken 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor 't Villeken 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.