Karperstraat 81

Deze moderne en royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage ligt op een van de mooiste en meest unieke locaties van Nieuw Oosteinde, met breed water aan zowel de voor- als achterzijde en een zeer verzorgde tuin. De woning sluit volledig aan op hedendaagse woonwensen en is modern afgewerkt. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met daarnaast de mogelijkheid om op de zolderverdieping een tweede badkamer te realiseren. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en een thuisbatterij. Hierdoor wordt het eigen verbruik van opgewekte stroom vergroot, wat bijdraagt aan een verminderde afhankelijkheid van het elektriciteitsnet.
Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het water. Hier bevinden zich een breed terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. De sfeervolle en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, direct aan het water. De woning is bereikbaar via een brug, die gezamenlijk met de naastgelegen woning wordt gebruikt.
Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt aan de rand van Nieuw Oosteinde, direct naast Amstelveen-Westwijk. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt winkelcentrum Poldermeesterplein zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een directe verbinding richting Amstelveen en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A9, A2, A4 en ring A10 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Amsterdamse Bos als de Westeinderplassen in de nabije omgeving, ideaal voor wandelen, fietsen en watersport.
Indeling
Begane grond
Entree, ruime en lichte hal met meterkast, toilet met fontein en een schuifdeur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim en voorzien van een stenen vloer met houtlook. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast zijn een vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer aanwezig.
Via de openslaande deuren in de woonkamer is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Aan de waterzijde bevindt zich een heerlijk vlonderterras, een fijne plek om in de zon te zitten. Vanuit de tuin is tevens toegang tot de garage.
De aangebouwde garage is royaal van formaat en beschikt over een vliering en een elektrisch bedienbare deur.
Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet, toegang tot de badkamer en twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en een dakkapel. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en een dubbele wastafel met meubel.
Zolder:
Overloop met de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De zeer ruime zolder beschikt over een dakkapel en een vliering met bergruimte. Deze verdieping is momenteel een open ruimte, in gebruik als werk-/hobbykamer, maar is multifunctioneel in te delen, heeft een hoog plafond, en biedt de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 144m² (NEN2580);
- Woonkamer v.v. vloerverwarming;
- Gelegen op de grens van Aalsmeer en Amstelveen;
- Tuin aan het water op het zuidoosten;
- 14 zonnepanelen en een thuisbatterij;
- Energielabel A+;
- Warmtepomp 2025 (Geschikt voor volledig elektrische verwarming en warm water);
- C.V. ketel 2009;
- Parkeren op eigen terrein voorzien van een laadpaal;
- Aangebouwde garage v.v. vliering en elektrisch bedienbare deur;
- Alle ramen zijn voorzien van automatische, op afstand bedienbare rolgordijnen;
- Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.
--
Living at its finest by the water in the highly sought-after Nieuw Oosteinde.
This modern and spacious semi-detached home with an attached garage is situated in one of the most unique locations in Nieuw Oosteinde, offering wide water views at both the front and rear, along with a beautifully maintained garden. The property fully meets contemporary living standards and is finished to a high modern specification. It features three generous bedrooms, with the option to create a second bathroom on the top floor. The home is equipped with 14 solar panels and a home battery system, increasing the use of self-generated electricity and reducing reliance on the grid.
At the front, the property enjoys unobstructed views over the water, along with a large terrace and private on-site parking. The charming rear garden faces southeast and is directly on the water, offering a peaceful outdoor setting. The house is accessed via a bridge shared with neighboring property.
Location and accessibility
The property is located on the edge of Nieuw Oosteinde, directly adjacent to Amstelveen-Westwijk. For daily shopping, the Poldermeesterplein shopping center is nearby. Public transport connections are excellent, with direct routes to Amstelveen and Amsterdam. Major roads including the A9, A2, A4, and the A10 ring road are easily accessible. For recreation, both the Amsterdamse Bos and the Westeinderplassen are close by, offering ample opportunities for walking, cycling, and water sports.
Layout
Ground floor
Entrance, spacious and bright hallway with meter cupboard, separate toilet with washbasin, and a sliding door leading to the living room. The living room is bright and spacious, featuring a stone floor with a wood-look finish. The kitchen is located at the front of the house and is fitted with a central island including an induction hob and extractor. Additional appliances include a dishwasher, steam oven, refrigerator, and freezer.
French doors from the living room provide access to the beautifully landscaped rear garden. At the waterside, a generous decking terrace offers an ideal spot to relax in the sun. The garden also provides access to the garage.
The attached garage is generously sized and includes a storage loft and an electrically operated door.
First floor
Spacious landing with a separate toilet, access to the bathroom, and two very generous bedrooms. The rear bedroom features a walk-in closet and a dormer window. The bathroom includes a bathtub, separate shower, and a double washbasin with vanity unit.
Second floor
Landing with the central heating system and connections for laundry appliances. The large attic space includes a dormer and an additional storage loft. Currently used as a workspace/hobby room, this floor is highly versatile, comes with a high ceiling, and offers the possibility to create a second bathroom.
Features
- Living area approx. 144 m² (NEN2580);
- Underfloor heating in the living room;
- Located on the border of Aalsmeer and Amstelveen;
- Southeast-facing garden directly on the water;
- 14 solar panels and home battery;
- Energy label A+;
- Heat pump installed in 2025 (sized for all-electric heating and hot water);
- Central heating boiler from 2009;
- Private parking with electric charging point;
- Attached garage with storage loft and electric door;
- All of the windows have automatic remote controlled blinds;
- Excellent accessibility, including public transport;
- Completion in consultation.