Middenlaan 95 9571 CG 2e Exloërmond

Energiezuinige 2-onder-1-kapwoning uit 2024 met energielabel A++++

Een jonge woning met een moderne afwerking, een ruime tuin en alle comfort van nu. Middenlaan 95 in 2e Exloërmond is gebouwd in 2024 en biedt circa 91 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een praktische bijkeuken. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming, 12 zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ glas woon je hier bovendien bijzonder energiezuinig.

Ook buiten is er ruimte: de woning staat op een perceel van 301 m², heeft een ruime achtertuin, een vrijstaande berging en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Daarmee is dit een fijne plek voor stellen en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen zonder eerst te hoeven verbouwen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet. Vanuit hier zijn de woonkamer en de bijkeuken bereikbaar.

De woonkamer van circa 22 m² ligt aan de voorzijde. De ramen zorgen voor veel daglicht en de moderne afwerking geeft de ruimte een rustige uitstraling. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast.

Aan de achterzijde ligt de keuken van circa 10 m². Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Er is ruimte voor een eettafel en via de openslaande deuren loop je direct het terras en de tuin in.

De afzonderlijke bijkeuken van circa 5 m² biedt plaats aan de wasapparatuur en de technische installaties. Ook is hier een buitendeur aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van circa 15 m², 9 m² en 8 m². Daarmee is er naast een slaapkamer ook ruimte voor bijvoorbeeld een kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Een raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

Vliering
Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Deze biedt circa 4 m² aan extra bergruimte.

Buitenruimte
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, is circa 157 m² groot en is aangelegd met een gazon, bestrating en een terras direct achter de woning. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m² voor fietsen en tuingereedschap. Aan de zijkant kun je twee auto’s op eigen terrein parkeren.

Omgeving
Middenlaan 95 ligt in 2e Exloërmond, onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder basisonderwijs en sportvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen zijn onder andere Musselkanaal, Stadskanaal en Emmen bereikbaar.

De omgeving wordt gekenmerkt door het karakteristieke veenkoloniale landschap van dit deel van Drenthe. Voor de bereikbaarheid vormen onder meer de N379 en N374 belangrijke verbindingen richting omliggende plaatsen en het regionale wegennet. Zo woon je in een dorpse omgeving, met voorzieningen en grotere plaatsen binnen bereik.

Kenmerken
- Vraagprijs € 325.000,- k.k.
- Bouwjaar 2024
- Circa 91 m² woonoppervlakte
- Perceel van 301 m²
- Drie slaapkamers en een praktische vliering
- Moderne keuken met Quooker en openslaande deuren naar de tuin
- Seperate bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur
- Energielabel A++++, warmtepomp, vloerverwarming en 12 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- Achtertuin op het noordwesten met vrijstaande berging
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan een bezichtiging en ontdek Middenlaan 95 zelf!

*Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder