Zuiderdiep 102 9571 BE 2e Exloërmond

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royale vrijstaande woning met vrij uitzicht, 20 zonnepanelen, dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin op een perceel van 1.083 m²!

Welkom aan het Zuiderdiep 102 in Tweede Exloërmond! Ruimte, comfort en vrijheid zijn drie kernwoorden van deze woning. Deze royale vrijstaande woning is gelegen op een fraai perceel en biedt een schitterend vrij uitzicht over de uitgestrekte Drentse landerijen. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en een landelijke woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Dankzij de royale leefruimtes, de mogelijkheid voor maar liefst zes slaapkamers, de fraaie tuinkamer, de moderne badkamer en de grote vrijstaande dubbele garage is dit een woning die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die graag royaal wil wonen.

De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken:
* Royaal perceel van circa 1.083 m²;
* 20 zonnepanelen (2020);
* Vrijstaande stenen dubbele garage van circa 59 m² voorzien van elektra, smeerkelder en vliering;
* Openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde tuin;
* Fraaie siervijver en meerdere zonnige terrassen;
* Vrij uitzicht over de omliggende landerijen.

INDELING
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkeuken, die het echte hart van de woning vormt. De keuken beschikt over een complete inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier tijdens het koken of dineren van een prachtig uitzicht over de landerijen. De stijlvolle suitedeuren verbinden de woonkeuken op fraaie wijze met de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer ademt warmte en gezelligheid. De karakteristieke erker zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, terwijl de pelletkachel een aangename en knusse sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de royale tuinkamer met openslaande tuindeuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Vanuit de woonkamer bereik je tevens de multifunctionele opkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer, hobbyruimte, kantoor aan huis of praktijkruimte, maar kan desgewenst ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer op de begane grond. Hierdoor behoort levensloopbestendig wonen eveneens tot de mogelijkheden.

Via de praktische achterhal zijn de toiletruimte, de wasruimte en de opstelling van de cv-installatie bereikbaar.

VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot maar liefst vijf comfortabele slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot gezin.

De moderne badkamer is in 2021 volledig vergroot en vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een trap naar een royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of overige opslag.

BUITEN
Ook buiten biedt deze woning volop kwaliteit en leefruimte. Rondom de woning ligt een fraai aangelegd perceel van circa 1.083 m², waarbij de complete tuin eind 2024 professioneel opnieuw is ingericht. Hierdoor beschikt de woning over een verzorgde en eigentijdse buitenruimte waar direct van genoten kan worden.

De tuin is voorzien van een fraaie siervijver, een speelhuisje, een vrijstaande houten berging en meerdere terrassen, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Door de vrije ligging ervaar je hier veel privacy en een heerlijk gevoel van rust.

De aanwezige bamboebeplanting is professioneel aangelegd met hoogwaardige wortelbegrenzer, waardoor ongewenste wortelgroei wordt voorkomen en de tuin onderhoudsvriendelijk blijft.

Een absolute meerwaarde vormt de royale vrijstaande stenen dubbele garage van circa 59 m². Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra, een smeerkelder, een gedeeltelijke vliering en de omvormer van de zonnepanelen. Hierdoor is de garage uitermate geschikt voor het stallen van meerdere auto's, motoren maar ook voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte.

EXTRA INFORMATIE
- Bouwjaar 1910;
- Perceeloppervlakte circa 1.083 m²;
- 20 zonnepanelen geplaatst in 2020;
- Remeha HR-combiketel uit 2018 (eigendom);
- Schilderwerk uitgevoerd in april 2026;
- Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig;
- Moderne badkamer vernieuwd en vergroot in 2021;
- Tuin professioneel opnieuw aangelegd eind 2024;
- Meterkast vernieuwd in 2019;
- Vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen;
- Mogelijkheid tot zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond.

Tweede-Exloërmond
Vanuit de woning loopt u zo naar het natuurgebied “de Exloërkijl” met een verscheidenheid aan flora en fauna, wandelroutes en een grote visplas. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met om de hoek een restaurant, tankstation, kinderopvang, basisschool, bibliotheek en een pannakooi. Met 5 km naar Valthermond en Exloo en 7 km naar Musselkanaal zijn alle voorzieningen binnen handbereik en in 20 minuten rijdt u naar zowel Emmen als Stadskanaal.

Toon meer Toon minder