Zuiderdiep 65
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Tijdens de verbouwing is het pand technisch vernieuwd. Er is een nieuwe betonvloer op zand aangebracht, de spouwmuren zijn geïsoleerd en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn alle installaties vernieuwd, waaronder elektra, waterleidingen en meterkast, en zijn keuken, badkamer en toiletten volledig nieuw gerealiseerd. In 2016 is, naast de volledige interne verbouwing, ook de buitenzijde deels vernieuwd met een grote glazen pui, nieuwe kozijnen, voordeur en dubbele openslaande deuren, waarbij alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing.
In de periode 2022–2024 is de buitenzijde van de woning grondig aangepakt. Het voegwerk is gerestaureerd, het geheel is geschilderd en de karakteristieke baanderdeuren zijn vervangen.
INDELING
Begane grond: De indrukwekkende leefruimte vormt het hart van de woning, met een open keuken die naadloos overgaat in het zit- en eetgedeelte. De maatwerkkeuken is uitgevoerd in mooie, tijdloze materialen en is volledig uitgerust met alle inbouwapparatuur. De sfeervolle houtkachel biedt behaaglijke warmte en een intieme ambiance. De grote glazen pui aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aan de zijkant bevinden zich dubbele openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. Authentieke elementen, zoals de ronde ramen, de tuitgevel en de hoge kapconstructie, geven de woning een bijzonder karakter en vormen een harmonieus geheel met het moderne interieur.
Verdieping: De loftverdieping biedt een open slaapruimte met directe toegang tot een luxe verzonken bad/douche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet en een praktische wasruimte.
Overig: Op het perceel van circa 524 m² bevinden zich een vrijstaande houten carport en een overkapping met bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Voormalige brandweerkazerne uit 1954 (provinciaal monument)
- In 2016/2017 volledig intern getransformeerd
- Grote glazen pui met vrij uitzicht
- Unieke loftindeling met open slaapruimte
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (begane grond)
- Spouwmuur- en dakisolatie
- Elektra, waterleidingen en meterkast volledig vernieuwd
- Luxe verzonken bad/douche en apart dubbel wastafelmeubel
- Authentieke elementen zoals ronde ramen en hoge kapconstructie
- Perceel circa 524 m² met carport en overkapping
- Buitenzijde (2022–2024) gerestaureerd en geschilderd
DE LIGGING BIEDT RUST, PRIVACY EN EEN VRIJ UITZICHT, WAT HET GEVOEL VAN RUIMTE EN VRIJHEID VERSTERKT.
OMGEVING
Dit unieke pand is gelegen in het landelijke dorp 2e Exloërmond. Het dorp beschikt over een huisartsenpraktijk, 2 basisscholen, kinderopvang, sporthal, diverse sportverenigingen en het wordt omgeven door landerijen. Het bosgebied bevindt zich op nog geen 5 autominuten. Op 10 tot 15 autominuten tref je onder andere een hippisch centrum, een golfbaan en de plaatsen Stadskanaal, Borger en Emmen.
Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-05-2026 · Lamberink Makelaars & AdviseursVerkocht geboden€ 337.500
-
17-04-2026 · Lamberink Makelaars & AdviseursTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Zuiderdiep 36 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 319.500Winnend bod
-
Zuiderdiep 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
-
Wessel Jan. 15 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 180.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Zuiderdiep 65 is 180.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 28.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuiderdiep en 55.9% lager dan de realistische woningwaarde van Zuiderdiep 65.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 11.12 km · 17 min. rijden
- Supermarkt 3.6 km · 12 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.92 km · 12 min. lopen
- Museumspoorstation Musselkanaal 9.38 km · Treinstation
- Museumspoorstation Stadskanaal 10.01 km · Treinstation
- Emmen 13.27 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of natuur op loopafstand.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenPark of natuur op loopafstand.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Zuiderdiep 65 in 2e Exloërmond ligt tussen de 379.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 16.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuiderdiep. Met een vraagprijs van € 337.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuiderdiep 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.