Huispedia
88 m2 wonen
524 m2 perceel
2 kamers
C

Zuiderdiep 65

88 m²
524 m²
2 kamers
C
9571 BC 2e Exloërmond
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 337.500
€ 3.835/m²
Vraagprijs per m²
€ 379K – 440K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze voormalige brandweerkazerne uit 1954 is in 2016/2017 volledig getransformeerd tot een KARAKTERVOLLE WOONLOFT met een grote glazen pui en vrij uitzicht over het Drentse landschap.
Aan het Zuiderdiep staat dit provinciaal monument, ontworpen door architect Klaas Prummel. Het gebouw heeft in 2016/2017 een complete interne transformatie ondergaan, waarbij met veel zorg en oog voor detail een stijlvolle woonloft is gerealiseerd met gebruik van (oude) karaktervolle en hoogwaardige materialen.
Tijdens de verbouwing is het pand technisch vernieuwd. Er is een nieuwe betonvloer op zand aangebracht, de spouwmuren zijn geïsoleerd en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn alle installaties vernieuwd, waaronder elektra, waterleidingen en meterkast, en zijn keuken, badkamer en toiletten volledig nieuw gerealiseerd. In 2016 is, naast de volledige interne verbouwing, ook de buitenzijde deels vernieuwd met een grote glazen pui, nieuwe kozijnen, voordeur en dubbele openslaande deuren, waarbij alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing.
In de periode 2022–2024 is de buitenzijde van de woning grondig aangepakt. Het voegwerk is gerestaureerd, het geheel is geschilderd en de karakteristieke baanderdeuren zijn vervangen.
INDELING
Begane grond: De indrukwekkende leefruimte vormt het hart van de woning, met een open keuken die naadloos overgaat in het zit- en eetgedeelte. De maatwerkkeuken is uitgevoerd in mooie, tijdloze materialen en is volledig uitgerust met alle inbouwapparatuur. De sfeervolle houtkachel biedt behaaglijke warmte en een intieme ambiance. De grote glazen pui aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aan de zijkant bevinden zich dubbele openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. Authentieke elementen, zoals de ronde ramen, de tuitgevel en de hoge kapconstructie, geven de woning een bijzonder karakter en vormen een harmonieus geheel met het moderne interieur.
Verdieping: De loftverdieping biedt een open slaapruimte met directe toegang tot een luxe verzonken bad/douche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet en een praktische wasruimte.
Overig: Op het perceel van circa 524 m² bevinden zich een vrijstaande houten carport en een overkapping met bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Voormalige brandweerkazerne uit 1954 (provinciaal monument)
- In 2016/2017 volledig intern getransformeerd
- Grote glazen pui met vrij uitzicht
- Unieke loftindeling met open slaapruimte
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (begane grond)
- Spouwmuur- en dakisolatie
- Elektra, waterleidingen en meterkast volledig vernieuwd
- Luxe verzonken bad/douche en apart dubbel wastafelmeubel
- Authentieke elementen zoals ronde ramen en hoge kapconstructie
- Perceel circa 524 m² met carport en overkapping
- Buitenzijde (2022–2024) gerestaureerd en geschilderd
DE LIGGING BIEDT RUST, PRIVACY EN EEN VRIJ UITZICHT, WAT HET GEVOEL VAN RUIMTE EN VRIJHEID VERSTERKT.
OMGEVING
Dit unieke pand is gelegen in het landelijke dorp 2e Exloërmond. Het dorp beschikt over een huisartsenpraktijk, 2 basisscholen, kinderopvang, sporthal, diverse sportverenigingen en het wordt omgeven door landerijen. Het bosgebied bevindt zich op nog geen 5 autominuten. Op 10 tot 15 autominuten tref je onder andere een hippisch centrum, een golfbaan en de plaatsen Stadskanaal, Borger en Emmen.
Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 379.000 - 440.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1954
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
524 m2
Inhoud
325 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 337.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 379.000 – 440.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.648/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuiderdiep 36 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 319.500
    Winnend bod
  • Zuiderdiep 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Wessel Jan. 15 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12430
€
Hypotheeksom € 409000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 255,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 224,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 66,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 85,-
Totaal per jaar € 986,-
Geschatte belasting € 82 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 180.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuiderdiep 65

De WOZ-waarde van Zuiderdiep 65 is 180.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 28.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuiderdiep en 55.9% lager dan de realistische woningwaarde van Zuiderdiep 65.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 2e Exloërmond: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of natuur op loopafstand.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Park of natuur op loopafstand.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuiderdiep 65 in 2e Exloërmond ligt tussen de 379.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 16.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuiderdiep. Met een vraagprijs van € 337.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuiderdiep 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.