Huispedia
153 m2 wonen
5.700 m2 perceel
7 kamers
C

Dedemsvaartseweg-Noord 50

153 m²
5700 m²
7 kamers
C
7775 AH Lutten
Vraagprijs
€ 850.000
€ 5.556/m²
Vraagprijs per m²
Volle eigendom
Eigendomssituatie
10 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 46 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

219 dagen te koop
53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
20% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Te koop: "Villa Cederoord"!!
Aangeboden wordt deze unieke, karakteristieke woning met vele historische kenmerken. Het betreft een gemeentelijk monument, villa Cederoord, een voormalige directeurswoning, gebouwd in 1905.
De woning beschikt, behalve over een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, over een stenen kapschuur van 48 m². Daarnaast beschikt de woning over twee mooie stenen schuren met maar liefst een totaaloppervlakte van ca. 260 m² en een tuinkas. Een uniek object voor onder andere de paardenliefhebber! Het geheel is gelegen op een perceel van 5.700 m².
Terug naar de woning.
Indeling begane grond: Entree, hal voorzien van fraaie terrazzo vloer (deze is niet meer te zien door de vloerbedekking) en garderobe, trapopgang, kelder, een heerlijk lichte woonkamer voorzien van marmeren schouw met houtkachel, een ruime handgemaakte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven, afzuigkap, een pelletkachel en aan de voorzijde een mooie, op het zuiden gelegen, veranda, een werk-/ hobbykamer en een ruime bijkeuken met opstelling cv-ketel en witgoedaansluitingen.
Indeling verdieping: overloop, separaat toilet, vijf slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Opstallen:
- Stenen kapschuur/carport, pannen gedekt. Biedt ruimte aan meerdere auto's, afmeting 6 x 8 m.
- Stenen schuur, in spouw gemetseld en voorzien van onder andere een elektrische toegangsdeur, opstelling omvormer zonnepanelen, krachtstroom en stallen aan de achterzijde. Afmeting ca. 15 x 5 m.
- Stenen schuur voorzien van dakisolatie, elektra, elektrische toegangsdeur en stallen. Afmeting ca. 20 x 9.7 m.
- Tuinkas, afmeting ca. 6 x 3 m.
De schuren kunnen voor veel verschillende doeleinden worden gebruikt en zijn toegankelijk door middel van elektrisch bedienbare deuren. Eventuele paarden of ander vee kunnen vanuit de schuur gemakkelijk naar het achtergelegen weiland worden geleid.
Bijzonderheden:
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- Het betreft een heel licht huis, veel lichtinval.
- De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.
- Deels voorzien van dubbel glas, deels HR-glas en voorzetramen.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-cv-combiketel uit 2005.
- Tevens verwarming via houtkachel en pelletkachel mogelijk (lage energiekosten).
- Schoorstenen voorzien van flexibele buizen t.b.v. pellet- of houtkachel.
- Beschikt over 12 zonnepanelen uit 2019.
- Meterkast geheel vernieuwd in 2019.
- De woning is recentelijk geheel professioneel geschilderd.
- Het dak van de erker is vernieuwd in 2020.
- Het dak van zowel de woning als de schuren is gecoat in 2020.
- De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud.
Als bovenstaande je aanspreekt en je belangstelling heeft gewekt, neem dan gerust contact op met ons kantoor, zodat we een afspraak kunnen maken voor een bezichtiging. We laten je het geheel graag uitgebreid zien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.556
Aangeboden sinds
7 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 100 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2005
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
5700 m2
Inhoud
700 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, hoekbad, zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak, stoomoven
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Kelder
8 m2
Schuur
240 m2
Externe bergruimte
240 m2
Overige inpandige ruimte
60 m2
Totaal
548 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2 auto's
Oppervlakte
52 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2019
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

AMBT HARDENBERG V 228
Oppervlakte
3060 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT HARDENBERG V 227
Oppervlakte
2640 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Lutten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.06 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 2.27 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.86 km · 10 min. fietsen
  • Hardenberg 10.52 km · Treinstation
  • Mariënberg 11.73 km · Treinstation
  • Gramsbergen 15.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,0 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,0 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Veelgestelde vragen

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.556 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.637 per m². Deze woning is dus 20% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 53% van de 74 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Dedemsvaartseweg-Noord 50 al te koop?

7 maanden, sinds 4 april 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 153 m² groot. Het perceel is 5700 m². Er zijn 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: € 100 per maand (indicatie uit de advertentie). Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen. Verwarming: hrketel. Cv-ketel bouwjaar: 2005.

Is het eigen grond of erfpacht?

Volle eigendom. De grond is volledig eigendom van de koper. Erfpacht is niet van toepassing en heeft geen invloed op je hypotheek.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 70 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Basisschool op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Oprit snelweg op 6,1 km, 10 minuten rijden. Treinstation Hardenberg op 10,5 km, 16 minuten rijden. Treinstation Mariënberg op 11,7 km, 18 minuten rijden. Treinstation Gramsbergen op 15,1 km, 23 minuten rijden.

Hoe is het om in Verspreide huizen Lutten-West te wonen?

Er wonen ongeveer 455 mensen. In 19% van de huishoudens woont één persoon. 50% van de huishoudens is een gezin met kinderen.